Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2017 от 08.08.2017

Дело № 2-476/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 г.                         г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Карпова О.А.

при секретаре Кузнецовой Л.В.

с участием представителя истца по доверенности Абакаровой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гмира Николая Николаевича к МУ Администрации Лихославльского района Тверской области, МУ Администрации гпг Лихославля, Кольцову Виктору Николаевичу, Рябинину Владимиру Валентиновичу, Пономарёву Алексею Николаевичу, Иванову Владимиру Александровичу, Березину Николаю Николаевичу, Юсуфову Сабиру Мусейбовичу, Марину Виктору Фёдоровичу, Иванову Михаилу Юрьевичу, Кузнецову Сергею Валентиновичу о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

     Гмир Н.Н. обратилась в суд с иском к МУ Администрации Лихославльского района Тверской области, МУ Администрации гпг Лихославля, Кольцову Виктору Николаевичу, Рябинину Виктору Валентиновичу, Пономарёву Алексею Николаевичу, Иванову Владимиру Александровичу, Березину Николаю Николаевичу, Юсуфову Сабиру Мусейновичу, Марину Виктору Фёдоровичу, Иванову Михаилу Юрьевичу, Кузнецову Сергею Валентиновичу о признании права собственности на здание.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ был создан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Весна+». ДД.ММ.ГГГГ между Гмир Николаем Николаевичем (далее по тексту Истец) и СПК «Весна +» был заключен договор купли-продажи кирпичного здания, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту Спорный объект), подписан акт приема-передачи. С момента покупки Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом. В установленном законом порядке право собственности на спорный объект не было зарегистрировано. Истец обратился в мае 2017 г. в регистрирующий орган, но в регистрации спорного объекта ему было отказано по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПК «Весна +» была прекращена на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ. Спорное имущество принадлежало СПК «Весна +». Согласно перечню имущества, спорный объект был в составе основных средств и поименован как здание мастерских. Регистрация права собственности на спорный объект имеет для истца юридическое значение. Зарегистрировать право собственности на спорный объект во внесудебном порядке для истца не представляется возможным. На основании выше изложенного просит суд признать за ним право собственности на здание, общей площадью 218,7 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес> (инвентарный №); произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание, общей площадью 218,7 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес> (инвентарный №) на имя Гмир Николая Николаевича, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Гмир Н.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, свои полномочия делегировал представителю по доверенности Абакаровой Ю.Н.

Представитель истца Абакарова Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик МУ Администрация Лихославльского района своего представителя в судебное заседание не направил, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Администрация обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, а также представила суду свои возражения относительно искового заявления, согласно которым возражает в части ответственности в качестве ответчика. Спорный объект недвижимости процедуру учета в МУ Администрации Лихославльского района не проходил, в том числе в качестве выморочного имущества, правопритязаний не имеет. Кроме того, спорный объект недвижимости расположен на территории Кавского сельского поселения, в связи с чем необходимо считает признать стороной по данному процессу администрацию Кавского сельского поселения Лихославльского района Тверской области. На основании выше изложенного просят суд в требованиях Гмир Н.Н. к Администрации Лихославльского района отказать.

Ответчик МУ Администрации гпт. Лихославля своего представителя в судебное заседание не направил, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Администрация обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным требованиям поддерживают представленные возражения от МУ Администрации Лихославльского района.

Ответчик МУ Администрация Кавского сельского поселения Лихославльского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дне, месте и времени слушания дела Администрация извещалась надлежащим образом. Администрация обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований не поступало.

Ответчики Рябинин В.В., Иванов М.Ю., Иванов В.А., Юсуфов С.М., Пономарев А.Н., Кузнецов С.В., Кольцов В.Н., Березин Н.Н., Мурин В.Ф. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявленным требованиям пояснили следующее: здание общей площадью 218,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> действительно находилось на балансе СПК «Весна+», которое в конце 2014 г. было ликвидировано. В 2011 г. ответчики голосовали за то, чтобы Гмир Николаю Николаевичу указанное здание было продано. С 2011 г. и по настоящее время в указанном здании истец ведет свою деятельность, начал здание восстанавливать, сделал капитальный ремонт. Требования истца обоснованы, признают их в полном объеме. Признание иска заявлены добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дне, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований не поступало.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 25 июня 2003 г. был создан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Весна+». 20 августа 2011 г. между Гмиром Н.Н. и СПК «Весна +» в лице председателя Мурина В.Ф., действующего на основании Устава и на основании протокола голосования №1 от 20.08.2011 г. был заключен договор купли-продажи кирпичного здания, общей площадью 218,7 кв.м., назначение – нежилое, расположенного по адресу: <адрес>. Здание принадлежало СПК «Весна +» на праве собственности, по соглашению сторон СПК «Весна +» в лице председателя Мурина В.Ф. продал, а Гмир Н.Н. указанное выше имущество. На основании передаточного акта от 20.08.2011 г. СПК «Весна +» в лице председателя Мурина В.Ф. передал, а Гмир Н.Н. принял здание, общей площадью 218,7 кв.м., назначение – нежилое, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки ЕГРЮЛ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Весна+» прекратил свою деятельность 29.10.2014 г. В управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отсутствуют сведения о кадастровой стоимости здания, общей площадью 218,7 кв.м., назначение- нежилое, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта на 24 мая 2017 г. на здание, расположенное по адресу: <адрес> состоит из основного строения с общей площадью 218,7 кв.м.

В силу ст. 9 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив подлежит государственной регистрации 8 порядке, установленном законом о регистрации юридических лиц. Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации.

В силу требования ст. 212 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Из анализа приведенной нормы следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Принимая решение о регистрации перехода права собственности суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение, является ли договор купли-продажи соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю. Вынесенное судом решение о государственной регистрации перехода права с применением по аналогии ст. 551 ГК РФ, по сути, заменяет собой заявление от отсутствующей стороны (продавца), само же право собственности стороны регистрируется в общем порядке.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на движимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом в иске к МУ Администрации Лихославльского района Тверской области, МУ Администрации гпг Лихославля следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 131, 164, 218, 551, 1112 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гмира Николая Николаевича удовлетворить частично. В удовлетворении иска к МУ Администрации Лихославльского района Тверской области, МУ Администрации гпг Лихославля, отказать.

Признать за Гмиром Николаем Николаевичем право собственности на здание, общей площадью 218,7 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание, общей площадью 218,7 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес> на имя Гмир Николая Николаевича, согласно договора купли-продажи от 20 августа 2011 г.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

    Решение изготовлено в совещательной комнате 18.10.2017г.

Председательствующий                  О.А. Карпова