Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1575/2015 ~ М-1233/2015 от 31.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 апреля 2015 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Смоловой Е.К.,

при секретаре                    Городковой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Голенкова С.П. к ГСК ЛОВД ст. Безымянка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Голенков С.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты>.м, находящийся в гаражном комплексе ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская ордена Ленина железная дорожа, самарское отделение, рассмотрела обращение ЛОВД о согласовании размещения индивидуальных гаражей для работников ЛОВД ст.Безымянка г.Самара в полосе отвода железной дороги. Управление посчитало возможным согласовать их проектирование. Строительство гаражей произведено ДД.ММ.ГГГГ г.г. Финансирование строительства гаражей произведено за счет собственных средств каждого владельца по списку. ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги. Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства строительства Самарской области земельный участок передан ГСК в аренду. Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истец является членом ГСК, паевый взнос выплачен полностью. Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить права собственности на гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Голенков С.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивала, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель гаражно-строительного кооператива «Линейного Отдела внутренних дел ст.Безымянка» (далее по тексту ГСК «ЛОВД ст.Безымянка») в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Администрация г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакомление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Голенков С.П. является членом гаражно-строительного кооператива ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», расположенного по адресу: <адрес>, ему принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен полностью. Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» (п<данные изъяты> списка), а также справкой ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

Приказом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области и ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты>

В настоящее время ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» оплачивает арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская железная дорога, Самарское отделение согласовала размещение индивидуальных гаражей для работников Линейного Отдела внутренних дел ст.Безымянка в полосе отвода железной дороги.

ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» создан в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрирован в МНС РФ по Советскому району г.Самара с ОГРН <данные изъяты>, с присвоением ИНН <данные изъяты> КПП <данные изъяты>

В 2006 году согласно сообщению Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги, земельный участок ГСК ЛОВД был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Строительство гаражей производилось в период с ДД.ММ.ГГГГ г. силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива.

В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончание их строительства, не представлено, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ г. (ответ на вопрос №) по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные положения применимы и в рассматриваемом деле.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № по адресу: <адрес>» на возможность его дальнейшей эксплуатации состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: <адрес>» исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением г норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, и интересам собственников других помещений.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных решений гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, гаражный бокс пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации»

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается тот факт, что нежилое помещение – гараж № (литер А) в составе гаража-стоянки ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с испрашиваемым гаражом расположен в зоне предприятий и складов 5-4 классов вредности, санитарно-защитные зоны до 100м, (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61.

Спорный объект прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническими паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ Площадь гаража составляет <данные изъяты>.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорных гаражей градостроительным нормам и правилам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей не выявлено.

Спорный гараж как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Голенковым С.П. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.04.2015 г.

Судья: подпись

Копия верна

                Судья                (Смолова Е.К.)

                Секретарь            (Городкова Я.М.)