Решение по делу № 2-192/2020 от 06.05.2020

УИД: 45RS0002-01-2020-000050-43

Дело № 2-192/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        с. Белозерское                                                                                                  30 июня 2020 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михоношиной Ольги Алексеевны к администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

Михоношина О.А. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование искового заявления указала, что на основании договора купли-продажи от 12.03.2002, заключенным между ней и ФИО1, она приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. С момента приобретения недвижимого имущества она добросовестно открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ими более 19 лет, содержит жилой дом и земельный участок в состоянии, пригодном для использования по назначению. Претензий к ней никто не предъявлял. Считает, что у неё возникло право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Михоношина О.А. в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении и признании за ней права собственности на оспариваемое недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

    Представитель ответчика администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился. В заявлении Глава Светлодольского сельсовета Бревнов Н.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и сообщил о согласии с исковыми требованиями Михоношиной О.А.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Медведева С.А., привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец Михоношина О.А. проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 2002 года, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости                                      от 26.03.2020 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    С 2002 года по настоящее время владение жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, осуществляла Михоношина О.А., что подтверждается пояснениями истца. Какое-либо иное лицо в течение всего периода указанного владения, не предъявляло своих прав в отношении указанной квартиры.

    Таким образом, на момент обращения с иском в суд Михоношина О.А. владела оспариваемым недвижимым имуществом более 18 лет, в течение которых, местный орган исполнительной власти либо иное лицо в установленном законом порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.

    Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 53,2 кв.м, что подтверждается справкой № 433 об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» от 24.02.2020.

    Площадь земельного участка, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекта недвижимости.

    Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, наличие оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке проиобретательной давности и отсутствие спора между сторонами относительно данного имущества, а также согласие ответчика с исковыми требованиями, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру приобретено истцом в силу приобретательной давности.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░

                  (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░ 2020 ░.)