Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2011 ~ М-105/2011 от 17.01.2011

Дело №2-1056\2011                        22 февраля 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Павловой Н.М.

при секретаре Понкратовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

22 февраля 2011 года гражданское дело по иску Токаревой Ю.И. к .... о признании действий по отказу в предоставлении договора управления многоквартирным домом незаконным и понуждении предоставить копию договора,

У С Т А Н О В И Л:

    Токарева Ю.И. обратилась в суд с иском к .... о признании действий по отказу в представлении договора управления многоквартирным домом незаконным и понуждении предоставить копию договора. В обоснование требований указав, что она является собственником .... доли в комнате расположенной по адресу: ...., ...., ..... В декабре 2010 года она обратилась в .... с заявлением о предоставлении копии договора управления многоквартирным домом .... по .... ..... До настоящего времени договор ей предоставлен не был. Просит признать действия руководителя ....» по отказу в предоставлении копии договора управления многоквартирным домом .... по Бульвару Профсоюзов в городе Волжский – незаконным. Обязав директора .... предоставить копию договора управления многоквартирным домом .... по Бульвару Профсоюзов в городе .....

Истец в судебное заседание не явилась о слушании дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика .... Ю.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Указала, что копию договора управления многоквартирным домом .... по .... в городе Волжском Волгоградской области ответчик готов предоставить, своевременно не была предоставлена, так как лицо, которое приняло заявление, отсутствовало на работе.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Ю.И. является собственником .... доли жилого помещения комнаты .... расположенной по адресу: Волгоградская область город Волжский ...., ...., что подтверждается договором .... передачи жилого помещения в собственность граждан от ...., копией свидетельства о государственной регистрации права от .....

Управление многоквартирным домом .... по Бульвару Профсоюзов .... осуществляется .... что подтверждается квитанцией об оплате коммунальных услуг за ноябрь 2010 года.

.... Ю.И. обратилась к директору .... с заявлением о выдаче копии договора управления многоквартирным домом по адресу: .... ...., ...., что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Из представленной копии договора .... от ...., истребуемого истцом, между городским округом – .... и ответчиком был заключен договор .... на управление многоквартирным домом по адресу: .... Профсоюзов, ...., что подтверждается копией договора.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управление жилищным фондом согласно consultantplus://offline/main?base=LAW;n=44772;fld=134;dst=100069п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от .... N 170, включает в себя: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Согласно consultantplus://offline/main?base=LAW;n=44772;fld=134;dst=100035п. 1.3 Правил, граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций.

Оплата жилья нанимателями жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам, а также собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников, включает в себя внесение платы:

а) за содержание жилья, которое состоит из:

- содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши,

- технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома,

- вывоза бытовых отходов,

- содержания придомовой территории;

б) за ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья;

в) за наем жилого помещения - для нанимателей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам.

Граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях), относящихся к категории ветхих и аварийных, оплачивают только содержание жилья и наем жилого помещения.

Услуги по содержанию жилья и работы по ремонту жилья, заказываемые гражданами сверх перечней и объемов, включенных в состав расходов при установлении цен на содержание и ремонт жилья, а также содержание и ремонт занимаемых гражданами жилых помещений, оплачиваются гражданами дополнительно.

Размер платы за содержание и ремонт жилья, а также за наем жилого помещения (в том числе отдельных квартир в общежитиях) определяется как произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения.

Договоры по предоставлению коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

В судебном заседании установлено, что Токарева Ю.И. как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., ...., имела право на своевременное предоставление ей договора .... от .... Управления многоквартирным домом .... по .... ...., которое осуществляется .... которое и должно было предоставить данный договор, поскольку является управляющей организацией. Истец .... обратилась с заявлением о предоставлении копии договора, в обоснование указывала, что данный договор ей необходим для реализации своего права собственника жилого помещения. Вместе с тем, указанный договор ответчиком истцу не был предоставлен своевременно, в связи с чем, .... она была вынуждена обратиться в суд за устранением нарушенного права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью .... в отказе в предоставлении Токаревой Ю.И. копии договора управления многоквартирным домом .... по .... .... и обязать .... предоставить Токаревой Ю.И. копию договора .... от .... управления многоквартирным домом .... по .... .....

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токаревой Ю.И. к .... о признании действий по отказу в предоставлении договора управления многоквартирным домом незаконным и понуждении предоставить копию договора – удовлетворить.

Признать незаконными действия .... в отказе в предоставлении Токаревой Ю.И. копии договора управления многоквартирным домом .... по .... .....

Обязать .... предоставить Токаревой Ю.И. копию договора .... от .... управления многоквартирным домом .... по .... .....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2011 года.

Судья: подпись.