Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1909/2016 (2-12787/2015;) ~ М-6256/2015 от 19.06.2015

№ 2-1909/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года                             г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Мамаеве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надольской И.А. к ООО ФСК «Монолитинвест» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Надольская И.А. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест», просит признать право собственности на нежилое помещение <адрес> на нежилое помещение №, «Подвал», литер А2,Б общей площадью 370,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Требования мотивированы тем, что между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО - 1 заключен договор об инвестировании строительства жилого дома <адрес> от 07 июня 2002 г., предметом которого являлось финансирование строительства коробки III в жилом доме <адрес>. Общая площадь финансирования составляет 3 836,68 м2, в том числе 58 квартир общей площадью согласно проекта 3 376,68 м2 и встроенно-пристроенное помещение, расположенное на 1 этаже. Во исполнение условий договора и дополнительного соглашения Инвестор полностью профинансировал приобретаемый объект. 20» января 2014 года, между Надольской И.А. ООО - 1 и ООО ФСК «Монолитинвест» был заключен договор уступки права (требования) по договору № об инвестировании строительства жилого дома <адрес>. В соответствии с п.2 договора уступки после подписания настоящего договора сторонами обязательства по передаче помещений, исполняются предприятием Надольской И.А. Истец неоднократно отправлял в ООО ФСК «Монолитинвест» заявление с требованием передать нежилое помещение в собственность. Истец несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг. Притязания со стороны третьих лиц на данные помещения отсутствуют. Жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находятся нежилые помещения, построен и введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес. Однако, до настоящего времени ООО ФСК «Монолитинвест» не исполнило обязательство по надлежащей передачи Инвестору нежилых помещений в собственность. Указанные обстоятельства являются существенным препятствием для оформления права собственности инвестора на нежилые помещения.

Представитель истца Юрков А.С., действующий на основании доверенности от 22.05.2015 г., поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец Надольская И.А., представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест», представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Надольской И.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

Как установлено судом, 07.06.2002 г. между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО - 1 заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №7 в <адрес> от 07 июня 2002 г. Предметом указанного договора являлось финансирование строительства коробки III в жилом доме № в <адрес>. Общая площадь финансирования составляет 3 836,68 кв.м., в том числе 58 квартир общей площадью согласно проекта 3 376,68 кв.м. и встроенно-пристроенное помещение, расположенное на 1 этаже.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО - 1, стороны согласовали строительство встроенно-пристроенных помещений, расположенных 1 и цокольном этажах общей площадью 953 кв.м., из них 1 этаж: 582,20 кв.м., цокольный этаж: 370,80 кв.м. Инвестор полностью профинансировал приобретаемый объект.

В соответствии с договором уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Надольской И.А., ООО - 1 и ООО ФСК «Монолитинвест» истец приняла права требования к ответчику вытекающие из договора № по инвестировании строительства жилого дома № в <адрес>. На момент подписания договору уступки права ООО - 1 полностью исполнило обязательства по финансированию строительства объекта, в том числе и встроенно-пристроенных помещений.

Администрацией г. Красноярска 12.04.2010г. было выдано разрешение на строительство жилого дома № с наружными инженерными сетями, со встроенным помещением парикмахерской, со встроенно-пристроенными помещениями коммунального, социально бытового и культурного значения, с магазином товаров народного потребления, продовольственным магазином.

Также ДД.ММ.ГГГГ №-арх на основании распоряжения администрации г. Красноярска был предоставлен земельный участок в аренду на три года из земель поселений, оценочной зоны № 39, площадью 9 746,04 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> для строительства 10 – этажного жилого дома №.

Жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находятся нежилые помещения, построен и введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес

Истец несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг. Притязания со стороны третьих лиц на данные помещения отсутствуют.

В соответствии с актами рабочей комиссии установлено, что наружные сети канализации, наружные сети теплоснабжения, указанного дома приняты и готовы для предъявления государственной приемочной комиссии.

Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Службы строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края установлено, что пристроенные нежилые помещения №, 331 в жилом многоквартирном доме расположены на первом этаже жилого многоквартирного дома, изолированы от жилой части, имеют отдельные входы. Отделка помещений и путей коммуникации соответствует установленным требованиям. В помещениях смонтирована автоматическая пожарная сигнализация.

В соответствии со справками по данным технической инвентаризации, а также техническими паспортами выданной ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю на ДД.ММ.ГГГГ на вновь выстроенный объект установлено, что нежилые помещения в крупнопанельном жилом доме, расположенном в <адрес> имеют площадь помещения№ в подвале - 370,8 кв.м. в помещении №,2 кв.м.

ООО "М" обращалось в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию встроенно-пристроенных помещений коммунального, социально-бытового и культурного назначения в составе объекта капитального строительства 10 этажный жилой дом № в <адрес>. Однако в выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию указанных нежилых помещений было отказано, поскольку заявителем не было представлено заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Вместе с тем, в соответствии с заключением ООО - 2» от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания оценены как исправное, использование данного здания в качестве офисных помещений соответствует проектным параметрам эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в данном встроенно-пристроенном здании.

Согласно заключению ООО - 3 № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № (лит. А2, Б) и нежилое помещение № (Лит.А,Б1), расположенные во встроенно-пристроенной части жилого дома (Лит.А,А1,А2, Б,Б1,Б2,БЗ) расположенные по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и пригодны для эксплуатации по данному функциональному назначению.

Заключением ФБУЗ установлено соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, нежилых помещений и инженерного санитарно-технического оборудования.

Учитывая, что ООО - 1 профинансировало строительство спорных нежилых помещений, а истец Надольская И.А. приобрела право требование от ООО ФСК «Монолитинвест» данных помещений, которыми до настоящего времени владеет и пользуется, несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией, доказательств обратного, в том числе доказательств ненадлежащего исполнения Надольской И.А. обязательств по оплате спорного нежилых помещений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Истец объективно лишена возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что в настоящее время строительство нежилых помещений завершено, помещения пригодны к эксплуатации, а также то, что спорные объекты недвижимости соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями органов Роспотребнадзора, а также организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, суд полагает возможным признать за Надольской И.А. право собственности на нежилое помещение №, «Этаж №», литер. А, Б1, общей площадью 582,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, а также право собственности на нежилое помещение №, «Подвал», литер А2,Б общей площадью 370,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Надольской И.А. к ООО ФСК «Монолитинвест» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Надольской И.А. право собственности на нежилое помещение №, «Этаж №», литер. А, Б1, общей площадью 582,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Надольской И.А. право собственности на нежилое помещение №, «Подвал», литер А2,Б общей площадью 370,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             М.М. Славкин