Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6375/2014 ~ М-2070/2014 от 27.02.2014

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк РФ» в лице Красноярского городского отделения Головного отделения по Красноярскому краю к Хитрова Н.И., Демьян А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    ОАО «Сбербанк РФ» в лице Красноярского городского отделения Головного отделения по Красноярскому краю обратился в суд с иском к Хитровой Н.И., Демьяну А.В. о расторжении кредитного договора № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк РФ» в лице Красноярского городского отделения № и Хитровой Н.И., Демьяном А.В., взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору в размере 2 071 002 рублей 51 копейки, в том числе задолженности по основному долгу в размере 1 860 296 рублей 36 копеек, процентов 129 346 рублей 34 копейки, неустойки в размере 81 359 рубля 81 копейка, и возврата госпошлины в размере 26 551 рубля 01 копейки, обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м, на четвертом этаже, кадастровый номер №, определив его начальную продажную стоимость при реализации на публичных торгах в размере 2 216 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал созаемщикам -Хитровой Н.И., Демьяну А.В. кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1 870 000 рублей под 12.40 % годовых на срок 221 месяц, считая с даты его фактического предоставления, на приобретение квартиры в <адрес> по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1, 4.2 кредитного договора заемщик обязался своевременно (ежемесячно) производить погашение кредита и процентов за его использование аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Банк, согласно заявления заемщика Хитровой Н.И., кредитные денежные средства в сумме 1 870 000 рублей зачислил на счет по вкладу № №, открытый на имя Хитровой Н.И. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств. Заемщиком неоднократно был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно систематическое не внесение текущих платежей по кредитному договору. Однако, созаемщики своих обязательств по ежемесячному внесению денежных средств с целью погашения задолженности по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 рублей. В связи с тем, что созаемщиками исполняются взятые на себя обязательства ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2 071 002 рубля 51 копейка.

В судебное заседание представитель ОАО «Сбербанк России» Филиппович И.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый № 4-1200, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения суда, о чем указано в исковом заявлении.

Ответчики Хитрова Н.И., Демьян А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом Хитрова Н.И. по месту регистрации: <адрес> и по месту фактического проживания: <адрес>; Демьян А.В. по месту жительства: Красноярскай, <адрес>, однако по указанному адресу судебные извещения не получают, судебные извещения возвращены в суд почтовым отделением за истечением срока хранения, что суд расценивает как злоупотребление ответчиками своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчики извещавшиеся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения городского отделения по Красноярскому краю подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарные обязанности предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого их них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч.1 ст.323 ГК).

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения городского отделения по <адрес> (Кредитор) и Хитрова Н.И., Демьян А.В. (Созаемщики) заключили кредитный договор № №, в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 870 000 рублей под 12,40% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, на срок 221 месяц, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад Созаемщика Хитровой Н.И. № №, открытый в филиале Кредитора № №. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора (п. 1.1. договора). Согласно п.п.2.1., 2.1.2. договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно п. 3.1. договора выдача кредита производится единовременно по заявлению Титульного Созаемщика путем зачисления на счет. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора заемщик обязался своевременно (ежемесячно) производить погашение кредита и процентов за его использование аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно п. 4.3. договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). На основании п. 5.3.4. договора кредитор вправе досрочно требовать от заемщика возврата задолженности по кредитному договору, причитающихся процентов, неустойки и расходов, связанных с взысканием задолженности по кредитному договору, досрочно взыскать выданную ссуду в принудительном порядке при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита и уплате процентов (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Созаемщика на зачисление кредита (л.д. 11) на счет Хитровой Н.И. № перечислены кредитные денежные средства в размере 1 870 000 рублей (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» направил в адрес Хитровой Н.И. требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, в котором потребовал досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в размере 2 030 769 рублей 28 копеек в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Хитрова Н.И. является собственником жилого помещения общей площадью 29,8 кв.м., расположенного на 4 этаже, по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, дате регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, № (л.д. 16).

В соответствии с отчетом № № об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость однокомнатной квартиры, площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 216 000 рублей (л.д. 21-33).

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков составляет: 2 071 002 рублей 51 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 860 296 рублей 36 копеек, проценты 129 346 рублей 34 копейки, неустойка в размере 81 359 рубля 81 копейка (л.д. 13-14).

При таких обстоятельствах, суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения городского отделения по Красноярскому краю к Хитровой Н.И., Демьяну А.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения Хитровой Н.И., Демьном А.В. своих обязательств по кредитному договору, заключенному ими с ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения городского отделения по Красноярскому краю. На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк выдал Хитровой Н.И., Демьну А.В. кредит по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение квартиры по адресу: Россия, <адрес>, в размере 1 870 000 рублей на срок 221 месяц, под залог указанного жилого помещения. Права залогодержателя по кредитному договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены договором ипотеки (залога недвижимого имущества). Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются, в связи с чем их задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 071 002 рублей 51 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 860 296 рублей 36 копеек, проценты 129 346 рублей 34 копейки, неустойка в размере 81 359 рубля 81 копейка.

Принимая во внимание, что срок и порядок возврата полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении Хитровой Н.И., Демьяном А.В. кредитного договора истец лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор, факт нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору установлен, суд находит указанные нарушения существенными, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к Хитровой Н.И., Демьяну А.В. о расторжении кредитного договора № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения городского отделения по Красноярскому краю и Хитровой Н.И., Демьном А.В.

В связи с изложенным выше, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками Хитровой Н.И., Демьном А.В. принятых обязательств по кредитному договору, доказательства обратного в деле отсутствуют, суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с Хитровой Н.И., Демьяна А.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения городского отделения по Красноярскому краю задолженность по кредитному договору: 2 071 002 рублей 51 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 860 296 рублей 36 копеек, проценты 129 346 рублей 34 копейки, неустойка в размере 81 359 рубля 81 копейка.

Кроме того, ввиду ненадлежащего исполнения Хитровой Н.И., Демьяном А.В. обязательств по кредитному договору суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 772 800 рублей, исходя из

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Хитровой Н.И., Демьяна А.В. в пользу истца в долевом порядке подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 26 551 рубль 01 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк РФ» в лице Красноярского городского отделения Головного отделения по Красноярскому краю к Хитрова Н.И., Демьян А.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк РФ» в лице Красноярского городского отделения № и Хитрова Н.И., Демьян А.В..

Взыскать с Хитрова Н.И., Демьян А.В. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк РФ» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 071 002 рублей 51 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 860 296 рублей 36 копеек, проценты 129 346 рублей 34 копейки, неустойка в размере 81 359 рубля 81 копейка, и возврат госпошлины в размере 26 551 рубля 01 копейки, всего 2 097 553 рубля 52 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м, на четвертом этаже, кадастровый номер №, определив его начальную продажную стоимость при реализации на публичных торгах в размере 1 772 800 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ года.

Федеральный судья С.В. Мороз