Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2013 ~ М-215/2013 от 24.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

Председательствующего Медведевой Н.П.

при секретаре Ерофеевой О.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Уйманова П.А., Уйманова М.А., Уйманова Н.А., Кузякиной А.А. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Кургановой Л.В., ПБОЮЛ Кулакову А.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительными результатов постановки на учет земельного участка и аннулировании его государственной регистрации права на земельный участок, признании решений о приостановлении осуществления кадастрового учета наших земельных участков недействительными

У С Т А Н О В И Л

Первоначально Уймановы П.А., М.А., Н.А., Кузякина А.А. обратились в суд с иском к Лазаревой Н.Н., Кулаковой Н.А., Ростову А.А., Суслову В.В., Кургановой Л.В. в котором просили: 1) Признать по заявлению Лазаревой Н.Н. действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о постановке ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с согласованием местоположения границ земельного участка, с выдачей кадастрового паспорта земельного участка и государственной регистрации права собственности на Лазареву Н.А. с выдачей ей свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии № и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации № земельного участка площадью 855,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, - незаконными. 2) Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи указанного земельного участка между Лазаревой Н.Н. и Кулаковой Н.А. недействительным ввиду ничтожности как сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, вернуть сторонам все полученное по сделке и взыскать с Лазаревой Н.Н. в доход государства полученную по сделке сумму в размере 900 000 рублей. 3) Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи указанного земельного участка между Кулаковой Н.А. с одной стороны и Ростовым А.А. с Сусловым В.В. с другой стороны, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи указанного земельного участка между Сусловым В.В. с Ростовым А.А. с одной стороны и Кургановой Л.В. с другой стороны, - недействительными как не соответствующими закону, то есть ничтожными и вернуть все полученное сторонами по сделке. 4) Признать государственную регистрацию права собственности Управлением Росреестра по <адрес> на Курганову Л.В. с выдачей ей свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на указанный земельный участок и внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации № недействительной и обязать Управление Росреестра аннулировать эту запись и снять указанный земельный участок кадастровый номер 63:01:0327011:912 с кадастрового учета. 5) Признать решение от ДД.ММ.ГГГГ за № Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении осуществления кадастрового учета с согласованием местоположения границ земельного участка площадью 351,7 кв.м., кадастровый номер 63:01:0327011:854, принадлежащего на праве собственности Кузякиной А.А., расположенного по адресу: <адрес> связи с выявлением пересечения границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0327011:912, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, незаконным. 6) Признать решения ДД.ММ.ГГГГ за № и № Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении осуществление кадастрового учета с согласованием местоположения границ земельного участка площадью 450,0 кв.м, кадастровый номер 63:01:0327011:759, принадлежащих Уйманову П.А., Уйманову Н.А. и Уйманову М.А. и земельного участка площадью 450,0 кв.м., кадастровый номер 63:01:0327011:758, принадлежащих Уйманову П.А.. Уйманову Н.А. и Уйманову М.А, расположенных по адресу: <адрес> ввиду выявления пересечение границ указанных земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0327011:912, ранее поставленного на государственный кадастровый учет,- незаконными. 7) Взыскать с ответчиков в пользу Уйманова П.А. расходы по оплате госпошлины в размере 12 400 рублей.

    В ходе рассмотрения дела представитель истцов, П., действующий на основании доверенностей, от исковых требований о признании сделок купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между Лазаревой Н.Н. и Кулаковой Н.А., между Кулаковой Н.А., с одной стороны, и Ростовым А.А. с Сусловым В.В., с другой стороны, отказался, просил прекратить производство по делу в части данных исковых требований, о чем вынесено отдельное определение.

В последующем представитель истцов, по доверенностям, П. уточнил заявленные исковые требования и круг ответчиков, обратившись с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений по <адрес>, Кургановой Л.В., ПБОЮЛ Кулакову А.А., в котором просил: 1) Признать недействительными результаты межевания смежной границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>А кадастровый номер №, принадлежащими Кургановой Л.В. с одной стороны и земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности Кузякиной А.А. и по адресу: <адрес> кадастровые номера № и №, принадлежащие на праве собственности Уйманову П.А., Уйманову М.А. и Уйманову Н.А.; 2) признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о постановке ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с согласованием местоположения границ земельного участка, с выдачей кадастрового паспорта земельного участка и государственной регистрации права собственности на Лазареву Н.А. с выдачей ей свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии № и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации № земельного участка площадью 855,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, - незаконными. 3). Признать государственную регистрацию права собственности Управлением Росреестра по <адрес> на Курганову Л.В. с выдачей ей свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на указанный земельный участок и внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации № недействительной и обязать Управление Росреестра аннулировать эту запись и снять указанный земельный участок кадастровый номер № с кадастрового учета. 4) Признать решение от ДД.ММ.ГГГГ за № Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении осуществления кадастрового учета с согласованием местоположения границ земельного участка площадью 351,7 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности Кузякиной А.А., расположенного по адресу: <адрес> связи с выявлением пересечения границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, - незаконным. 5) Признать решения ДД.ММ.ГГГГ за № и № Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении осуществление кадастрового учета с согласованием местоположения границ земельного участка площадью 450,0 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащих Уйманову П.А., Уйманову Н.А. и Уйманову М.А. и земельного участка площадью 450,0 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащих Уйманову П.А.. Уйманову Н.А. и Уйманову М.А, расположенных по адресу: <адрес> ввиду выявления пересечение границ указанных земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, незаконными. 6) Взыскать с ответчиков в пользу Уйманова Петра Александровича расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов, по доверенностям, П. отказался от заявленных исковых требований: 4) Признать решение от ДД.ММ.ГГГГ за № Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении осуществления кадастрового учета с согласованием местоположения границ земельного участка площадью 351,7 кв.м., кадастровый номер № принадлежащего на праве собственности Кузякиной А.А., расположенного по адресу: <адрес> связи с выявлением пересечения границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, - незаконным. 5) Признать решения ДД.ММ.ГГГГ за № и № Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении осуществление кадастрового учета с согласованием местоположения границ земельного участка площадью 450,0 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащих Уйманову П.А., Уйманову Н.А. и Уйманову М.А. и земельного участка площадью 450,0 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащих Уйманову П.А.. Уйманову Н.А. и Уйманову М.А, расположенных по адресу: <адрес> ввиду выявления пересечение границ указанных земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет,- незаконными. 6)Взыскать с ответчиков в пользу Уйманова Петра Александровича расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, в связи с чем было вынесено отдельное определение.

Уточненные исковые требования истцы обосновали следующим. Кузякина А.А. согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права имеет в собственности земельный участок, общей площадью 351,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадь земельного участка указана ориентировочная, сведения об участке подлежали уточнению при межевании. Решением от ДД.ММ.ГГГГ за № филиала Росреестра по <адрес> было приостановлено осуществление кадастрового учета указанного земельного участка, кадастровый номер №, Кузякиной А.А., поскольку выявлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет.

Согласно свидетельств № и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю с правом пожизненного наследуемого владения на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> под индивидуальное жилищное строительство супруги У. (кадастровый номер №) и Уйманов А.М. (кадастровый номер №) имели земельные участки площадью по 450,0 кв.м., а всего 900,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Уйманов А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, а Уйманова А.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками земельного участка общей площадью 450,0 кв.м. (кадастровый номер №) стали: Уйманов П.А в размере 2/3 доли на основании двух свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Уйманов Н.А. в размере 1/6 доли, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Уйманов М. А. в размере 1/6 доли общей долевой собственности. Наследниками другого земельного участка общей площадью 450,0 кв.м. (кадастровый номер №) стали на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельств о государственной регистрации права соответственно от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ: Уйманов П.А., Уйманов Н.А. и Уйманов М.А.,- по 1/3 доли права общей долевой собственности. Уйманова П.А.. Уйманова Н.А. и Уйманова М.А. обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ( Управление Росреестра по <адрес>) с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственном учете изменений объекта недвижимости - земельного участка площадью 450,0 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка площадью 450,0 кв.м., кадастровый номер №, - с целью уточнения сведений о площади указанных земельных участков и их границ с предоставлением необходимых документов. Решениями от ДД.ММ.ГГГГ за № и № филиала Росреестра по <адрес> приостановлено осуществление кадастрового учета указанных земельных участков, принадлежащих Уйманову П.А.. Уйманову Н.А. и Уйманову М.А поскольку выявлено пересечение границ земельного участка кадастровый номер № и кадастровый номер № с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет.

Из заявления Кургановой Л.В., последнего собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 3А, истцам стало известно, что согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ Красноглинского райисполкома <адрес> первоначальному собственнику указанного земельного участка Лазаревой Н. Н. был отведен земельный участок для строительства жилого дома площадью 900, 00 кв.м. по адресу <адрес>. Из ответа ГБУ Самарской области «Центральный Государственный <адрес>» получен ответ, что в документах архивного фонда Красноглинского райисполкома <адрес> в решении от ДД.ММ.ГГГГ речь идет «О правовом оформлении пристроев», а решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» отсутствует.

По заявлению Лазаревой Н.Н. ПБОЮЛ «Кулаков А.А.» было изготовлено межевое дело с описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где в акте установления и согласования границ земельного участка Лазарева Н.Н. якобы согласовала свою границу земельного участка по точкам: т.9-т.6, не с владельцем земельного участка по <адрес> ( такого участка не существует), а с Б., проживающей по <адрес>, который расположен на другой стороне <адрес>, не являющейся собственником земельного участка по месту своего проживания. С Кузякиной А.А., соседкой ее земельного участка со стороны <адрес> Уймановым П.А., Уймановым М.А., Уймановым Н.А., соседями ее земельного участка по <адрес> Лазарева Н.Н. границы земельного участка не согласовывала. Описание указанного земельного участка регистрационный номер заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель ПБОЮЛ «Кулаков А.А.» изготовлено с нарушением п. 1 и п.3 ст. 39 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости».

У Кургановой Л.В., а первоначально у Лазаревой Н.Н., такого правоустанавливающего документа не имелось. Между земельным участком Кургановой Л.В. (Лазаревой Н.Н) с одно стороны и земельными участками Кузякиной А.А., Уймановым П.А., Уймановым Н.А. и Уймановым М.А. с другой стороны, имеется ограждение, установленное с момента возведения домов последними, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные границы земельных участков в этом месте не менялись по сей день, а по натурным измерениям соответствуют площадям у Кузякиной А.А. размеру в 351,7 кв.м., у Уйманова П.А., Уйманова М.А. и Уйманова Н.А два участка по 450,0 кв.м., общей площадью 900,0 кв.м. Уникальные характеристики земельного участка, принадлежащего Кургановой Л.В., расположенного по адресу: <адрес>, внесённые в государственный     кадастр недвижимости по результатам межевания не соответствуют действительности местонахождение смежной с соседними землепользователями: Кузякиной А.А, Уймановым П.А, Уймановым М.А. и Уймановым Н.А.

Лазарева Н.Н. представила заведомо подложное решение № от ДД.ММ.ГГГГ Красноглинского райисполкома <адрес>, межевое дело и описание границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с заведомо подложным актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на площадь земельного участка в размере 855,0 кв.м. в Федеральное государственное учреждение “Земельная кадастровая палата» по <адрес>. Указанным учреждением ДД.ММ.ГГГГ был незаконно присвоен земельному участку по адресу: <адрес>, №а, кадастровый номер № и Лазаревой Н.Н. был незаконно выдан кадастровый паспорт на указанный земельный участок и незаконно выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серия № о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 855,0 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Впоследствии, на основании сделок купли-продажи, указанный земельный участок перешел в собственность Кургановой Л.В., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана последняя запись регистрации №. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный учёт на основании описания земельного участка, выполненного ПБОЮЛ «Кулаков А.А», где согласования границ земельного участка со смежными землепользователями не производилась. Незаконная постановка Кадастровой палатой земельного участка площадью 855,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, на кадастровый учет с согласованием местоположения границ земельного участка Лазаревой Н.Н., государственная регистрация её права собственности на этот участок и последняя государственная регистрация перехода права собственности на Курганову Л.В. чинят препятствия в постановке земельных участков истцов на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истцов, по доверенностям, П. поддержал заявленные уточненные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Ответчик Министерство имущественных отношений по <адрес>, в судебное заседание не явился о дне и времени извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Ответчики ПБОЮЛ «Кулаков А.А.», Курганова Л.В. в судебное заседание не явились, извещались по всем имеющимся в деле адресам, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «ФГП Росреестра по <адрес>» не явился, согласно отзыва на иск, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание третье лицо Лазарева Н.Н. не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на землю пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права № истице Кузякиной А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок №, <адрес>, площадью 351,7 кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер № (л.д. 26 обр.ст., 56,59).

Согласно свидетельства № и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю с правом пожизненного наследуемого владения на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> под индивидуальное жилищное строительство супруги У. (кадастровый номер №) и Уйманов А.М. (кадастровый номер №) имели земельные участки площадью по 450,0 кв.м., а всего 900,0 кв.м. по адресу: <адрес>(л..57-58, 60,61).

Уйманов А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, а Уйманова А.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками земельного участка общей площадью 450,0 кв.м. (кадастровый номер 63:01:0327011:759) стали: Уйманов П.А в размере 2/3 доли на основании двух свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Уйманов Н.А. в размере 1/6 доли, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Уйманов М. А. в размере 1/6 доли общей долевой собственности.

Наследниками другого земельного участка общей площадью 450,0 кв.м. (кадастровый номер №) стали на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельств о государственной регистрации права соответственно от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ: Уйманов П.А., Уйманов Н.А. и Уйманов М.А.,- по 1/3 доли права общей долевой собственности каждый (л.д.30,31,38,39).

Представитель Кузякиной А.А. обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственном учете изменений указанного объекта недвижимости с целью уточнения сведений о площади земельного участка и его границ с предоставлением необходимых документов. Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ за № филиала Росреестра по <адрес> приостановлено осуществление кадастрового учета указанного земельного участка, кадастровый номер №, Кузякиной А.А., поскольку выявлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет (л.д.54).

Представитель Уйманова П.А.. Уйманова Н.А. и Уйманова М.А. обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ( Управление Росреестра по <адрес>) с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственном учете изменений объекта недвижимости - земельного участка площадью 450,0 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка площадью 450,0 кв.м., кадастровый номер №, с целью уточнения сведений о площади указанных земельных участков и их границ с предоставлением необходимых документов. Однако решениями от ДД.ММ.ГГГГ за № и № филиала Росреестра по <адрес> приостановлено осуществление кадастрового учета указанных земельных участков, принадлежащих Уйманову П.А.. Уйманову Н.А. и Уйманову М.А поскольку выявлено пересечение границ земельного участка кадастровый номер № и кадастровый номер № с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет (л.д.52,53).

Судом, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ Красноглинского райисполкома <адрес> был выделен Лазаревой Н. Н., проживавшей в <адрес>, по заявлению последней, для строительства жилого дома для семьи из 4 человек, площадью 900, 0 кв.м.(л.д. 108). В последствии, в результате сделок купли-продажи указанного земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время его собственником является Курганова Л.В. (л.д.103).

Судом проверялось законность предоставления Лазаревой Н.Н. земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, участок № Согласно ответа ГБУ Самарской области «Центральный Государственный Архив Самарской области» о наличии в архиве подлинника решения от ДД.ММ.ГГГГ за № Красноглинского райисполкома <адрес> «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», установлено, что в документах архивного фонда Красноглинского райисполкома <адрес> в решении от ДД.ММ.ГГГГ речь идет «О правовом оформлении пристроев», а решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» отсутствует (л.д.9). Другими словами, первоначально земельный участок должен был быть предоставлен иным нормативным актом (постановлением администрации города либо решением исполкома городского Совета), а в отсутствии первоначального нормативного акта о предоставлении конкретному лицу соответствующего земельного участка, представленное Лазаревой Н.Н. решение № от ДД.ММ.ГГГГ Красноглинского райисполкома <адрес>, а также решение ДД.ММ.ГГГГ «О правовом оформлении пристроев», никаких правых последствий не порождает.

Статья 22 ч.1 п.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка предоставляется межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, - пункты 1.1, 1.2 межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В процессе межевания земель учитываются сведения о наличии межевых споров по земельному участку.

Согласно с п.1 ст. 39 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При проведении геодезических работ кадастровым инженером ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» были составлены заключения, согласно которым было выявлено наложение границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами № с границами земельного участка № по <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Кургановой Л.В. (л.д. 23 обр.ст., л.д. 35 об.ст.).

По заявлению Лазаревой Н.Н. в ПБОЮЛ «Кулаков А.А.» было изготовлено землеустроительное дело (л.д.110-121) с описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где в акте установления и согласования границ земельного участка Лазарева Н.Н. согласовала свою границу земельного участка по точкам: т.9-т.6 с Б., которая якобы является владельцем земельного участка расположенного по адресу <адрес>, однако, как следует из плана границ земельного участка №, каких либо ссылок на наличие земельного участка с № нет (л.д.109). Кроме того, из планов границ земельных участков истцов, следует, что данные участки граничат с земельным участком по <адрес> (л.д.27 об.ст., 39 об.ст.). Как следует из материалов землеустроительного дела на земельный участок по <адрес>, его границы Кузякиной А.А. владелицей земельного участка со стороны <адрес> Уймановым П.А., Уймановым М.А., Уймановым Н.А. владельцами земельного участка по <адрес>, Лазарева Н.Н. не согласовывала.

Оценивая в совокупности вышеизложенное, суд считает, что землеустроительное дело по межеванию земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу <адрес>, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ПБОЮЛ «Кулаков А.А.» изготовлено с нарушением п. 1 и п.3 ст. 39 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», где указано что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Между земельным участком Кургановой Л.В. с одной стороны и земельными участками Кузякиной А.А., Уймановым П.А., Уймановым Н.А. и Уймановым М.А. с другой стороны, имеется ограждение, установленное с момента возведения домов последними, то есть с 1965 года, указанные границы земельных участков в этом месте не менялись по сей день, а по натурным измерениям соответствуют площадям у Кузякиной А.А. размеру в 351,7 кв.м., у Уйманова П.А., Уйманова М.А. и Уйманова Н.А два участка по 450,0 кв.м., общей площадью 900,0 кв.м. Ограждения смежной границы между земельными участками сторон имеет постоянный характер.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод – часть 1 статьи 46. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 261 ч.1 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ч.4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Судом установлено, что сведения о земельном участке ответчика Кургановой Л.В. с кадастровым номером 63:01:0327011:912 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании документов, которые не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 16 п.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7,10-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузякиной А.А., Уйманова П.А., Уйманова М.А., Уйманова Н.А. подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае будут устранены основания, препятствующие внесению в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о площади и границах земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности. Суд принимает во внимание также и то, что земельный участок, площадью 855,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, ответчику Кургановой Л.В. (первоначально Лазаревой Н.Н.) в установленном законом порядке не предоставлялся.

Поскольку судом признаются недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, то это является основанием для исключения сведений об указанном земельном участке из Государственного кадастра недвижимости. Таким образом, будет восстановлено нарушенное право истцов, в остальной части заявленных исковых требований, а именно: о признании государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по <адрес> на Курганову Л.В. с выдачей ей свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на указанный земельный участок и внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации № недействительной и обязании Управления Росреестра по <адрес> аннулировать данную запись и снять указанный земельный участок кадастровый номер № с кадастрового учета не подлежат удовлетворению, поскольку прав истцов не нарушают. Государственная регистрация права собственности Кургановой Л.В. была произведена на основании представленного на регистрацию договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, данная сделка недействительной в установленном порядке никем не признана, в связи с чем основания для аннулирования записи о государственной регистрации права не имеется.

Требования истцов о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о постановке ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с согласованием местоположения границ земельного участка, с выдачей кадастрового паспорта земельного участка и государственной регистрации права собственности на Лазареву Н.А. с выдачей ей свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии № и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации № земельного участка площадью 855,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, №, недействительным, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 22 п.1 п.п. 2 и 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

При постановке на государственный кадастровый учет по заявлению Лазаревой Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, заявителем был представлен необходимый пакет документов (заявление, решение исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, план границ земельного участка, землеустроительное дело (л.д.107-121), которые на момент представления не были никем оспорены или признаны в установленном порядке незаконными, в связи с чем доводы истцов о неправомерности осуществления кадастрового учета является необоснованным. Кроме того, к полномочиям органа кадастрового учета не относится осуществление правовой экспертизы представляемых заявителем правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Уйманова П.А., Уйманова М.А., Уйманова Н.А., Кузякиной А.А. удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания смежной границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>А кадастровый номер №, принадлежащим Кургановой Любови Васильевне (Лазаревой Наталье Николаевне) с одной стороны и земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности Кузякиной Анне Александровне и по адресу: <адрес> кадастровые номера № и №, принадлежащие на праве собственности Уйманову П.А., Уйманову М.А. и Уйманову Н.А..

    В остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: Н.П.Медведева