Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4500/2018 ~ М-3912/2018 от 17.09.2018

дело №2-4500/2018    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврюшиной Валентины Ивановны, Марковой Галины Михайловны к Гладких Андрею Викторовичу, Слибо Галине Ивановне, Рафикову Экраму Мудярисовичу об исправлении реестровой ошибки, установлении внешних границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков, установлении границ земельного участка площадью 1846 кв.м по адресу: <адрес>, согласно плану, выполненному ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование иска указано, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, гражданское дело № по иску Гаврюшиной В.И. к Гладких А.В., Слибо Г.И., и др. о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома, по встречному иску Гладких А.В., Слибо Г.И. к Гаврюшиной В.И., исковые требования истцов удовлетворены полностью; произведен выдел долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, гражданское дело № по иску Марковой Г.И. к Рафикову Э.М. произведен выдел долей сторон в праве общей долевой собственности, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом; ранее жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежал: Гладких А.В. – 602/3000 доли, Слибо Г.И. – 602/3000 доли, Гаврюшиной В.И. – 602/3000 доли, Никитиной А.Г.(Маркова Г.М.) – 27/100 доли, Рафикову Э.М. – 128/1000 доли; при жилом доме по адресу: <адрес> находится земельный участок; в собственности только у Рафикова Э.М. имеются земельные участки с кадастровыми номерами №, границы поставлены на кадастровый учет; в соответствии с требованиями действующего законодательства истцы обратились к кадастровому инженеру с целью оформления межевания земельных участков, находящихся при принадлежащих им на праве собственности частях жилого дома; фактически границ в виде ограждений между земельными участками, примыкающими к частям дома принадлежащих Гаврюшиной В.И., Гладких А.В., Слибо Г.И. не имеется; по пользованию земельным участком возникают постоянные споры; согласно заключению кадастрового инженера подготовить межевые планы не представляется возможным, поскольку фактические границы земельного участка имеют значительное расхождение с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №; указанные несоответствия являются реестровыми ошибками в определении координат точек указанных участков; при этом, кадастровые границы земельных участков Рафикова Э.М. проходят по принадлежащей истцу Гаврюшиной В.И. части жилого дома, что усматривается из плана наложений кадастровых границ земельного участка ответчика и фактических границ участка истцов; кроме того, земельный участок, находящийся в пользовании истца Марковой Г.М. имеет участок чересполосицы уже со своим смежным земельным участком, так же принадлежащим Рафикову Э.М., при этом фактическая граница проходит правильно, огорожена забором; кадастровым инженером составлен план по фактическим границам земельного участка при домовладении 3 по указанному адресу с отображением кадастровых границ спорных участков; заборы по фактическим границам земельного участка Рафикова Э.М. существуют на местности более 15 лет, споров по фактическим границам земельных участков Рафикова Э.М. между сторонами нет; в связи с возникающими спорами по пользованию земельного участка между собственниками, чьи земельные участки не огорожены, необходимо установление внешних границ земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, с целью его раздела в судебном порядке; в соответствии с архивной выпиской от <дата> правопредшественнику сторон для застройки был выделен земельный участок площадью 1664 кв.м; при обмере земельного участка выяснилось, что площадь земельного участка по фактическим границам, существующим на местности уже более 15 лет, составляет 1846 кв.м; споров по фактическим границам общего земельного участка нет, акт согласования границ подписан собственником смежного земельного участка.

В судебном заседании истцы Гаврюшина В.М., Маркова Г.М. исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности Богомазова С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Гладких А.В., Слибо Г.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Ответчик Рафиков Э.М. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, возражений по иску не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствии, о чем представил соответствующее заявление.

Третье лицо Сыровец В.М. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлены следующие обстоятельства

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен иск Гаврюшиной В. И. к Гладких А. В., Слибо Г. И., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома, частично удовлетворен встречный иск Слибо Г. И. к Гладких А. В., Гаврюшиной В. И. о выделе доли жилого дома, частично удовлетворен встречный иск Гладких А. В. к Гаврюшиной В. И., Слибо Г. И. о выделе доли жилого дома, произведен выдел долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования Марковой Г. М. к Рафикову Э. М. о выделе доли жилого дома <адрес>.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» Гоманова А.Н. имеется значительное расхождение фактических границ земельного участка истцов с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, рекомендовано исправить реестровую ошибку в судебном порядке путем исключения из ЕГРН сведения о границах данных земельных участков.

Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Рафикову Э.М.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибок, выявленных им в содержащихся в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков ответчика Рафикова Э.М. В частности, ошибки в местоположении границ указанных участков выявлены уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы.

Выявленные ошибки квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности Рафикову Э.М., которые подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, против чего Рафиков Э.М. возражений не заявил.

Как следует из архивной справки администрации пушкинского муниципального района <адрес> Пушкинским городским Советом в лице Зав.Местным хозяйством на основании договора о застройке от <дата> правопредешественнику сторон Никитину Ф.И. был предоставлен земельный участок площадью 1664 кв.м под застройку дома.

<адрес> земельного участка при доме по указанному выше адресу по результатам геодезических работ согласно представленному плану границ земельного участка составляет 1846 кв.м; Акт согласования границ участка подписан смежными землепользователями, споров по границам не заявлено.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ранее действовавшей редакции статьи 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с <адрес> от 17.06.2003г. №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 0,04 га.

Суд приходит к выводу, что содержащаяся в плане площадь земельного участка истца не превышает указанную в договоре застройки площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с указанным выше нормативным актом <адрес> для земель с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах при оценке судом в порядке ст.67 ГПК РФ представленных сторонами доказательствах, суд приходит к выводу об установлении внешних границ спорного земельного участка площадью 1846 кв.м в границах согласно плану, составленному ООО «Землеустроитель-Топограф».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гаврюшиной В. И., Марковой Г. М. к Гладких А. В., Слибо Г. И., Рафикову Э. М. об исправлении реестровой ошибки, установлении внешних границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1846 кв.м. по адресу: <адрес> согласно плану, составленному ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное положение (м)	Координата X (м)	Координата Y(м)
1	95 16.8	13.909	504005.630	2212250.810
2	91 58.7	7.534	504004.350	2212264.660
3	97 49.9	16.292	504004.090	2212272.190
4	6 11.3	0.835	504001.870	2212288.330
5	100 32.7	4.699	504002.700	2212288.420
6	180 42.4	0.810	504001.840	2212293.040
7	187 31.9	23.422	504001.030	2212293.030
8	187 31.4	19.478	503977.810	2212289.960
9	276 47.2	24.119	503958.500	2212287.410
10	280 2.3	19.620	503961.350	2212263.460
11	9 38.7	15.996	503964.770	2212244.140
12	9 2.2	25.405	503980.540	2212246.820

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –<дата>.

Судья: