Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5144/2015 от 21.09.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

02 ноября 2015 г.                                                                                                       г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Галиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5144/2015 по иску Банк «Союз» (АО) к Сударикову Е. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк «Союз» (АО) обратилось в суд с иском к Сударикову Е. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № о предоставлении Ответчику денежных средств для приобретения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб., на срок <данные изъяты> календарных месяцев включительно, считая с даты предоставления кредита.

ДД.ММ.ГГГГ. Банк изменил наименование на Банк Союз (АО), что подтверждается Уставом Банка в редакции ДД.ММ.ГГГГ г., листом записи ЕГРЮЛ.

Согласно п.3.1 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере <данные изъяты>% годовых.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в соответствии с п.2.1.1 кредитного договора денежные средства на счет Ответчика №, открытый в АКБ «Союз» (ОАО), что подтверждается выпиской по счету ответчика.

В соответствии с п.2.3.1 кредитного договора, Ответчик обязался возвращать Кредитору сумму полученного кредита в полном объеме, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом в полной сумме в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.3.4 кредитного договора, Ответчик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) ежемесячно <данные изъяты> числа каждого календарного месяца в сумме <данные изъяты>. Процентный период устанавливался с <данные изъяты> числа календарного месяца, предшествующего оплате, по <данные изъяты> число календарного месяца, в котором должна была осуществляться оплата, за исключением первого процентного периода.

В соответствии с п.4.2 кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком срока возврата кредита (части кредита), уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик выплачивает Кредитору, помимо процентов, штрафную неустойку за каждый календарный день просрочки возврата кредита (части кредита), начиная с даты, следующей за днем, когда данная сумма кредита должна быть возвращена согласно условиям кредитного договора, и по дату фактического возврата просроченной суммы (включительно), в размере <данные изъяты> % в день от просроченной суммы.

За время действия кредитного договора Ответчик нарушал условия кредитного договора (не исполнял свои обязанности в размере и в сроки, предусмотренные договором).

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита Истец в соответствии со ст.811 ГК РФ, разделом 5 кредитного договора (право истца на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору) направил Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся истцу процентов и неустойки.

Однако требование истца Ответчиком исполнено не было.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. состоящую из: просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., просроченных процентов – <данные изъяты> руб., процентов на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку возврата кредита (основного долга) – <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты> руб.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилого строительства, на основании Договоракупли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между А.Ю. и Судариковым Е.А.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, банк просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. состоящую из: просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., просроченных процентов – <данные изъяты> руб., процентов на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку возврата кредита (основного долга) – <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилого строительства, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в <данные изъяты> руб.

Представитель истца О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

          Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

          В силу ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № о предоставлении Ответчику денежных средств для приобретения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб., на срок <данные изъяты> календарных месяцев включительно, считая с даты предоставления кредита.

Согласно п.1.3. кредитного договора за пользование кредитом уплачиваются проценты в размере: <данные изъяты> руб. – уплачиваются единовременно в день выдачи кредита, <данные изъяты>% годовых – уплачиваются ежемесячно.

В соответствии с п.3.4 кредитного договора, Ответчик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) ежемесячно <данные изъяты> числа каждого календарного месяца в сумме <данные изъяты> руб. Процентный период устанавливался с <данные изъяты> числа календарного месяца, предшествующего оплате, по <данные изъяты> число календарного месяца, в котором должна была осуществляться оплата, за исключением первого процентного периода.

          Из расчетного графика усматривается, что ежемесячный платеж составляет <данные изъяты> руб.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в соответствии с п.2.1 кредитного договора денежные средства на счет Ответчика №, открытый в АКБ «Союз» (ОАО), что подтверждается выпиской по счету ответчика, банковским ордером о выдаче кредита.

Свои обязательства по договору Заемщик исполняет ненадлежащим образом, а именно – нарушал условия кредитного договора (не исполнял свои обязанности в размере и в сроки, предусмотренные договором).

В соответствии с разделом 5 кредитного договора Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения всех обязательств по договору, в случае просрочки возврата суммы кредита и/или начисленных по нему процентов свыше 5 дней.

ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита.

Однако письменное требование кредитора об исполнении обязанностей по кредитному договору было оставлено без внимания и удовлетворения, задолженность по договору не погашена.

          Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.4.2 кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком срока возврата кредита (части кредита), уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик выплачивает Кредитору, помимо процентов, штрафную неустойку за каждый календарный день просрочки возврата кредита (части кредита), начиная с даты, следующей за днем, когда данная сумма кредита должна быть возвращена согласно условиям кредитного договора, и по дату фактического возврата просроченной суммы (включительно), в размере <данные изъяты> % в день от просроченной суммы.

Таким образом, расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. состоящую из: просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., просроченных процентов – <данные изъяты> руб., процентов на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку возврата кредита (основного долга) – <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты> руб., суд признает верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.

Поскольку ответчик не надлежащим образом исполнила свои обязательства, связанные с погашением кредита и процентов по нему, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными. Вместе с тем, заявленная истцом сумма неустойки является завышенной, несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению. Исходя из обстоятельств дела, суммы задолженности и периода просрочки, материального положения ответчика, суд полагает возможным снизить размер неустойки за просрочку возврата кредита (основного долга) до <данные изъяты> руб. и неустойки за просрочку уплаты процентов до <данные изъяты> руб.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилого строительства, на основании Договора купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между А.Ю. и Судариковым Е.А.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Истцом в качестве доказательства установления рыночной стоимости заложенного имущества и его начальной продажной цены представлено экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленное ООО <данные изъяты>».

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному ООО <данные изъяты>» рыночная стоимость объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, составляет <данные изъяты> руб.

Суд не видит оснований не доверять указанному отчету.

Иных доказательств по определению стоимости указанных транспортных средств сторонами не представлено.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)», согласно которой Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере <данные изъяты> руб.

          Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимости заложенного земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

          Иных доказательств по определению стоимости заложенного имущества сторонами не представлено.

          Принимая во внимание, что ответчик не исполнил в полном объеме своих обязательств по кредитному договору, указанные нарушения договора являются существенными, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика за составление экспертного исследования в сумме <данные изъяты> рублей согласно платежному поручению.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сударикову Е. А. в пользу Банк «Союз» (АО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., состоящую из: просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., просроченных процентов – <данные изъяты> руб., процентов на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку возврата кредита (основного долга) – <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб. и государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилого строительства, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                                                                                            Е.А.Борисова