Решение по делу № 2-330/2019 ~ М-245/2019 от 23.05.2019

Дело № 2-330/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года город Лодейное Поле

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Алексеенок Н.М.,

при секретаре судебного заседания Чечет А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Ю. к Ю.Н., ООО "Уют", НО "Фонд капитального ремонта МКД ЛО", об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и обязании заключить отдельное соглашение,

установил:

истец Д.Ю. обратилась в Лодейнопольский городской суд Ленинградской области с иском к ответчикам Ю.Н., ООО "Уют", НО "Фонд капитального ремонта МКД ЛО", об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между собственниками жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям от общего размера оплаты: истцу – 1/2 доли расходов по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, Ю.Н. – 1/2 доли расходов по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, обязании ООО "Уют", НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является одним из собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Истцу и ответчику Ю.Н., который является отцом Д.Ю., принадлежат по <данные изъяты> доли в указанной квартире. В настоящее время истец проживает и работает в г. Санкт - Петербурге, а в указанной квартире проживают её отец, мать – Н.А. и брат истца – А.Д.

В связи с систематической не оплатой за жилищно-коммунальные услуги лицами, которые проживают в указанной квартире, обязанность по оплате задолженности ложится на истца.

Истец Д.Ю., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ДД.ММ.ГГГГ направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик Ю.Н., третье лицо А.Д. в судебное заседание не явились. Судом были предприняты все необходимые и предусмотренные действующим процессуальным законодательством действия для уведомления Ю.Н. и А.Д. о времени и месте судебного разбирательства. Так, судом указанным лицам неоднократно направлялась судебная корреспонденция на даты судебных заседаний, которая возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Третье лицо Н.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела (извещение прилагается), в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений против рассмотрения дела без её участия не заявляла.

ООО «Уют», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», АО «ЕИРЦ», надлежащим образом извещенные о слушании дела (уведомления о вручении прилагаются), в судебное заседание своих представителей не направили.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, которые сведений об уважительности причин неявки суду не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли.

Исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым (или условным) номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Д.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт - Петербургу и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (л.д.11). 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ответчику Ю.Н., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт -Петербургу и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (л.д.12).

Согласно справки о регистрации формы № 9, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уют», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Д.Ю., Ю.Н., Н.А. и А.Д. (л.д.10). Указанное выше жилое помещение является трехкомнатной квартирой, общей площадью 61.10 кв.м. Д.Ю. и Ю.Н. являются собственниками по 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Истец Д.Ю. желает оплачивать расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из причитающейся на неё доли общей площади жилого помещения, однако соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть с другим собственником не удалось.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах, обязанность по внесению которых возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункт 5 пункта 2 статьи 153, пункт 11 ст. 155 ЖК РФ). При этом обстоятельства не проживания ответчика в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и статьей 171 ЖК РФ.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 7.1. ст. 155 ЖК Российской Федерации).

Во исполнение ч. 1 ст. 157 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее Правила), которые согласно п. 1 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности.

Согласно п. 8 Правил исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Из содержания пункта 9 Правил следует, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в частности, в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Таким образом, предоставление коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, где реализован способ управления домом управляющей организацией, обеспечивается на основании договора с управляющей организацией, которая в данном случае приобретает статус исполнителя коммунальных услуг и в связи с этим несет соответствующие права и обязанности.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (п. 67 Правил).

Применительно к настоящему спору Д.Ю. вправе потребовать определения размера их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся ей доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию, исполнителя коммунальных услуг, обязанности заключить с ними соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В настоящем деле установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. <адрес> осуществляет ООО «Уют» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений (далее Договор управления). Договор управления заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором (п. 8.4 Договора управления). Предметом договора управления является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, заключение агентского договора с ресурсоснабжающей организацией по начислению и сбору платежей за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией собственникам, арендаторам и нанимателям помещений в этом доме.

Доказательств того, что между ООО «Уют» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» заключены договоры поставки услуг, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, следует прийти к выводу, что исполнителем коммунальных услуг данной квартиры является ООО «Уют», исполнителем коммунальных услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов является НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

Следовательно, обязанность по заключению с Д.Ю. и Ю.Н. соответствующего соглашения с выдачей им отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме следует возложить на ООО «Уют». Также следует возложить обязанность на НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» по заключению с Д.Ю. и Ю.Н. соответствующего соглашения.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков и, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

требования Д.Ю. к Ю.Н., ООО «Уют», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и обязании заключить отдельное соглашение - удовлетворить.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: Д.Ю. – 1/2 доли, Ю.Н. – 1/2 доли.

Определить порядок и размер участия Д.Ю. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на неё 1/2 доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия Ю.Н. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на неё 1/2 доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ООО «Уют» заключить с Д.Ю., исходя из принадлежащей Д.Ю. доли в праве общей долевой собственности на квартиру соответствующее соглашение и выдавать отдельный платежный документ на оплату 1/2 доли жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес>

Обязать ООО «Уют» заключить с Ю.Н., исходя из принадлежащей Д.Ю. доли в праве общей долевой собственности на квартиру соответствующее соглашение и выдавать отдельный платежный документ на оплату 1/2 доли жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес>

Обязать НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области» заключить с Д.Ю., Ю.Н. соглашение об оплате жилого помещения, коммунальных услуг в определенном судом порядке, выдав им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца.

    Судья: Н.М. Алексеенок