Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4902/2018 ~ М-4335/2018 от 27.09.2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Суровцевой Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СФИНКС» о взыскании неустойки, возложении обязанности,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СФИНКС». В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «СФИНКС», застройщиком, и ФИО1, участником долевого строительства, заключен договор долевого участия в строительстве №С/13-91 от 03.12.2014г., согласно которому застройщик обязался передать участнику однокомнатную квартиру - строительный №, на 13 этаже первой секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 48,39 кв.м.

Цена договора в размере <данные изъяты> руб. оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец указал, что до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено.

Решением ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № в пользу истца с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства с ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что объект строительства до настоящего времени не передан истцу, ФИО1 считает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 585 671,42 руб., исходя из расчета: 2 467 890 руб. (цена договора) Х 7,25% (ставка рефинансирования) /300 Х 2 Х 491 (количество дней просрочки).

Истец указал, что ответчик в отсутствие законных на то оснований до настоящего времени не передал ему объект долевого строительства в установленном законом порядке, хотя разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком получено, дом построен, пригоден для эксплуатации, в связи с чем, истец считает, что ответчик обязан исполнить указанную обязанность путем подписания передаточного акта или иного документа, свидетельствующего о передаче объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном ст. 8 ФЗ № от 30.12.2004г.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил взыскать с ответчика ООО «СФИНКС» в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта строительства с 24.05.2017г. по 27.09.2018г., 25 000 руб. в качестве компенсации морального вреда и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, а также просил возложить на ответчика обязанность подписать передаточный акт или иной документ, свидетельствующий о передаче объекта долевого участия, являющегося предметом договора участия в строительстве <данные изъяты>. – однокомнатной квартиры, строительный №, на 13 этаже, первой секции, общей площадью 48,39 кв.м., по адресу: <адрес> и передать ему надлежащим образом оформленные документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения. Кроме того, пояснил, что накануне данного судебного заседания истцу ответчиком предложено получить и подписать акт приема-передачи объекта строительства датированный ДД.ММ.ГГГГ., однако, данному документу уже дана оценка в решении <данные изъяты>., согласно которому установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объект строительства ответчиком истцу не передан, в связи с чем, указанный документ не является надлежащим документом, подтверждающим исполнение ответчиком обязательства по передаче дольщику объекта готового строительства по акту приема-передачи. Указал, что истец настаивает на подписании двустороннего акта приема-передачи, датированного настоящим числом. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражения на иск. Кроме того, пояснил, что доказательством факта передачи объекта строительства истцу является односторонний акт приема-передачи объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, считает, что оснований для возложения на застройщика обязанности передать объект строительства по двустороннему акту не имеется. Просил в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки до 10 000 руб., компенсацию морального вреда до 1 000 руб.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СФИНКС», застройщиком, и ФИО1, участником долевого строительства, заключен договор № долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект». Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительный № в 1 <данные изъяты>.м.

Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объект передается участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем описанию отделки (Приложение №).

В соответствии с п. 1.2 договора долевого участия в строительстве площадь объекта на момент заключения договора определена сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принята общая проектная площадь <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.3 договора долевого участия в строительстве определено, что площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по договору сторонами принимается площадь объекта в размере 48,39 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самаре, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия в строительстве объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 2.3 договора долевого участия в строительстве в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный в п. 2.1 договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п. 3.1 договора долевого участия в строительстве цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент заключения договора составлял <данные изъяты> руб., исходя из стоимости одного кв.м. общей проектной площади жилого помещения <данные изъяты>

Согласно п. 4.1.4 договора долевого участия в строительстве застройщик обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу объекта участнику долевого строительства в сроки, установленные п.п. 2.1., 2.2. договора.

Из материалов дела следует, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве, согласованной на момент заключения договора №ДД.ММ.ГГГГ., участником долевого строительства - истцом ФИО1, выполнена полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от <данные изъяты>. ООО «СФИНКС».

ДД.ММ.ГГГГ. Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области Обществу с ограниченной ответственностью ООО «СФИНКС» выдано Заключение № о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, согласно которому жилая застройка в границах улиц <данные изъяты>: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом, расположенным по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством строительства <адрес> ООО «СФИНКС» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении жилой застройки в границах <адрес>, <данные изъяты>: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенными соцкультбытом и детским садом.

В настоящее время истцом ФИО1 заявлено требование, в котором он, как участник долевого строительства, просит возложить на застройщика – ответчика обязанность передать ему по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом договора долевого участия в строительстве <данные изъяты>., при разрешении которого установлено следующее.

В соответствии со п. 1,2,3,4 ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 4.1.5 договора долевого участия в строительстве застройщик не менее чем за 30 календарных дней до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в договоре почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. В случае отсутствия участника долевого строительства по указанному адресу или возвращения почтового уведомления по иным основаниям, не зависящим от застройщика, участник долевого строительства считается уведомленным надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.1 договора долевого участия в строительстве объекта передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому акту приема-передачи.

Согласно п. 5.2 договора долевого участия в строительстве передача объекта осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в целом, в срок указанный в п. 2.2 настоящего договора при условии выполнения участником долевого строительства обязанности по оплате.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного в п. 2.2 договора срока передачи объекта строительства (3 квартал 2016г.) обязан направить участнику строительства уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности объекта к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и последствиях бездействия участника долевого строительства Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства адресу или вручено участнику лично под расписку (п. 5.3 договора).

Согласно п. 5.4 определено, что участник долевого строительства получивший уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче обязан приступить к его принятию в течение 10 дней со дня получения указанного сообщения.

Сторонами в п. 5.5 договора согласовано, что при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, установленный п. 5.4 договора или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта, застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного п. 2.2 договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

В п. 9.2 договора сторонами согласовано, что договор действует до полного и надлежащего исполнения сторонами всех своих обязательств по договору.

Ответчиком – застройщиком ООО «СФИНКС» в подтверждение исполнения своей обязанности по передаче объекта строительства по договору долевого участия в строительстве № <данные изъяты>. участнику долевого строительства – истцу ФИО1 представлен «Односторонний акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве», датированный <данные изъяты>., составленный и подписанный в одностороннем порядке застройщиком ООО «СФИНКС». Из содержания данного документа следует, что застройщик ООО «СФИНКС», в связи с уклонением участника ФИО1 от принятия объекта строительства, в одностороннем порядке передал ФИО1 объект долевого строительства, согласно п. 1.1 договора – однокомнатную <адрес> на 13 этаже, общей площадью 50,70 кв.м., по адресу: <адрес> А. В п. 4 акта указано, что все обязательства застройщика по договору считаются исполненными в полном объеме. Из п. 5 акта следует, что на момент составления акта обязательства участника долевого строительства не исполнены, поскольку в результате технической инвентаризации объекта площадь указанной квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, задолженность участника перед застройщиком составляет <данные изъяты> руб. Доказательств направления или вручения указанного документа дольщику ФИО1 застройщиком ООО «СФИНКС» в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец ФИО1 обращался в <данные изъяты> с иском о защите прав потребителя к застройщику ООО «СФИНКС».

Решением <данные изъяты>., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования ФИО1 к ООО «СФИНКС» о взыскании неустойки, возмещении убытков удовлетворены частично, с ООО «СФИНКС» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение предусмотренного по договору долевого участия в строительстве <данные изъяты>. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 35 000 руб., штраф в сумме 15 000 руб., а всего взыскано 50 000 руб., в удовлетворении исковых требований о возмещении убытков, уменьшении цены отказано.

Данным решением установлены следующие обстоятельства: уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик ООО «СФИНКС» уведомил дольщика ФИО1 о вводе дома в эксплуатацию, застройщик предложил начать процедуру передачи в собственность объекта долевого участия, в период с ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик указал, что ожидает получение кадастровых паспортов на каждое жилое помещение (квартиру). После получения кадастровых паспортов будут подписываться акты приема-передачи квартиры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. произведен осмотр объекта долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, 19 этаж, однокомнатная <адрес>, указаны замечания по строительной готовности квартиры, срок выполнения указанных замечаний до ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства отражены в смотровом листе готовности жилого помещения. В решении указано, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ООО «СФИНКС» направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта с <данные изъяты>. в размере 298 032 руб., убытков, причиненных нарушением сроков передачи объекта в виде расходов на оплату аренды жилого помещения в размере 168 000 руб.; убытков, вызванных применением условия договора, ущемляющего права потребителя (применением непредусмотренного действующим законодательством РФ коэффициента расчета общей приведенной площади) в размере 193 800 руб., о соразмерном уменьшении цены в связи с обнаружением недостатков, не предусмотренных договором, в размере 246 790 руб., предоставить технический паспорт объекта, устанавливающий фактическую площадь объекта.

В решении указано, что согласно ответу на претензию ООО «СФИНКС» исх. №<данные изъяты>. истцу отказано в выплате неустойки, а так же истец предупрежден, что в случае уклонения от принятия объекта долевого строительства или при отказе от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, решением ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. состоялся осмотр объекта строительства, в ходе которого составлен смотровой лист готовности объекта с замечаниями по строительной готовности квартиры, подлежащими устранению застройщиком ООО «СФИНКС» до ДД.ММ.ГГГГ., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих уклонения истца от принятия объекта и устранения недостатков по строительной готовности, суд пришел к выводу, что объект долевого строительства на момент рассмотрения дела (ДД.ММ.ГГГГ.) истцу не передан, недостатки не устранены.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, в связи с чем, суд полагает, что обстоятельства, установленные <данные изъяты> являются обязательными для суда и не подлежат пересмотру в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

Учитывая изложенное, обстоятельства, указанные застройщиком ООО «Сфинкс» в одностороннем акте от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении своих обязательств перед участником не соответствуют действительности и подтверждают доводы истца о том, что на дату составления указанного документа – ДД.ММ.ГГГГ. объект строительства – <адрес> не мог быть передан дольщику в виду наличия в объекте строительных недостатков, свидетельствующих о неисполнении застройщиком обязательств по передаче готового объекта. Кроме того, застройщик ООО «СФИНКС» в ответе на претензию ФИО1 от <данные изъяты>. отказывает в удовлетворении заявленных дольщиком требований и разъяснеет участнику долевого строительства – ФИО1 на возможность составления одностороннего акта в случае его уклонения от принятия объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором срока для передачи объекта строительства, из чего следует вывод, что односторонний акт ООО «СФИНКС», датированный ДД.ММ.ГГГГ., на момент направления ответа ООО «СФИНКС» от ДД.ММ.ГГГГ. как официальный документ, свидетельствующий об уклонении участника долевого строительства от принятия готового объекта строительства, либо об отказе от его принятия дольщиком в юридическом и фактическом плане не существовал. Учитывая приведенные доводы, суд критически относится к одностороннему акту от ДД.ММ.ГГГГ. и не принимает указанный документ в качестве допустимого, достоверного доказательства, подтверждающего исполнение обязательства застройщиком ООО «СФИНКС» по передаче объекта строительства участнику строительства – истцу ФИО1

Таким образом, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «СФИНКС» в ходе судебного разбирательства не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие направление участнику долевого строительства, истцу ФИО1, сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в соответствии с условиями п. 4.1.5 договора, а также положениями ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ и последующее уклонение участника долевого строительства – истца ФИО1 от принятия объекта строительства по акту приема-передачи или его отказа от принятия объекта строительства.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о возложении обязанности на ответчика ООО «СФИНКС» передать истцу ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, по акту приема-передачи.

Учитывая, что в силу п. 4.1.7 договора долевого участия в строительстве предусмотрена обязанность застройщика ООО «СФИНКС» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома подготовить полный пакет документов и передать его для государственной регистрации и постановки на технический учет, следует вывод, что формирование указанных необходимых документов на отдельные доли (квартиры) в объекте строительства (жилом доме) также возлагается на застройщика. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика ООО «СФИНКС» обязанности передать ему надлежащим образом оформленные документы, необходимые для регистрации права собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, исходя из того, что в рамках разрешения данного спора установлена законность и обоснованность требований истца о возложении на ответчика ООО «СФИНКС» обязательства по передаче объекта строительства по договору долевого участия в строительстве № <данные изъяты>. по акту приема-передачи, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства по договору долевого участия в строительстве № <данные изъяты>. также являются законными и обоснованными.

При этом доводы ответчика о том, в данном случае требование истца о взыскании неустойки за новый период является злоупотреблением правом с его стороны, поскольку на настоящий момент им не исполнено решение суда о взыскании с него недоплаченной дольщиком стоимости объекта строительства по результатам технического обмера, не принимаются судом в виду их несостоятельности и не относимости к предмету спора, поскольку размер неустойки в данном случае подлежит исчислению исходя из цены объекта строительства, определенной сторонами в момент заключения договора долевого участия в строительстве № <данные изъяты>, увеличенная стоимость объекта строительства и не оплаченная участником строительства никак не связана с правом участника строительства - истца на взыскание неустойки в связи с нарушением застройщика обязательства по передаче объекта строительства дольщику в установленный договором срок.

Согласно п. 8.5 договора долевого участия в строительстве в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установленного п.2.2 настоящего договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, учитывая, что решением <данные изъяты>. с застройщика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. и исходя из установления факта нарушения обязательства застройщиком по передаче дольщику объекта строительства, следует, что в данном случае просрочка передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составит период с <данные изъяты>., т.е. 491 день.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия <данные изъяты>. составил 585 671,42 руб.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. (в редакции от 04.03.2015г.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсаторную природу неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителя, в связи с чем, полагает, что заявленный истцом размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, с учетом заявленного ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 150 000 руб., в связи с чем, с ответчика ООО «СФИНКС» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 150 000 руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных истцу ФИО1 нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, индивидуальные особенности ФИО1, оценивая степень вины причинителя вреда, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 15 000 руб., в связи с чем, с ответчика ООО «СФИНКС» в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 15 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что факт нарушения законных интересов и прав истца ФИО1 как потребителя со стороны исполнителя (застройщика) – ответчика ООО «СФИНКС» нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика штрафа законным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем, с ответчика ООО «СФИНКС» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 82 500 руб. (150 000 руб. (неустойка) + 15 000 руб. (компенсация морального вреда) / 2 = 82 500).

Учитывая, что при подаче данного искового заявления истец ФИО1 в силу ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «СФИНКС» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 100 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СФИНКС» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в сумме 82 500 руб., а всего взыскать 247 500 (двести сорок семь тысяч пятьсот) руб.

Обязать ООО «СФИНКС» передать ФИО1 по акту приема- передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (строительный №) на 13 этаже первой секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «СФИНКС» передать ФИО1 надлежащим образом оформленные документы необходимые для регистрации права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (строительный №) на ДД.ММ.ГГГГ этаже первой секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «СФИНКС» государственную пошлину в доход государства в сумме 5 100 (пять тысяч сто) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись         Е.В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: