Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4456/2011 ~ М-3385/2011 от 17.10.2011

Дело № 2-4456/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 13 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Стащук В.Н.,

При секретере Кривцовой Т.И.,

С участием представителя истца Мальчикова Е.С., действующего на основании доверенности от 18.09.2011,

рассмотрев гражданское дело по иску ТСЖ «Западный» к Мустафаеву В.З.о., Мустафаевой Б.Т.к., Нохбалаеву А.Г.о., Шеврузову В.М. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Западный» обратилось в суд с иском к Ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования мотивировало тем, что ТСЖ «Западный» было создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме Ответчикам Мустафаева Б.Т., Нохбалаев А.Г. на праве собственности принадлежит квартира №110. Вместе с собственниками в данной квартире проживают члены их семьи Нохбалаев А.Г., Шеврузов В.М., что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от 03.10.2011 года. За период с 01.03.2009 года по 31.08.2011 года у Ответчиков сложилась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 126106 рублей 36 копеек, которую Истец просит взыскать в свою пользу с Ответчиков в солидарном порядке, а также судебные расходы в размере 19323 рубля.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Западный» – Мальчиков Е.С. (по доверенности) требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, дополнительно указав, что в силу действующего законодательства ответчики как собственник должен нести все расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая коммунальные платежи.

В судебное заседание Ответчики надлежаще уведомленные о дате судебного заседания не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. С согласия представителя Истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя Истца, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает требования ТСЖ «Западный» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.09.2011 года № Мустафаеву В.З., Мустафаевой Б.Т. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 81,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Вместе с собственниками в данной квартире проживают члены их семьи Нохбалаев А.Г., Шеврузов В.М., что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от 03.10.2011 года.

Как следует из положений Устава ТСЖ «Западный», последнее создано с целью реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по управлению, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом.

Согласно представленного расчета за период с 01.03.2009 года по 31.08.2011 года у ответчиков сложилась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 126106 рублей 36 копеек.

Доказательств иного расчета за предоставленные услуги стороной ответчиков в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, обоснованными требования ТСЖ «Западный» о взыскании суммы задолженности с Ответчиков, поскольку последние обязаны нести бремя содержания принадлежащего имущества, при этом ответчики не освобождается в силу действующего законодательства от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общего имущества в целях его содержания и эксплуатации.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает, что подлежат взысканию с Ответчиков солидарно в пользу Истца следующие судебные расходы в подтвержденном размере 600 рублей – расходы на получение выписки из ЕГРП, оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, возврат госпошлина в размере 3 723 рубля уплаченная стороной истца в связи с подачей иска в суд, поскольку подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Западный» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мустафаева В.З.о., Мустафаевой Б.Т.к., Нохбалаева А.Г.о., Шеврузова В.М. в пользу ТСЖ «Западный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 126106 рублей 36 копеек, госпошлину за получение выписки в размере 600 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, возврат госпошлины за подачу искового заявления в размере 3723 рубля, а всего 145429 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Красноярска.

Ответчики имеют право подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Судья В.Н. Стащук

Копия верна.