Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2014 (2-1514/2013;) ~ М-1482/2013 от 02.12.2013

Дело № 2-39/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2014 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Карловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палийчук А. АлексА.ны к администрации р.п. Ордынское Ордынского района Новосибирской области, администрации Ордынского района новосибирской области, с участием третьего лица Парфеновой Т. В., о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Палийчук А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что Палийчук (до брака Парфенова), будучи заинтересованным лицом в предоставлении ей земельного участка для строительства квартиры в жилом доме в 2000 году обратилась в администрацию р.п. Ордынское вместе с ее матерью- Парфеновой Т.В. и сестрой GGG по вопросу приобретения земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ им был предоставлен под строительство 2-х квартирного жилого дома земельный участок площадью 2000 кв. метров по адресу: <адрес>. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление «Об отводе земельного участка в срочное пользование» было изменено и указанный земельный участок был передан, как ранее учтенный, в постоянное (бессрочное) пользование. В период времени с 2001 по 2009 годы на собственные средства был выстроен двухквартирный жилой дом, при этом <адрес> была сдана в эксплуатацию с хозяйственными постройками по акту приемки. При этом кроме построенного дома комиссии были предоставлены такие документы как: акт обследования земельного участка,

постановление об отводе земельного участка №, заключение экологической экспертизы, ордер на производство земляных работ, технические условия на подключение водоснабжения к жилому дому, распоряжение «О внесение изменений в Постановление «Об отводе участка земли в срочное пользование на три года для строительства 2-квартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, распоряжение о присвоении адресных данных земельному участку, техническая информация на квартиру, а также план застроенных работ указанного квартала и экспликация на двухквартирный жилой дом, кадастровый паспорт земельного участка. Истец имеет все те же документы, но ей отказали в составлении акта приемки в эксплуатацию <адрес>, хотя дом имеет общий фундамент, общую крышу. Земельный участок для строительства по адресу: <адрес> самовольно истцом не занимался. В указанное время они обращались с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Уполномоченной комиссией были проведены работы по формированию земельного участка, определено местонахождение земельного участка - <адрес>, указанный акт подписан уполномоченной комиссией. Администрацией р.п. Ордынское определено разрешенное использование земельного участка - ведение индивидуального жилищного строительства. В связи с этим истцу, как застройщику, вменены определенные обязанности: произвести благоустройство отведенного земельного участка с ограждением, выполнить водоснабжение, электроосвещение за счет своих средств согласно технических условий, а также согласовать с архитектором района техно-рабочий проект 2-х квартирного жилого дома и получить архитектурно-планировочное задание. Указанные обязанности были ею выполнены в полном объеме. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка. Таким образом, были проведены работы по формированию земельного участка, включающие в себя подготовку проекта границ земельного участка и установлении его границ на местности, определении разрешенного использования земельного участка, определении технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Как указано выше, я предпринимала меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформлению прав на земельный участок и выстроенную квартиру, что подтверждается документально. Сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит признать за Палийчук А.А. право собственности на <адрес> индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 174,8 кв. метра, жилой площадью 57,9 кв.метра, инвентарный номер №

В судебном заседании Палийчук А.А. исковые требования поддержала.

В судебном заседании третье лицо - Парфенова Т.В., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации р.п. Ордынское Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В 2000 году составлен акт выбора и обследования земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома Парфеновой Т.В. и KKK по адресу: <адрес> ( л.д. 24), утвержден схематичный план участка для строительства двухквартирного жилого дома (л.д. 10-12).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ г., предоставлен земельный участок, площадью 2000 кв.м., Парфеновой Т.В., GGG, KKK (переменившей фамилию на Палийчук в связи с вступлением в брак - л.д. 25) для строительства двухквартирного жилого дома в р.<адрес> (л.д. 22).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, внесено изменение в вышеуказанное постановление о предоставлении земельного участка Парфеновой Т.В. и GGG (<адрес>), KKK (<адрес>) для строительства двухквартирного жилого дома, площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в постоянное бессрочное пользование (л.д. 21)

Кадастровым паспортом земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, подтверждается, что он находится на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства двухквартирного жилищного дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8,9).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р.<адрес> находится квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 174,8 кв.метров, жилой площадью 57,9 кв.метров, инвентарный номер №, разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 23).

Как усматривается из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов, квартир, земельных участков», объекту недвижимости – квартире, площадью 174,8 кв.м., расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 19).

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, несущие и ограждающие конструкции <адрес> жилом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены, возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», по объемно-планировочным решениям квартира соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 36-54).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что вышеуказанная квартира в двухквартирном жилом доме возведена Палийчук А.А. в 2004 г. на земельном участке, выделенным в постоянное бессрочное пользование на законном основании, предпринять меры для легализации самовольной постройки во внесудебном порядке она не смогла, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает, что исковые требования Палийчук А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за Палийчук А. право собственности на <адрес> общей площадью 174,8 кв.метров, жилой площадью 57,9 кв.метров, с инвентарным номером 20:00135/000:001 в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья С.А.Отт