Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3114/2012 ~ М-3635/2012 от 12.11.2012

Дело № 2-3114/12

Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2012 года                г. Саратов

     Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреева С.Ю.,

при секретаре Мерумянц Н.Ю.,

с участием представителя истца Горбатов К.Ю., действующего на основании доверенности от <дата>, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове гражданское дело по иску Богданова О.А. к Гаражному кооперативу «Магистраль-25», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Богданова О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к гаражному кооперативу «Магистраль-25», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы, в обосновании которого указала следующее. Истец является членом гаражного кооператива «Магистраль-25». На основании полностью выплаченного паевого взноса ей представлен кооперативом гаражный бокс № (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты>. и гаражный бокс № (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> согласно технического и кадастрового паспортов МУП ГБТИ, расположенного по адресу: <адрес> Гаражный бокс расположен на 2 этаже.

Пай, за указанные гаражные боксы № и № выплачены ей полностью, данное обстоятельство подтверждается справкой от <дата>, выданной председателем ГК «Магистраль-25». Гаражный боксы № и № расположены на земельном участке, площадью <данные изъяты>., на котором зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за ГК «Магистраль-25», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> и кадастровым паспортом от <дата>

В настоящее время Богданова О.А. намерена в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, однако в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости ей будет отказано в связи с отсутствием записи о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости - гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (второй этаж- (<данные изъяты> и гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (второй этаж- (<данные изъяты>)), расположенные по адресу: <адрес>.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты>, расположенный на 2 этаже и гаражный бокс № (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты>, расположенный на 2 этаже расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец Богданова О.А., представитель ответчика Гаражного кооператива «Магистраль-25» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленных в суд заявлениях просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик Администрация муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений суду не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 части первой ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из справки, выданной ГК «Магистраль-25» следует, что Богданова О.А. является членом гаражного кооператива «Магистраль-25», расположенный по адресу: <адрес> и является владельцем гаражных боксов № и № в указанном гаражном кооперативе, пай выплачен в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, в том числе гаражный бокс, возникает на зарегистрированный в установленном законом порядке объект недвижимости. Сведений о государственной регистрации права собственности ГК «Магистраль-25» на спорный объект недвижимости суду не представлено, из чего следует, что объект недвижимости не зарегистрирован, следовательно, указанный истцом гаражный бокс является самовольной постройкой, право собственности на который, может быть признано с соблюдением требований ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок в установленном порядке будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ч. 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля, в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 54 Градостроительного Кодекса.

Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует заключения Отдела государственного пожарного надзора по Октябрьскому району г. Саратова от <дата> №, гаражный бокс, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> литера <данные изъяты>, соответствует правилам пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № от <дата>- эксплуатации самовольных строений гаражей ГСК «Магистраль-25», расположенных по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из Технического заключения на строительные конструкции нежилых зданий гаражей (гаражных боксов) по адресу: <адрес>, следует, что строительные конструкции нежилых зданий гаражей гаражных боксов находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом по 14 %, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85 и СНиП 3.01.03-85 и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан.

Из толкования п. 26, данного в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от <дата> №, земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, находится в постоянном (бессрочном) пользовании Гаражно-строительного кооператива «Магистраль-25».

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что Богданова О.А. является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему гараж, данное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в пользовании гаражного кооператива, возведено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на данное недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 11 части первой ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со статьей 12 части первой ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенного права истца на приобретение в собственность указанного выше недвижимого имущества, суд считает

необходимым иск удовлетворить, признав за Богданова О.А. право собственности на самовольное строение гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (второй этаж- (<данные изъяты>)) и гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (второй этаж- (<данные изъяты>)), расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Богданова О.А. к Гаражному кооперативу «Магистраль-25», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Богданова О.А. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (второй этаж- (<данные изъяты>)) и гаражный бокс № площадью <данные изъяты>. (второй этаж- <данные изъяты>)), расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме - <дата>

Судья: подпись          С.Ю. Андреева