Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2197/2016 ~ М-1559/2016 от 24.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                  г.Самара

Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Трух Е. В.

при секретаре судебного заседания                 Котовой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску О.О.В. к ООО «Седьмое небо», Администрации г.о. Самара, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

О.О.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней, ООО «Строительная компания «Портал» и ООО «Седьмое небо» дата заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому ответчик обязался передать по окончании строительства дольщику четырехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер). Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Распоряжением №... от дата жилому дому присвоен адрес: адрес. Жилой дом введен в эксплуатацию дата. Строение поставлено на технический учет, общая площадь принадлежащей истцу квартиры составила *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. По вине ответчика О.О.В. не может оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру. На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

В ходе подготовки дела к рассмотрению, стороной истца заявленные исковые требования были уточнены, в связи с исключением из ЕГРЮЛ ООО «Седьмое небо», просила привлечь к участию в деле в качестве надлежащего ответчика администрацию г.о. Самара.

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от дата, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца П.П.Н., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары №... от дата ООО «Центрстройсервис» предоставлен в аренду сроком на *** года и без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м. и разрешено проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса.

Договором от дата ООО «Центрстройсервис» частично переданы ООО «Седьмое небо» функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Согласно договору аренды земельного участка №... от дата Комитетом по управлению имуществом адрес предоставил ООО «Центрстройсервис» земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

Как следует из дополнительного соглашения от дата к вышеуказанному договору аренды №..., срок действия договора истекает дата.

дата между ООО «Седьмое небо» и ООО «Центройстройсервис» заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «Седьмое небо» ведет строительство жилого дома, а ООО «Центройстройсервис» принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес в размере *** руб. По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику четырехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенную по адресу: адрес. Срок окончания строительства определен договором как *** квартал *** года, срок сдачи дома в эксплуатацию – *** квартал *** года.

В соответствии с договором о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому от дата, ООО «Центройстройсервис» право на долю в строительстве жилья по вышеуказанному договору в полном объеме передано ООО «Строительная компания «Портал». Согласно договору о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому от дата, ООО «Строительная компания «Портал» право на долю в строительстве жилья по вышеуказанному договору в полном объеме передано О.О.В..

В соответствии с дополнительным соглашением от дата к договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья, общая площадь четырехкомнатной квартиры, выделяемой дольщику составила *** кв.м., доплата за разницу в метраже составляет *** руб., цена договора увеличивается и составляет *** руб., с момента подписания настоящего дополнительного соглашения стороны обязались не предъявлять друг к другу взаимных финансовых претензий.

Согласно материалам дела, истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб., №... от дата на сумму *** руб.

Постановлением Главы города Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: «Российская Федерация, адрес, №...».

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата, утвержденным Постановлением Главы города Самара от дата №..., жилой дом, расположенный по адресу: адрес, принят в эксплуатацию.

На основании акта приема-передачи жилого помещения в пользование от дата спорная квартира передана застройщиком О.О.В.

Согласно техническому паспорту помещения, подготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дата, адрес в г. Самаре, строение №..., представляет собой жилое помещение, расположенное на *** этаже жилого дома, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Как следует из Уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата сведений о зарегистрированных правах на квартиру №... по адресу: адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку застройщиком не переданы все необходимые документы в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности, а право собственности возникает с момента такой регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.О.В. - удовлетворить.

Признать за О.О.В. право собственности на жилое помещение – квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     (подпись)         Е.В.Трух