Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2014 ~ М-85/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-1147/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Емельяново 18 марта 2014 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Соленовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Элитовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Элитовского сельского совета, где просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание (Лит.Б) общей площадью 168,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 292 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для предпринимательской деятельности. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2013 году истец на указанном земельном участке, за счет собственных средств построил одноэтажное нежилое здание (магазин). Строительство магазина выполнено истцом с соблюдением строительных и градостроительных норм. Поэтому сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением проектного отдела Красноярского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также заключением о соответствии строения нормам и требованиям противопожарной безопасности. Однако, в настоящее время истец ФИО2 лишен возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на построенное им на свои средства на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке нежилое здание, поскольку первоначально разрешение на строительство не испрашивалось, в связи с чем, принятие органом местного самоуправления или уполномоченной организацией на основании части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду пояснения, соответствующие вышеизложенному.

    Представитель ответчика – глава администрации Элитовского сельсовета – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, где просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО2, не возражает.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

    Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 292 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования – для предпринимательской деятельности.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 292 кв.м., расположенный в <адрес>, не обременен правами третьих лиц (л.д.7).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Емельяновским производственным участком Красноярского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация», на земельном участке по адресу: <адрес> имеется нежилое здание, которое состоит из одного этажа – помещение 1, помещение 2 и помещение 3 (Лит.Б), общая площадь здания составляет 168,3 кв.м., строительство завершено в 2013 году (л.д.8-11).

Согласно справке Емельяновского производственного участка Красноярского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость нежилого здания в ценах 2013 года составляет <данные изъяты> рублей (л.д.12).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует. Каких-либо сведений о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях), в Едином государственном реестре прав также не имеется (л.д.14).

Согласно заключению Красноярского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции нежилого здания, возведенного на земельном участке по адресу: <адрес>, находятся в техническом состоянии, характеризующемся как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Указанное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Дальнейшая эксплуатация основных строительных конструкций нежилого здания является возможной (л.д.20).

Как следует из заключения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная группа Ермак», осуществляющим лицензируемую деятельность по тушению пожаров (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ г.), нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил (л.д.30).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены все условия для признания за ним права собственности на самовольную постройку, а именно: земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежат ему на праве собственности, истец на свои средства осуществил постройку нежилого здания. Возведенное здание соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному виду использования. Строительство осуществлено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Признание права собственности на самовольно возведенное нежилое здание за ФИО2 не влечет за собой нарушения чьих либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд признает исковые требования, заявленные ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 к администрации Элитовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажное нежилое здание (Лит.Б) общей площадью 168,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Емельяновского районного суда

Красноярского края                             Е.А. Лукашенок