Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3452/2013 ~ М-3093/2013 от 04.09.2013

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-3452/2013

Поступило в суд 05.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2013 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

В с о с т а в е:

Председательствующего Н. Е.Кузнецовой,

С участием представителей сторон Л.Г. Плехановой, Е.Д.Лотц,

В.В.Поручаева, О.Ю. Похил,

При секретаре О.С.Богдановой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Вячеслава Юрьевича к Манжос Виталию Кузьмичу, Мэрии г. Новосибирска об изменении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности, выделе доли в натуре,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Манжос В.К., Мэрии г. Новосибирска об изменении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности, выделе доли в натуре в обосновании иска, указав, что он является собственником 31/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 38/100 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу г. Новосибирск, ....

Собственником 69/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по указанному выше адресу является Манжос В.К.

Истец за собственные средства произвел реконструкцию жилого дома по вышеуказанному адресу, в виде жилого пристроя (литера А3) к своей части дома на месте ранее существовавших временных строений, принадлежащих Егорову В.Ю.

В результате данной реконструкции изменились технические характеристики жилого дома, как объекта государственного технического учета- изменились его площади.

Жилой пристрой (литера А3) состоит из коридора, площадью 2,3 кв.м., коридора, площадью 5,8 кв.м.; санузла площадью 4.4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 10.4 кв.м; жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., лестница, площадью 2.2 кв.м.; жилой комнаты мансардного этажа площадью 26,4 кв.м., общей площадью 60,7 кв.м.

Ранее общая площадь жилого дома составляла 80,4 кв.м., в том числе жилая площадь 37,9 кв.м. и вспомогательная 42,5 кв.м.

После возведения жилого пристроя (литера А3) общая площадь жилого дома стала составлять 141,1 кв.м., в том числе жилая площадь 83,9 кв.м. и вспомогательная 57,2 кв.м.

При этом площадь помещений, принадлежащих истцу стала составлять 85,6 кв.м., в том числе жилая площадь 58,4 кв.м. и вспомогательная 27.2 кв.м.

Площадь Манжос В.К. осталась прежней 55,5 кв.м., в том числе жилая площадь 25,5 кв.м., вспомогательная 30 кв.м.

Данная реконструкция- есть неотделимые улучшения, влекущие изменение долей сособственников домостроения.

Поскольку общая площадь, занимаемого строения Егорова В.Ю. составляет 85,6 кв.м., размер его доли в праве общей долевой собственности составляет 61/100, соответственно размер доли ответчика составляет 39/100.

Данный пристрой (литера А3) был возведен в 2012 году с устного разрешения в 2002 году ответчика, когда ответчик намеревался возводить пристрой (литера А2) и спрашивал разрешение у Егорова В.Ю. занять часть земельного участка, который находился в пользовании Егорова В.Ю.

Пристрой (Литера А3) возведен в пределах земельного участка, принадлежащего домовладению и находившегося в части пользования Егорова В.Ю.

Несмотря на это стороны не смогли прийти к соглашению об изменении долей в праве общей долевой собственности, во вне судебном порядке.

В настоящее время истцом получен технический паспорт домовладения по состоянию на xx.xx.xxxx года; технический план задания от xx.xx.xxxx года; в Росреестр Новосибирской области сданы необходимые документы для постановки на государственный кадастровый учет.

Кроме того, получено положительное техническое заключение обследования жилого пристроя (литера А3), где по результатам обследования инженера ООО «Заря» от xx.xx.xxxx года установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Получено положительное заключение отдела надзорной деятельности МЧС России по Заельцовскому району г. Новосибирска о соответствии объекта требованиям правил пожарной безопасности, а также положительное заключение Центра гигиены и эпидемиологии в НСО о соответствии возведенного индивидуального жилого дома санитарно- эпидемиологическим требованиям.

В порядке подготовки дела к слушанию истцом исковые требования были увеличены и окончательно истец просил: Признать за Егоровым Вячеславом Юрьевичем право собственности на помещения, образовавшиеся после самовольно произведенной реконструкции жилого дома по адресу г.Новосибирск, ... обозначенные на поэтажном плане технического паспорта домовладения, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx года, под литерой А3 (номера помещений на экспликации А3-10,11,12,13,14,15,17), общей площадью 60,7 кв.м.

Увеличить долю Егорова Вячеслава Юрьевича в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым __ инвентарным __ общей площадью 141,1 кв.м., расположенный по адресу г. Новосибирск, ... доли.

Дою Манжос Виталия Кузьмича в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым __ инвентарным __ общей площадью 141,1 кв.м., расположенный по адресу г. Новосибирск, ....

Выделить в натуре долю общей долевой собственности Егорова Вячеслава Юрьевича жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... обозначенные на поэтажном плане технического паспорта домовладения составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx года, под литерой А1 (номера помещений на экспликации А1-8,9); А3 (номера помещений на экспликации А3-10,11,12,13,14,15,17), общей площадью 85,6 кв.м.

Выделить в натуре долю в общей долевой собственности Манжос Виталия Кузьмича жилого дома по адресу г. Новосибирск, ... обозначенные на поэтажном плане технического паспорта домовладения составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx года, под литерой А (номера помещений на экспликации А-4,5); А2 (номера помещений на экспликации А2-1,2,3,6,7,16), общей площадью 55,5 кв.м.

Режим общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу г. Новосибирск, ... прекратить.

Истец и его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме, поддержав доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, воспользовавшись своим правом вести дела через представителя (л.д.114).

Представители ответчика Е.Д.Лотц, В.В. Поручаев, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые Егорова В.Ю. признали в полном объеме.

Положение ст.173 ГПК РФ им судом разъяснены, понятны.

Представитель Мэрии г. Новосибирска в судебном заседании, с учетом того, что стороны пришли к соглашению, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителей ответчика, Мэрии г. Новосибирска, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в Постановление Пленума Верховного Суда РФ __ Литер А, А1,А2,А3. Этажность:1, мансарда, расположенный по адресу г. Новосибирск, ..., __ (л.д.), а также 38/100 доли земельного участка, площадью 543 кв.м., земли поселений (л.д.).

Ответчик Манжос В.К. является собственником 69/100 доли указанного дома и 62/100 земельного участка, по вышеназванному адресу (л.д.123, л.д.124).

Из пояснений сторон, технического паспорта домовладения (л.д.12-14), технического паспорта дома (л.д.15-23), технического плана здания (л.д.24-40) судом установлено, что Истец за собственные средства произвел реконструкцию жилого дома по вышеуказанному адресу, в виде жилого пристроя (литера А3) к своей части дома на месте ранее существовавших временных строений, принадлежащих Егорову В.Ю.

В результате данной реконструкции изменились технические характеристики жилого дома, как объекта государственного технического учета- изменились его площади.

Жилой пристрой (литера А3) состоит из коридора, площадью 2,3 кв.м., коридора, площадью 5,8 кв.м.; санузла площадью 4.4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 10.4 кв.м; жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., лестница, площадью 2.2 кв.м.; жилой комнаты мансардного этажа площадью 26,4 кв.м., общей площадью 60,7 кв.м.

После возведения жилого пристроя (литера А3) общая площадь жилого дома стала составлять 141,1 кв.м., в том числе жилая площадь 83,9 кв.м. и вспомогательная 57,2 кв.м.

При этом площадь помещений, принадлежащих истцу стала составлять 85,6 кв.м., в том числе жилая площадь 58,4 кв.м. и вспомогательная 27.2 кв.м.

Площадь Манжос В.К. осталась прежней 55,5 кв.м., в том числе жилая площадь 25,5 кв.м., вспомогательная 30 кв.м.

Поскольку общая площадь, занимаемого строения Егорова В.Ю. составляет 85,6 кв.м., размер его доли в праве общей долевой собственности составляет 61/100, соответственно размер доли ответчика составляет 39/100.

Из технического заключения по результатам обследования жилого пристроя лит.А3 к жилому дому по адресу Светлановская,39 (л.д.42-101), ответа Отдела надзорной деятельности по Заельцовскому району г. Новосибирска (л.д.102), экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д.103) следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого пристроя (литера А3), расположенного в г. Новосибирске, на ... находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого пристроя (литера А3) не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания.

На жилой дом, расположенный по указанному выше адресу выдан кадастровый паспорт и присвоен кадастровый __ (л.д.138-139).

Согласно технического заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» выдел в натуре части жилого дома- помещений __,16 общей площадью 55,5 кв.м. (литеры А, А2) по материалам технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx года и xx.xx.xxxx, принадлежащей Манжосу В.К. возможен без проведения дополнительных конструктивных мероприятий (л.д.125-130).

Оценивая указанные доказательства в совокупности с вышеназванными нормами права по правилам ст. ст.67, 68 ГПК РФ, учитывая, что представителям ответчика разъяснено положение ст.173 ГПК РФ суд полагает возможным принять признание иска, т.к. у суда отсутствуют основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, а также судом не установлено обстоятельств, препятствующих возможности принятия признания иска.

При этом суд считает возможным удовлетворить исковые требования с учетом вновь присвоенного дому кадастрового номера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Егорова Вячеслава Юрьевича к Манжос Виталию Кузьмичу, Мэрии г. Новосибирска об изменении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности, выделе доли в натуре удовлетворить в полном объеме.

Признать за Егоровым Вячеславом Юрьевичем право собственности на помещения, образовавшиеся после самовольно произведенной реконструкции жилого дома по адресу г.Новосибирск, ... обозначенные на поэтажном плане технического паспорта домовладения, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx года, под литерой А3 (номера помещений на экспликации А3-10,11,12,13,14,15,17), общей площадью 60,7 кв.м.

Увеличить долю Егорова Вячеслава Юрьевича в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым __ инвентарным __ общей площадью 141,1 кв.м., расположенный по адресу г. Новосибирск, ... доли.

Дою Манжос Виталия Кузьмича в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым __ инвентарным __ общей площадью 141,1 кв.м., расположенный по адресу г. Новосибирск, ....

Выделить в натуре долю общей долевой собственности Егорова Вячеслава Юрьевича жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... обозначенные на поэтажном плане технического паспорта домовладения составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx года, под литерой А1 (номера помещений на экспликации А1-8,9); А3 (номера помещений на экспликации А3-10,11,12,13,14,15,17), общей площадью 85,6 кв.м.

Выделить в натуре долю в общей долевой собственности Манжос Виталия Кузьмича жилого дома по адресу г. Новосибирск, ... обозначенные на поэтажном плане технического паспорта домовладения составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx года, под литерой А (номера помещений на экспликации А-4,5); А2 (номера помещений на экспликации А2-1,2,3,6,7,16), общей площадью 55,5 кв.м.

Режим общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу г. Новосибирск, ... прекратить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме.

Дата подготовки решения в окончательной форме xx.xx.xxxx года.

Председательствующий Н. Е. Кузнецова