Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2016 ~ М-675/2016 от 11.03.2016

Гражданское дело № 2 - 818/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2016 года г. Свободный

СВОБОДНЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе:

председательствующего судьи С.

при секретаре судебного заседания Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Д. к ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства в лице начальника филиала «СУ № 701 ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое Росси» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Д. предъявил иск к ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства филиала «СУ № 701 ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое Росси» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Свое требование мотивируют тем, что по договору аренды жилого помещения, заключенному -- между Д. и ответчиком, он предоставил в срочное возмездное пользование квартиру площадью 43.8 кв.м., расположенную по адресу: -- принадлежащую ему на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права №-- выданному --г. для использования в целях проживания сотрудников ответчика.

Договор был заключен на период с 25 января 2015 г. по 24 декабря 2015г.

По условиям пункта 3.1 договора, ответчик (арендатор) был обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем предоставления помещения в аренду вносить ему, т.е. арендодателю, плату за аренду помещения в размере 20 000 рублей в месяц, включая налог на доходы физических лиц в размере 13%. Реально сумма арендной платы которую он получал, составляла 20 000-(20000*13%)=17 400 ежемесячно, поскольку налог на доходы физических лиц
ответчик уплачивал самостоятельно.

До 25 августа 2015года, ответчик регулярно оплачивал арендную плату за квартиру, но далее оплачивать перестал, мотивируя финансовыми затруднениями, при этом не освобождая квартиру, и не передавая истцу от нее ключи. Только 10 декабря 2015года, после того, как он представил ответчику письменное заявление о расторжении договора аренды, ответчиком были возвращены ключи от квартиры, однако арендная плата не уплачена ответчиком до настоящего времени. Таким образом, за период с 25 августа 2015 года по 10 декабря 2015 года у ответчика возникла задолженность по арендной плате в сумме 60900 рублей которую истец просит взыскать с него.

При составлении данного заявления истец понес расходы на оказание ему консультаций, за составление искового заявления адвокатом в сумме 2000 рублей, оплату гос. пошлины в сумме 2100 рублей 05 копеек, которые просит также взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст.395 ГК РФ, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2435 рублей. А всего взыскать с ответчика 67435 рублей 05 копеек.

Истец Д. поддержал заявленное требование в полном объеме, по тем же основаниям и мотивам, что изложены в иске.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Согласно отзыва на исковое заявление, заявленные требования не признал, по следующим основаниям. Фак заключения с истцом договора -- от -- аренды жилого помещения с гражданином Д. с выплатой за месяц в размере 17400 рублей, не отрицал.

Стоимость оказанных услуг по договору за весь период аренды квартиры составляет 185806 рублей, с учетом того, что в соответствии с п 3.1 договора, арендная плата составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей в месяц включая налог на доходы физических лиц в размере 13%., а так же с учетом п. 5.1.1, Арендатор самостоятельно перечисляет налоговые платежи, (НДФЛ) связанные с реализацией данного договора с суммы аренды в соответствии с п.1 и 2 ст.226 НК РФ.

Согласно акта сверки взаимных расчетов составленного по состоянию на 22 марта 2016г., ответчик имеет задолженность, в размере 39851 рубль. Данные обстоятельства подтверждаются платежными документами: платежное поручение -- от -- на сумму 17400 рублей, платежное поручение -- от -- на сумму 17400 рублей, расходный кассовый ордер -- от 30.09.2015г. на сумму 34800 рублей; расходным кассовым ордером -- от --г. на сумму 52200 рублей, а так же удержанием с истца налоговых платежей, (НДФЛ) связанные с реализацией данного договора с суммы аренды в соответствии с п.1 и 2 ст.226 НК РФ.

Следовательно за весь период действия договора истцом было предоставлено услуг на сумму 185806,00 рублей, ответчиком было оплачено за услуги в сумме 145955,00 рублей.

С учетом не признания суммы долга, размер процентов за пользование чужими денежными средствами признанию не подлежит, так как рассчитан неверно.

Требования о взыскании судебных расходов не признает, так как исковое заявление подписано самим истцом Д., и каких либо документов подтверждающие данные расходы в суд не представлено.

В связи с изложенным просит суд удовлетворить требования в части признания Ответчиком суммы долга в размере 39851рублей, в остальной части отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что Д. на праве собственности принадлежит -- по адресу: --, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.

Согласно договора аренды жилого помещения от -- заключенного между ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (Арендатор) и Д. (Арендодатель) следует, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное пользование квартиру площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: пгт.Углегорск, --, для использования в целях проживания сотрудников Арендатора. Срок действия договора с -- по --.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора Арендатор обязуется ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем предоставления помещения в аренду вносить Арендодателю плату за аренду помещения. Арендная плата составляет 20000 рублей в месяц включая налог на доходы физических лиц в размере 13%.( п. 3.1 Договора), или 17400 рублей за вычетом налогов.

Всего сумма оплаты по договору составляет 200100 рублей (17400*11,5 мес)

-- Д. обратился с заявлением к ВрИО начальника филиала «СУ-701» ФГУП «ГУСС Дальспецстрой» при Спецстрое России» о расторжении договора аренды квартиры в связи с нарушением Арендателем п.5 п.п.5.1.4 задержкой арендной платы с июня 2015 года по ноябрь 2015 года в размере 104400 рублей.

Как видно из представленных ответчиком расходных кассовых ордеров от 30 сентября 2015 года и 31 декабря 2015 года Д. были перечислены денежные средства по договору -- ОК от -- за апрель-май в размере 34800 рублей, за июнь, июль, август- 52200 рублей.

Согласно платежного поручения -- от -- Д. была перечислена арендная плата по договору -- ОК от -- за март 2015 года в размере 1700 рублей.

Согласно платежного поручения -- от -- Д. была перечислена арендная плата по договору -- ОК от -- за февраль 2015 года в размере 1700 рублей.

Доводы ответчика о том, что задолженность по оплате за аренду помещения составляет 39851 рублей, доказательствами подтверждены не были.

Акт сверки представленный ответчиком суд не может принять во внимание поскольку он не подписан стороной арендодателя и подкреплен первичными бухгалтерскими документами.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии наличия у ответчика задолженности по арендной плате перед истцом в размере 78300 рублей. Таким образ, учитывая, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, требования Д. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 60900 рублей законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 сентября 2015 года по 11 марта 2016 года с ответчика в пользу Д. подлежат взысканию указанные проценты в размере 2435 рублей.

Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится и госпошлина.

По настоящему иску Д. понес расходы по уплате госпошлины в размере 2100,05 рублей, что подтверждается квитанцией от --, и расходы за составление искового заявления в размере 2000 рублей, что подтверждается квитанцией -- от --, поэтому эти судебные расходы, подлежат возмещению истцу со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Д. к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в пользу Д. задолженность по оплате за жилое помещение по договору от -- в сумме 60900 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2435 рублей, понесенные судебные расходы в сумме 4100 рублей 05 копеек. А всего взыскать 67435 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10 апреля 2016 года

Председательствующий                 С.