Решение по делу № 2-1335/2019 ~ М-1162/2019 от 28.08.2019

Гр.дело №2-1335/19г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Можайского городского округа <адрес>, Комитету по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес>, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации Можайского ГО МО, КУИ администрации Можайского ГО МО, 3-е лицо – Управление Росреестра по МО, о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, обосновывая свои требования тем, что он является собственником ? доли жилого <адрес> в <адрес> поле <адрес>, который фактически состоит из двух изолированных квартир, одна из которых под номером 1 принадлежит ответчице и имеет кадастровый №. Занимаемая истцом квартира имеет почтовый адрес: <адрес> поле, <адрес>, по которому истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства, в связи с чем, ссылаясь на ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд; прекратить его право общей долевой собственности на ? долю жилого <адрес> в <адрес> поле <адрес> с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на <адрес>, состоящую из помещений: лит.А помещение № площадью 18,3 кв.м, лит.А помещение № площадью 11,5 кв.м, лит.А помещение № площадью 11,5 кв.м, лит.А помещение № площадью 3,4 кв.м, лит.А помещение № площадью 0,8 кв.м, лит.А помещение № лестница, лит.А1 мансарда помещение № площадью 3,3 кв.м, лит.А1 мансарда помещение № площадью 14,5 кв.м, лит.А1 мансарда помещение № площадью 8,1 кв.м, лит.А1 мансарда помещение № площадью 10,3 кв.м, лит.А1 мансарда помещение № площадью 2,1 кв.м, лит.а1 помещение № площадью 13,2 кв.м, лит.а1 помещение № площадью 13,4 кв.м; исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> поле, <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>».

Истец, ФИО1, в суд не явился, его представитель, адвокат ФИО5, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчица, ФИО2, в суд не явилась, возражений на иск суду не представила.

Представитель ответчика – администрации Можайского ГО МО, ФИО6, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика – КУИ администрации Можайского ГО МО, ФИО7, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило, возражений на иск суду не представило.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что двухэтажный жилой <адрес> в <адрес> поле <адрес>, 1988 года постройки, состоит из двух отдельных изолированных квартир: одной 5-комнатной (<адрес>) и одной 3-комнатной (<адрес>).

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у АО «Бородино» в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> поле, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на ? долю указанного жилого дома была зарегистрирована Можайским БТИ.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на весь жилой <адрес> в <адрес> поле <адрес> было зарегистрировано <адрес> регистрационной палатой за ЗАО «Бородино».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Бородино» и Муниципальным образованием «<адрес>» был заключен договор на безвозмездную передачу квартир в муниципальную собственность, согласно которому первый передал второму безвозмездно жилой дом усадебного типа, расположенный по адресу: <адрес> поле, <адрес>. На основании данного договора ГУ ФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись № о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за Муниципальным образованием «<адрес>».

Впоследствии в договор от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Бородино» и Муниципальным образованием «<адрес>» были внесены удостоверенные исправления, согласно которым последнему в собственность был передан не весь жилой <адрес> в <адрес> поле <адрес>, а лишь ? доля в праве собственности на этот дом.

Между тем, доказательств внесения соответствующих изменений в ЕГРП материалы дела не содержат.

На основании постановления Главы Можайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-П и договора № передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> поле <адрес> была передана в порядке приватизации в общую долевую собственность семье Аслановых, право собственности которых на указанную квартиру, которой был присвоен кадастровый №, было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ6 года.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на ? долю жилого <адрес> в <адрес> поле <адрес> было зарегистрировано ГУ ФРС по МО с внесением в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок записи №, в связи с чем, за Муниципальным образованием «<адрес>» было перерегистрировано право общей долевой собственности на ? долю того же жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду материалами дела инвентарного учета на спорный жилой дом, а также регистрационными делами на жилой дом и <адрес> нем.

В настоящее время собственником данной квартиры является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из имеющихся в деле инвентарного учета технических паспортов спорного жилого дома усматривается, что он с момента постройки состоит из двух изолированных квартир с отдельными входами в которых проживают стороны и проживали их правопредшественники.

До ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости (дома, квартиры, здания, сооружения и т.п.) осуществляли органы БТИ.

В силу положений пункта 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При таких обстоятельствах, ранее возникшее и зарегистрированное Можайским БТИ право собственности истца на долю спорного дома являлось юридически действительным и значимым.

Между тем, данное обстоятельство не было учтено органом государственной регистрации при регистрации права собственности на весь жилой дом за ЗАО «Бородино» и впоследствии за Муниципальным образованием «<адрес>», который, в свою очередь распорядился своим правом собственника <адрес> данном доме путем передачи ее в порядке приватизации проживавшим в ней гражданам.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в период регистрации прав на спорный дом и квартиру в нем), одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При таких обстоятельствах, суд не может признать сохранение за Муниципальным образованием «<адрес>» права собственности на ? долю жилого <адрес> в <адрес> поле <адрес> правомерным, в связи с чем, требование истца об исключении из ЕГРН записи о такой регистрации суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, при государственной регистрации прав собственников жилых помещений в спорном жилом доме за ответчицей и ее правопредшественниками были зарегистрированы права на <адрес> кадастровым номером №, а за истцом – право долевой собственности на весь жилой дом с кадастровым номером №, в котором также расположено помещение с кадастровым номером № что недопустимо и опровергается исследованными в судебном заседании доказательствами и установленными выше обстоятельствами, в связи с чем, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на <адрес> спорном доме с одновременным прекращением его права собственности на долю дома – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Право собственности ФИО1 на ? долю <адрес> в <адрес> поле <адрес>, имеющего кадастровый №, - прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из: помещения № площадью 18,3 кв.м в лит.А, помещения № площадью 11,5 кв.м в лит.А, помещения № площадью 11,5 кв.м в лит.А, помещения № площадью 3,4 кв.м в лит.А, помещения № площадью 0,8 кв.м в лит.А, помещения № (лестница) в лит.А, помещения № площадью 3,3 кв.м в лит.А1 (мансарда), помещения № площадью 14,5 кв.м в лит.А1 (мансарда), помещения № площадью 8,1 кв.м в лит.А1 (мансарда), помещения № площадью 10,3 кв.м в лит.А1 (мансарда), помещения № площадью 2,1 кв.м в лит.А1 (мансарда), помещения № площадью 13,2 кв.м в лит.а1, помещения № площадью 13,4 кв.м в лит.а1, - расположенную по адресу: <адрес> поле, <адрес>.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Муниципального образования «<адрес>» на ? долю в праве обшей долевой собственности на <адрес> в <адрес> поле <адрес> с кадастровым номером № – исключить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.В. Хлюстов