Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7990/2021 ~ М-7834/2021 от 02.08.2021

Дело № 2-7990/2021

УИД 35 RS0010-01-2021-012075-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Вологда                                                                                02 сентября 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Улитиной О.А.

при секретаре Дойниковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городского округа Города Вологды в лице администрации города Вологды к Афанасьеву А.А. о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Афанасьев А.А. являлся собственником жилого помещения – комнаты с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадью 19,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации города Вологды от 21.06.2019 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

13.07.2020 между Афанасьевым А.А. и администрацией города Вологды заключено соглашение об изъятии объекта недвижимости по адресу: <адрес> путем денежного возмещения. Рыночная стоимость изымаемого помещения составила 614 000 руб.

Платежными поручениями от 06.08.2020 № администрация перечислила Афанасьеву С.А. указанную выше сумму.

28.09.2020 в администрацию поступило заявление ответчика о продлении срока для освобождении жилого помещения в связи с обострением болезни.

Городской округ Город Вологды в лице Администрации города Вологды обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Афанасьеву С.А., указав, что произвести регистрацию права муниципальной собственности на указанную выше квартиру возможности не имеется ввиду того, что в соглашении от 13.07.2020 была допущена техническая ошибка при указании даты рождения ответчика, в связи с чем росреестром было отказано в регистрации права собственности. При этом поскольку Афанасьев С.А. значится без вести пропавшим, исправить ошибку в соглашении не представляется возможным.

Просят суд (с учетом уточнения требований) прекратить право собственности Афанасьева С.А. на комнату с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности Городского округа Города Вологды на комнату с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Лешукова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о дате извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит следующему:

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как установлено из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании пункта 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации между администрацией города Вологды и Афанасьевым С.А. достигнуто соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного в вышеуказанном доме (комнаты №) и доли земельного участка путем денежного возмещения в размере 614 000 руб. Указанная сумма была выплачена администрацией в полном объеме.

В силу пункта 3.1 соглашения право собственности муниципального образования возникает после перечисления денежных средств ответчику и государственной регистрации перехода права собственности в росреестре.

Администрация города Володы обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на спорное жилое помещение, однако регистрация была приостановлена ввиду того, что в соглашении, достигнутом между сторонами, и по сведениям из ЕГРН собственником изымаемого жилья выступают разные лица (отличаются их даты рождения и паспортные данные).

Администрацией было признано наличие технической ошибки в соглашении при указании даты рождения ответчика, исправить которую возможности не имеется, поскольку Афанасьев С.А. с 02.11.2020 находится в розыске как без вести пропавший (согласно ответа УУП ОП № 2 УМВД России по г.Вологде от 13.05.2021).

Указанные обстоятельства делают невозможным регистрацию в законном порядке права муниципальной собственности Городского округа Город Вологды на комнату, ранее принадлежащую ответчику.

На основании изложенного и с учетом того, что право собственности у Городского округа Город Вологды на комнату фактически возникло в силу положений соглашения, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

прекратить право собственности Афанасьева С. А. на комнату с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право муниципальной собственности Городского округа Город Вологды на комнату с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                              О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.09.2021