Решение по делу № 2-126/2018 (2-4826/2017;) от 27.10.2017

Дело № 2-126/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово

13 апреля 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к Еремееву Василию Владиславовичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Металл Торг» был заключен Договор об открытии кредитной линии ###.

По условиям Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 435 000 000,00 (четыреста тридцать пять миллионов) российских рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму не позднее **.**.**** (в редакции дополнительного соглашения ### от **.**.****), и уплатить проценты на нее исходя из процентной ставки в размере 12 % годовых (в редакции дополнительного соглашения к Кредитному договору ### от **.**.****), погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к Кредитному Договору (п.п. 1.1.-1.6. Кредитного договора).

Свои обязанности по Кредитному договору Банк исполнил в полном объеме, а именно - предоставил денежные средства в размере 435 000 000,00 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика (п. 3.2. Кредитного договора). Данное обстоятельство подтверждается мемориальными ордерами ### от **.**.**** и ### от **.**.****.

Дополнительным соглашением ### от **.**.**** остаток задолженности по кредиту был конвертирован в доллары США, после чего задолженность по кредиту составила 8 877 550,00 российских рублей (погашенная часть кредита) и 14 391 166,84 долларов США (непогашенная часть кредита). Данное обстоятельство подтверждается мемориальными ордерами ### от **.**.**** и ### от **.**.****.

Денежные средства предоставлялись Заемщику согласно п. 2.1. Кредитного договора исключительно на следующие цели: приобретение самоходных машин горнодобывающей промышленности по договору ### от **.**.**** на сумму 300 000,00 рублей и по договору ### от **.**.**** на сумму 135 000,00 рублей, заключенных с ООО «Интерленд»..

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры, в том числе:

1. Договор об ипотеке (залоге) земельного участка ### от «**.**.**** года, заключенный между Кредитором и Еремеевым В.В.

2. Договор об ипотеке (залоге) земельного участка ### от «**.**.**** года, заключенный между Кредитором и Еремеевым В.В.

Предметом договора об ипотеке (залоге недвижимости) ### от «**.**.**** года является:

* Земельный участок. Площадь земельного участка: 1 145 377 кв.м. Местоположение земельного участка (адрес): ... ... .... Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для добычи полезных ископаемых. Кадастровый номер земельного участка ###.

Предметом договора об ипотеке (залоге недвижимости) ### от «**.**.**** года является:

* земельный участок. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; Почтовый адрес ориентира: .... Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: в целях добычи полезных ископаемых. Площадь 12 912,00 кв.м. Кадастровый ###.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2.1. договоров ипотеки, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Имеется отчет об оценке № ### от **.**.****, выполненный ООО «Эксперт реал», по заказу в соответствии с которым рыночная стоимость земельных участков составляет 80 236 000,00 (восемьдесят миллионов двести тридцать шесть тысяч) рублей:

1. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 12 912,00 кв.м.; с кадастровым номером ### обремененного по договору об ипотеке (залоге) земельного участка ### от **.**.**** составляет 894 000,00 рублей. Таким образом, начальная продажная цена составляет 715 200,00 (семьсот пятнадцать тысяч двести) рублей.

2. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 1 145 377 кв.м.; с кадастровым номером ###, обремененного по договору об ипотеке (залоге) земельного участка ### от **.**.**** составляет 79 342 000,00 рублей. Таким образом, начальная продажная цена составляет 63 473 600,00 (шестьдесят три миллиона четыреста семьдесят три тысячи шестьсот) рублей.

Учитывая значительный размер имеющейся у ООО «Металл Торг» задолженности перед АО «Россельхозбанк» по Договору об открытии кредитной линии ### от **.**.**** на основании статей 334, 348, 349 ГК РФ требования истца об обращении взыскания на имущество, обремененное договором об ипотеке (залоге) земельного участка ### от **.**.**** и договором об ипотеке (залоге) земельного участка ### от **.**.**** подлежат удовлетворению.

Согласно п.4.1 Кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения к Кредитному договору ### от **.**.****) Стороны установили следующий порядок начисления процентов за пользование Кредитом.

Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п.1.4 Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в пункте 3.4 Договора, и заканчивая в дату окончательного возврата Кредита, определенную в соответствии с условиями Договора (включительно) (далее - дата окончания начисления процентов).

Согласно п. 4.2. Кредитного договора стороны устанавливают следующий порядок уплаты начисленных в соответствии с пунктом 4.1. Договора процентов.

4.2.1. Периоды, за которые уплачиваются проценты за пользование Кредитом (далее - процентные периоды), определяются следующим образом.

Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита определенной в соответствии с пунктом 3.4. настоящего Договора, и заканчивается 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выдан Кредит (первая часть кредита).

Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 25 числа следующего календарного месяца (включительно).

Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с п.4.1 Договора (включительно).

4.2.2. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату окончания начисления процентов.

4.2.3. Допускается досрочная уплата Заемщиком обусловленных настоящим Договором процентов за пользование Кредитом за период, который еще не наступил.

В случае если в период со дня досрочной уплаты процентов до дня их уплаты по Договору Заемщиком было произведено согласованное Сторонами (в порядке, установленном пунктом 4.4. настоящего Договора) досрочное погашение основного долга по Кредиту, то Кредитором осуществляется перерасчет суммы причитающихся к уплате процентов, исходя из фактической задолженности по Кредиту, и излишне уплаченные проценты возвращаются Заемщику.

Датой возврата кредита (части кредита)/уплаты процентов/ уплаты комиссии считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора, (п.4.5. Кредитного договора).

Согласно п. 7.1. Кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения к Кредитному договору ### от **.**.****) в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных Договором (в том числе при вновь установленных(ом) сроках(е) возврата Кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата Кредита как по инициативе Заемщика, так и по требованию Кредитора), Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

• пеня начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы;

• размер пени определяется следующим образом:

- в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения указанных обязательств в период с даты предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов, установленную п.4.1. Договора включительно - из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году,

- в период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, установленной пунктом 4.1 Договора, и по дату фактического возврата Банку Кредита (основного долга) в полном объеме - из расчета 12% годовых.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору АО «Россельхозбанк» обратилось в Независимый третейский суд ООО «Арбитр» ОГРН ### с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. **.**.**** по делу ### Независимым третейским судом ООО «Арбитр» вынесено решение об утверждении мирового соглашении.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения АО «Россельхозбанк» (далее - Банк) обратилось с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение Решения Независимого третейского суда от **.**.**** по делу ###. Определением Ленинского районного суда города Кемерово от **.**.**** по делу ###-... удовлетворении требований Банка отказано. Определением Кемеровского областного суда от **.**.**** по делу ### АО «Россельхозбанк» отказано в передаче кассационной жалобы на Определение Ленинского районного суда в президиум Кемеровского областного суда.

Определением Арбитражного суда города Москвы от **.**.**** по делу № ### Б в отношении должника - Общества с ограниченной ответственностью «Металл Торг», зарегистрированного по адресу: ..., ... ..., ИНН ###, введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден Василенко С. В..

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» ### от **.**.****. В соответствии с п. 1 ст.71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Вследствие ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязанностей по Кредитному договору, а также в связи с введением процедуры банкротства в отношении заемщика ООО «Металл Торг» АО «Россельхозбанк» направило заказным письмом в адрес ответчика требования о полном возврате кредита, процентов и пени за обслуживание кредита.

В установленный в требованиях срок ответчик кредит не возвратил, проценты и неустойку не уплатил, каких-либо ответов и/или возражения на данные требования не поступили.

По состоянию на **.**.**** сумма задолженности по договору об открытии кредитной линии ### от **.**.**** составляет 426 951 055,73 (четыреста двадцать шесть миллионов девятьсот пятьдесят одна тысяча пятьдесят пять) рублей 73 копейки, а именно:

По срочному основному долгу - 384 829 420,06 рублей

По просроченному основному долгу 8 916 383,43 рублей

По просроченным процентам 19 230 177,17 рублей

Проценты по мировому соглашению 8 729 002,15 рублей

Пеня по просроченному основному долгу (в рамках мирового соглашения) - 3 469 743,25 рублей

Пеня по просроченному основному долгу 1009458,95 рублей

Пеня на проценты (в рамках мирового соглашения) 57 743,77 рублей

Пеня на проценты- 709 126,95 рублей.

Просят суд обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее Еремееву В. В. **.**.**** года рождения, уроженцу ..., являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) ### от «**.**.**** года, в счет погашения задолженности ООО «Металл Торг» (ИНН ###) по договору об открытии кредитной ### от **.**.****, установив начальную продажную цену в размере 715 200,00 (семьсот пятнадцать тысяч двести) рублей:

Земельный участок. Площадь земельного участка: 1 145 377 кв.м. Местоположение земельного участка (адрес): ..., .... Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для добычи полезных ископаемых. Кадастровый номер земельного участка ###.

Определить способ реализации имущества - публичные торги

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее Еремееву В. В. **.**.**** года рождения, уроженцу ..., являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) ### от «**.**.****, в счет погашения задолженности ООО «Металл Торг» (ИНК, ###) по договору об открытии кредитной ### от **.**.****, установив начальную продажную цену в размере 63 473 600,00 (шестьдесят три миллиона четыреста семьдесят три тысячи шестьсот) рублей:

* земельный участок. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; Почтовый адрес ориентира: .... Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: в целях добычи полезных ископаемых. Площадь 12 912,00 кв.м. Кадастровый ###.

Определить способ реализации имущества - публичные торги

Взыскать с ответчика Еремеева В. В. **.**.**** года рождения, уроженца ... в пользу АО «Россельхозбанк», расходы по государственной пошлине в размере 12 000,00 рублей.

В судебное заседание истец не явился, представитель ответчика Юркин В.В. настаивал на рассмотрении спора по существу, требования не признал, представил письменные возражения.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, рассмотрев письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.**** между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «Металл Торг» был заключен Договор об открытии кредитной линии ###.

По условиям Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 435 000 000,00 (четыреста тридцать пять миллионов) российских рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму не позднее **.**.**** (в редакции дополнительного соглашения ### от **.**.****), и уплатить проценты на нее исходя из процентной ставки в размере 12 % годовых (в редакции дополнительного соглашения к Кредитному договору ### от **.**.****), погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к Кредитному Договору (п.п. 1.1.-1.6. Кредитного договора).

Свои обязанности по Кредитному договору Банк исполнил в полном объеме, а именно - предоставил денежные средства в размере 435 000 000,00 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика (п. 3.2. Кредитного договора). Данное обстоятельство подтверждается мемориальными ордерами ### от **.**.**** и ### от **.**.****.

Дополнительным соглашением ### от **.**.**** остаток задолженности по кредиту был конвертирован в доллары США, после чего задолженность по кредиту составила 8 877 550,00 российских рублей (погашенная часть кредита) и 14 391 166,84 долларов США (непогашенная часть кредита). Данное обстоятельство подтверждается мемориальными ордерами ### от **.**.**** и ### от **.**.****.

Денежные средства предоставлялись Заемщику согласно п. 2.1. Кредитного договора исключительно на следующие цели: приобретение самоходных машин горнодобывающей промышленности по договору ### от **.**.**** на сумму 300 000,00 рублей и по договору ### от **.**.**** на сумму 135 000,00 рублей, заключенных с ООО «Интерленд».

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры, в том числе:

1. Договор об ипотеке (залоге) земельного участка ### от «**.**.**** года, заключенный между Кредитором и Еремеевым В.В.

2. Договор об ипотеке (залоге) земельного участка ### от «**.**.**** года, заключенный между Кредитором и Еремеевым В.В.

Предметом договора об ипотеке (залоге недвижимости) ### от «**.**.**** года является: земельный участок. Площадь земельного участка: 1 145 377 кв.м. Местоположение земельного участка (адрес): ... .... Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для добычи полезных ископаемых. Кадастровый номер земельного участка ###.

Предметом договора об ипотеке (залоге недвижимости) ### от «**.**.**** года является земельный участок. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; Почтовый адрес ориентира: Кемеровская область, .... Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: в целях добычи полезных ископаемых. Площадь 12 912,00 кв.м. Кадастровый ###.

При этом суд полагает несостоятельной ссылку представителя ответчика на то, что земельные участки, как объекты спорных правоотношений — утрачены.

Так, в соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В данном случае, в границах спорных земельных участков находится участок открытых горных работ по добыче полезных ископаемых. Категория земельных участков и разрешенное использование соответствуют указанной деятельности. В результате деятельности по добыче часть земной поверхности земельных участков с КН ### отсутствует.

В соответствии с преамбулой ФЗ «О недрах» недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Полагает, что по смыслу ст. 19 ФЗ «О недрах» можно сделать вывод о том, что слой до 5 м от земной поверхности может считаться земной поверхностью. Ниже - уже недра. В данном случае, глубина в границах спорных участков достигает 100 м. Таким образом, считает, что земельные участки, об обращении взыскания на которые предъявлен иск - утрачены.

Последствия гибели (утраты) заложенного имущества предусмотрены п. 2 ст. 36 ФЗ «Об ипотеке», п. 1 ст. 351 ГК РФ. В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели (утраты) заложенного имущества.

Доказательств данных доводов суду не представлено, в судом не добыто.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2.1. договоров ипотеки, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо».

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 9 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, указанные в ст.54.1 Федерального закона N 102-ФЗ от **.**.**** «Об ипотеке» отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В материалы дела представлен отчет об оценке №### от **.**.****, выполненный ООО «Эксперт реал», по заказу в соответствии с которым рыночная стоимость земельных участков составляет 80 236 000,00 (восемьдесят миллионов двести тридцать шесть тысяч) рублей:

1. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 12 912,00 кв.м.; с кадастровым номером ###, обремененного по договору об ипотеке (залоге) земельного участка ### от **.**.**** составляет 894 000,00 рублей. Таким образом, начальная продажная цена составляет 715 200,00 (семьсот пятнадцать тысяч двести) рублей.

2. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 1 145 377 кв.м.; с кадастровым номером ###, обремененного по договору об ипотеке (залоге) земельного участка ### от **.**.**** составляет 79 342 000,00 рублей. Таким образом, начальная продажная цена составляет 63 473 600,00 (шестьдесят три миллиона четыреста семьдесят три тысячи шестьсот) рублей.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ### назначена экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 1 145 377 кв.м., .... ..., и земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 12912 кв.м. .... ....

Согласно заключению эксперта ООО «Губернские оценщики» ###, эксперт пришел к следующим выводам:

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 1 145 377 кв.м., ..., ..., по состоянию на дату составления экспертного заключения (**.**.****) составляет 30 538 611 (тридцать миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч шестьсот одиннадцать) рублей.

Рыночная стоимость земельного участка земельного участка с кадастровым номером ###. площадью 12912 кв.м. ..., Новокузнецкий p-он по состоянию на дату составления экспертного заключения (**.**.****) составляет 344 266 (Триста сорок четыре тысячи двести шестьдесят шесть) рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Учитывая значительный размер имеющейся у ООО «Металл Торг» задолженности перед АО «Россельхозбанк» по Договору об открытии кредитной линии ### от **.**.**** на основании статей 334, 348, 349 ГК РФ требования истца об обращении взыскания на имущество, обремененное договором об ипотеке (залоге) земельного участка ### от **.**.**** и договором об ипотеке (залоге) земельного участка ### от **.**.**** подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору АО «Россельхозбанк» обратилось в Независимый третейский суд ООО «Арбитр» ОГРН ### с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. **.**.**** по делу ### Независимым третейским судом ООО «Арбитр» вынесено решение об утверждении мирового соглашения.

Ответчик в своих возражениях ссылается на то, что в соответствии со сведениями, зарегистрированными в ЕГРП, срок, на который установлены обременения (ипотека) в отношении спорных земельных участков: с **.**.**** по **.**.**** что соответствует и условиям договоров залога (ипотеки) земельных участков.

Никаких соглашений о продлении срока, на который предоставлено обеспечение в виде залога земельных участков (ипотеки), между истцом и ответчиком не заключалось.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.

Истечение срока, на который было предоставление обеспечение (ипотека) влечет прекращение договора ипотеки (подп. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Однако судом установлено, что решением Независимого третейского суда ООО «Арбитр» об утверждении мирового соглашения установлен новый график, согласно которому Должники обязуются возвратить задолженность Банку по договору об открытии кредитной линии ### от **.**.**** составляет 6 894 113.29 долларов США (том 1, л.д.75-76):

№ л/л	Дата		Сумма		В том числе:
					Основной долг		Просроченные проценты		Штрафы, пена
1	**.**.****		50 000.00		48 000,00				2 000,00
2	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
3	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
4	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
5	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
6	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
7	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
8	**.**.****		50 000.00		48 000,00				2 000,00
9	**.**.****		50 000.00		48 000,00				2 000,00
10	**.**.****		50 000,00		48 000.00				2 000,00
11	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
12	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
13	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
14	**.**.****		50 000,00		48 000.00				2 000,00
15	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
16	**.**.****		50 000,00		48 000.00				2 000.00
17	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
18	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000.00
19	**.**.****		50 000.00		48 000,00				2 000,00
20	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
21	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
22	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
23	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
24	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
25	**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
26	**.**.****		50 000.00		48 000,00				2 000,00
27		**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
28		**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
29		**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
30		**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
31		**.**.****		50 000,00		48 000.00				2 000,00
32		**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000.00
33		**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
34		**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
35		**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
36		**.**.****		50 000.00		48 000,00				2 000,00
37		**.**.****		50 000,00		48 000,00				2 000,00
38		**.**.****		75 404,72		48 000.00		26 792,39		612,33
39		**.**.****		1 237 490,00		1 210 000.00		27 490,00
40		**.**.****		1 237 490,00		1 210 000,00		27 490,00
41		**.**.****		1 237 490,01		1 210 000,00		27 490,01
42		**.**.****		1 256 238,58		1 228 067,85		28 170,73
Итого				6 894 113,31		6 682 067,85		137 433,13		74 612,33

Ч.1 статьи 55.1 Федерального закона от **.**.**** №102-ФЗ (ред. от **.**.****) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

Согласно условиям мирового соглашения, последний платеж в соответствии с вновь установленным графиком, должен быть произведен **.**.****

Таким образом, суд полагает, что срок действия договора об ипотеке не истек.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установленный законом механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой-позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80 % от определенной рыночной стоимости имущества.

Таким образом, суд полагает обоснованным обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее Еремееву В. В. **.**.**** года рождения, уроженцу ..., являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) ### от «**.**.**** года, в счет погашения задолженности ООО «Металл Торг» (ИНН ###) по договору об открытии кредитной ### от **.**.****:

Земельный участок с кадастровым номером ### площадь земельного участка: 1 145 377 кв.м., расположенный по адресу: .... Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для добычи полезных ископаемых

Определить способ реализации имущества - публичные торги.

Определить начальную продажную цену в размере 344266 * 80% = 275412,80 рублей.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее Еремееву В. В. **.**.**** года рождения, уроженцу ..., являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) ### от «**.**.****» **.**.**** года, в счет погашения задолженности ООО «Металл Торг» (###) по договору об открытии кредитной ### от **.**.****:

Земельный участок с кадастровым номером ###, площадь 12 912,00 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка; Почтовый адрес ориентира: .... Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: в целях добычи полезных ископаемых.

Определить способ реализации имущества - публичные торги

Определить начальную продажную цену в размере 24430888,80 рублей.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по госпошлине в размере 12000 рублей, которые подтверждаются материалами дела (платежное поручение от **.**.**** ### на сумму 12000 рублей).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее Еремееву В. В. **.**.**** года рождения, уроженцу ..., являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) ### от «**.**.****» **.**.**** года, в счет погашения задолженности ООО «Металл Торг» (ИНН ###) по договору об открытии кредитной ### от **.**.****:

Земельный участок с кадастровым номером ###, площадь земельного участка: 1 145 377 кв.м., расположенный по адресу: .... Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для добычи полезных ископаемых

Определить способ реализации имущества - публичные торги.

Определить начальную продажную цену в размере 275412,80 рублей.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее Еремееву В. В. **.**.**** года рождения, уроженцу ..., являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) ### от «**.**.****» **.**.**** года, в счет погашения задолженности ООО «Металл Торг» (###) по договору об открытии кредитной ### от **.**.****:

Земельный участок с кадастровым номером ###, площадь 12 912,00 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка; Почтовый адрес ориентира: ..., .... Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: в целях добычи полезных ископаемых.

Определить способ реализации имущества - публичные торги

Определить начальную продажную цену в размере 24430888,80 рублей.

Взыскать с ответчика Еремеева В. В. **.**.**** года рождения, уроженца ... в пользу АО «Россельхозбанк», расходы по государственной пошлине в размере 12 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 17.04.2018.

Судья: А.А. Гапанцова

13