Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1106/2020 (2-4567/2019;) ~ М-3241/2019 от 07.11.2019

2-1106/2020

24RS0013-01-2019-004254-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

с участием: истца Баскакова Сергея Владимировича и его представителя- Скрипальщиковой А.Г., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баскакова Сергея Владимировича к Новокшановой Янине Ивановне, Новокшанову Евгению Сергеевичу, Денисик Елене Геннадьевне о признании сведений о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Баскаков С.В. обратился в суд с иском к Новокшановой Я.И., Новокшанову Е.С., Денисик Е.Г. о признании сведений о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ему- Баскакову С.В., на основании договора купли-продажи от 27.07.2019г., на праве собственности принадлежит земельный участок № по адресу: Красноярский край Емельяновский район товарищество «Крона», границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка и последующего внесения о них сведений в ЕГРН, кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка № имеют пересечения с земельным участком №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, адрес участка: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р-н <адрес> СНТ «Медтехника», участок № площадью 1015 кв.м. Вместе с тем, СНТ «Медтехника» - это другое СНТ, на значительном расстоянии от СНТ «Крона». Полагает, что в ЕГРН не верно указаны сведения о местоположении границ земельного участка №, что препятствует ему - Баскакову С.В. уточнить местоположения границ принадлежащего на праве собственности земельного участка.

Просил: признать реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, исключить их из ЕГРН, установить границы земельного участка № по адресу: Красноярский край Емельяновский район товарищество «Крона» в координатах: 1 (х641844,07 у74204,82) 2 (х641804,26 у74184,23) 3 (х641815,68 у74162,44) 4 (х641855,30 у74184,81) 5 (х641857,44 у74185,78) 1 (х641844,07 у74204,82).

В судебном заседании истец Баскаков С.В. поддержал исковые требования.

Ответчики Новокшанова Я.И., Новокшанов Е.С., Денисик Е.Г. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Ответчик Денисик Е.Г. представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала на то, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает факт нахождения принадлежащего ей земельного участка, по сведениям ЕГРН, в границах иного общества, вместо СНТ «Медетхника» - в границах СНТ «Крона», что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению.

Вместе с тем, полагает, что надлежащим ответчиком по иску Баскакова С.В. являются Росреестр и кадастровый инженер ООО «Роза ветров». Просила в удовлетворении исковых требований Баскакова С.В. - отказать, судебное заседание провести в ее отсутствие.

Третьи лица- СНТ «Крона», администрация Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений администрации Емельяновского района», Росреестр, ООО «Роза ветров», Маркин Ю.П. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Баскакова С.В. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», местоположение уточняемого земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы. Существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует:

-согласно свидетельству ККР 1100-259043 на право собственности на землю ФИО8 предоставлен земельный участок в товариществе «Крона» (ККР 1100-259000) (л.д.48-49);

-земельный участок № по адресу: Красноярский край Емельяновский район товарищество «Крона» (ККР 1100-259043) поставлен на кадастровый учет 23.11.1992г. в площади 1000 кв.м, категория- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, Баскаков С.В. с 06.08.2019г. является собственником указанного земельного участка (л.д.22-23,25,30);

-из копии членской книжки следует, что Баскаков С.В. является членом СНТ «Крона», дата выдачи книжки- 05.10.2019г. (л.д.19-21);

-согласно выписки из ЕГРН на земельный участок № по адресу: Россия Красноярский край Емельяновский район р-н <адрес> СНТ «Медтехника» уч. №, собственником участка с 11.10.2017г. является Денисик Е.Г., права Новокшановой Я.И. и Новокшанова Е.С. прекращены – 27.03.2013г. и 11.10.2017г., соответственно, это же следует из копии дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок (л.д.29); сведения о границах указанного земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного ООО «Роза ветров» в 2009г., согласовывались с председателем СНТ «Медтехника», правообладателем участка № (л.д.127-140);

-согласно заключению кадастрового инженера Кожевникова А.С. от 19.09.2019г. земельный участок № поставлен на кадастровый учет, его границы внесены в ЕГРН, при обращении Баскакова С.В. по вопросу выполнения работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок №, фактически расположенный по адресу: Красноярский край Емельяновский район товарищество «Крона» участок №, площадь наложения - 1015 кв.м. усматриваются признаки реестровой ошибки по факту изменения местоположения земельного участка с кадастровым номером №, так как участок расположен в СНТ «Медтехника» (л.д.28);

-из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Кожевниковым А.С. 19.09.2019г. по заказу Баскакова С.В., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что уточненная площадь составила - 1095 кв.м, координаты поворотных точек границ: 1 (х641844,07 у74204,82) 2 (х641804,26 у74184,23) 3 (х641815,68 у74162,64) 4 (х641855,30 у74184,81) 5 (х641857,44 у74185,78) 1 (х641844,07 у74204,82), границы смежных земельных участков установлены и внесены в ЕГРН; так смежными являются земельные участки: № (ККР 1100-259062), 24:11:0410444:19 (ККР 1100-259041) (л.д.31-39,88-94,95-101).

-из справки, выданной председателем СНТ «Крона», следует, что Денисик Е.Г., Новокшанов Е.С., Новокшанова Я.И. не являются членами СНТ «Крона» и не являлись членами СНТ «Крона»- ранее (л.д.156);

-из поступившего из Росреестра списка членов СНТ «Крона» и СНТ «Медтехника», которым ранее выдавались свидетельства ККР на право собственности, следует, что земельные участки в СНТ «Медтехника» имеют ранее присвоенные кадастровые номера ККР 1100 243…, земельные участки в СНТ «Крона» имеют ранее присвоенные кадастровые номера №… (л.д.186-184). ФИО10, права от которого на земельный участок перешли к Новокшановой Я.И., Новокшанову Е.С., а в последующем- Денисик Е.Г., было выдано свидетельство на право собственности на землю ККР 1100- 243025 (л.д.185).

Также, истцом суду представлена схема расположения земельных участков в СНТ «Крона», из которой следует, что участок № был закреплен за Марусенко.

Суд, удовлетворяя исковые требования истца к ответчику Денисик Е.Г. находит доказанным факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка ответчика по данным ЕГРН, их исключении, и установлении границ участка истца.

Новокшанова Я.И., Новокшанов Е.С. собственниками участка № - не являются, в связи с чем не могут нарушать прав истца, исковые требования Баскакова С.В. к указанным ответчикам подлежат оставлению без удовлетворения.

Суд не соглашается с доводами ответчика Денисик Е.Г. о том, что она не является надлежащим ответчиком по иску Баскакова С.В., так как именно собственнику принадлежит право обращения в компетентные органы с заявлением об уточнении местоположения границ принадлежащего земельного участка, и тем, самым, устранения нарушений прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баскакова Сергея Владимировича к Денисик Елене Геннадьевне.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка №, расположенного: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, район <адрес>, СНТ «Медтехника», участок №, исключить их из ЕГРН.

Установить местоположение границ земельного участка № по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, товарищество «Крона» в координатах: 1 (х641844,07 у74204,82) 2 (х641804,26 у74184,23) 3 (х641815,68 у74162,64) 4 (х641855,30 у74184,81) 5 (х641857,44 у74185,78) 1 (х641844,07 у74204,82), в площади 1095 кв.м.

Исковые требования Баскакова С.В. к Новокшановой Я.И., Новокшанову Е.С. о признании сведений о местоположении границ земельного участка - реестровой ошибкой, исключении их из ЕГРН, установлении границ, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Дата изготовления полного текста решения – 31.08.2020г.

Судья О.М. Оголихина