Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28152/2016 от 06.10.2016

Судья:Васильева Ю.О. дело № 33-28152/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Кумачевой И.А., Красновой Н.В.,

при секретаре Потапневой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 ноября 2016 года апелляционную жалобу Зюзина Евгения Александровича на решение Красногорского городского суда Московской области от 08 июня 2016 года по делу по иску Зюзина Евгения Александровича к ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» о разрешении разногласий, возникших при заключении договора,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.,

объяснения Зюзина Е.А.

УСТАНОВИЛА:

Зюзин Е.А. обратился в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования, просил суд признать п.п. 2.1,3.1.2,3.1.11,3.1.20,3.1.24,3.2.7 незаключенного договора управления и приложения к нему незаконными, а в п. 10.1 проекта договора внести изменения.

В обоснование исковых требований Зюзин Е.А. указывает, что является собственником жилого помещения по адресу: Московская область, г. Красногорск<данные изъяты>. Решением общего собрания собственников от 10 февраля 2015 года ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» было выбрано управляющей организацией, с которой необходимо заключить договор управления многоквартирным домом. Проект вышеназванного договора был получен истцом 18 августа 2015 года, между сторонами возникли разногласия относительно содержащихся в нем условий.

Зюзин Е.А. не согласен с включением в договор управления положений о дополнительных услугах, поскольку считает их не обязательными в соответствии с нормами действующего законодательства, ущемляющими права собственника.

В судебном заседании Зюзин Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчику представлен на подписание договор с протоколом разногласий, редакция управляющей компании его категорически не устраивает.

Представитель ответчика, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что дополнительные услуги истцу не навязывались, в договоре содержится перечень услуг, являющимися необходимыми для надлежащего обслуживания многоквартирного дома. Условия договора утверждены на общем собрании собственников.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 08 июня 2016 года исковые требования Зюзина Е.А. были оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Зюзин Е.А. просит отменить судебное постановление как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменения обжалуемого решения. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)                   непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)                   управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)                   управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.З ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1)                   состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2)                   перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3)                   порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4)                   порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии с п.п. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг оказание потребителю таких услуг осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п.п. 9, 10, 11 и 12 этих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами.

Согласно ст.ст. 445,446 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект _м договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что 05 июня 2014 года между Зюзиным В.А. и ООО «Эталон-Инвест» заключен предварительный договор №556И-КР-13 купли-продажи квартиры по адресу: Московская <данные изъяты>

По инициативе ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о чем составлен протокол №1-ОС/ЗАОЧ. По итогам собрания управляющей организацией было избрано ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон», утверждены условия (форма) договора управления многоквартирным домом, заключаемого с собственниками помещений в нем и порядок его заключения.

Зюзин Е.А. 18 августа 2015 года получил проект договора об управлении многоквартирным жилым домом, предлагаемого к заключению ответчиком. На указанный проект будущим собственником жилого помещения был составлен протокол разногласий, имеющийся в материалах дела.

Договор управления многоквартирным домом является обязательным для заключения истцом, поскольку организация ответчика функционирует на основании выбора собственников.

Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что предложенные истцом изменения представляют собой стилистические конструкции словосочетаний, перемену слов местами, по смыслу не расходящиеся с условиями предложенными ответчиком.

Кроме того, судебная коллегия не усматривает противоречий указанным нормам закона п.п. 2.1,3.1.2,3.1.11,3.1.20,3.1.24,3.2.7 проекта договора управления и соглашается с постановленным решением и в этой части.

Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств и неверному толкованию норм материального права, что не может служить основанием к отмене решения.

Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 08 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зюзина Евгения Александровича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи