Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2013 ~ М-119/2013 от 14.03.2013

                                            Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

с. Шалинское

Красноярского края                                 03 апреля 2013 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Седневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Сергея Александровича, Кондратьевой Людмилы Николаевны, действующей от себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьев С.А., Кондратьева Л.Н. действующая от себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.

Исковые требования аргументированы тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ семье истцов была предоставлена квартира расположенная по вышеуказанному адресу.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Кондратьев Сергей Александрович. Кондратьева Людмила Николаевна, ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Первоманского сельсовета. В конце 2012 года истцы обратились в администрацию Первоманского сельсовета с заявлением о разрешении на приватизацию квартиры, где им пояснили, что не могут передать квартиру в собственность по договору приватизации, поскольку в Реестре муниципальной собственности квартира не значится.

С учетом изложенного, истцы просят суд признать за Кондратьевым С.А., Кондратьевой Л.Н., ФИО3 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации по № доли.

Истцы Кондратьев С.А., Кондратьева Л.Н. действующая от себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 в судебное заседание не явились просили данное дело рассмотреть в их отсутствие исковые требования удовлетворить (л.д.32-33).

Представитель ответчика – администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.34).

Представитель Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.30-31).

Представитель третьего лица КУМИ Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.29).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что в соответствии ордером от ДД.ММ.ГГГГ и актом о технической ошибке в данном ордере, Кондратьевой Людмиле Николаевне, Кондратьеву Сергею Александровичу, ФИО3, предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.8).

В соответствии с кадастровым и техническим паспортами жилого помещения, по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., с кадастровым номером: № (л.д.10-16).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Первоманского сельсовета, от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Кондратьев С.А., Кондратьева Л.Н., ФИО3 (л.д.18).

В соответствии со справками администрации Первоманского сельсовета Кондратьев С.А., Кондратьева Л.Н., ФИО3 в приватизации жилья на территории Первоманского сельсовета не участвовали (л.д. 21).

Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – квартира по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 31).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м. В соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ в данную квартиру были вселены Кондратьев С.А., Кондратьева Л.Н., ФИО3, которые в настоящее время зарегистрированы и проживают по данному адресу.

В связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности Манского района и Первоманского сельсовета истцы не могут его приватизировать (л.д. 19-20).

Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Первоманского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.

В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истцы не участвовали.

Администрацией Первоманского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем вышеуказанные лица лишены возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Первоманского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьева Сергея Александровича, Кондратьевой Людмилы Николаевны, действующей от себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Кондратьевым Сергеем Александровичем, Кондратьевой Людмилой Николаевной, ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, по № доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                            С.В. Тыченко

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2013 года.