Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5683/2015 ~ М-4908/2015 от 01.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2015 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Копыловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5683/15 по иску Климовой Н.В. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Климова Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара, мотивируя свои требования тем, что на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», заключенного между ЗАО «СМП-1» и ею, у нее возникло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным номером № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 5 этаже гаража-паркинга по <адрес> доли согласно п.2 протокола согласования цены <данные изъяты> руб. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно п. 1.4вышеуказанного договора, срок окончания строительства - 1 ДД.ММ.ГГГГ г, но Застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания «Квартал-НД». Строительство объекта велось на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной, в <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ. Отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самары выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта - автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>. ЗАО «СМП-1» была проведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. проводимое ООО «<данные изъяты>». Лицензия № № от ДД.ММ.ГГГГ Также Застройщиком получено Сводное положительное заключение № №, утвержденное начальником Управления Государственной экспертизы <адрес> по рабочему проекту «Жилая застройка в границах улиц <адрес> «Автомобильная стоянка закрытого типа». Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес>, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что автомобильная стоянка закрытого типа, расположенная по адресу :<адрес>, соответствует всем нормам и правилам гигиены. Согласно акту обследования №Г № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела Государственного пожарного надзора <адрес> го Самара, проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», данному адресу присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Но так как Застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на имущество в УФСГРКиК. По результатам инвентаризации нежилое помещение (гаражный бокс) имеет следующие технические характеристики: площадь <данные изъяты> кв.м на 3 этаже под номером № №, расположенный по адресу: <адрес>. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не предоставляется возможным. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, площадью <данные изъяты> кв.м., на 5 этаже в незавершенном строительством объекте, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Климова Н.В. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, письменный отзыв не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между «СМП-1» и Климовой Н.В. заключен договор №№ «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», по условиям которого Климова Н.В. приняла участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве: индивидуального гаражного бокса, расположенного на 5 этаже за строительным номером № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 7-11).

Из п. 1.4. договора следует, что проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - первый квартал 2007г.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора сумма договора и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования цены доли в строительстве - Приложение № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 3.11 договора право собственности на объект возникает у дольщика с момента государственной регистрации в ГУ ФРС по Самарской области.

В протоколе согласования цены указано, что Климова Н.В. приняла участие в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 5 этаже за строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. По взаимному соглашению сторон стоимость объекта, указанная в настоящем протоколе согласования цены, установлена в размере <данные изъяты> руб., при стоимости одного метра квадратного общей площади <данные изъяты> руб. (л.д. 12).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от 29.11.2005г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., ЗАО «СМП-1» принято от Климовой Н.В. <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5, 6).

Согласно акту гаражный бокс № (строительный 196) передан ЗАО «СМП-1» Климовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь гаражного бокса по адресу: <адрес>, номер помещения № - <данные изъяты> кв.м (л.д. 14-18).

Судом установлено, что строительство велось на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>; постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>, лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер №, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-20, 21, 30).

Застройщиком получено Сводное положительное заключение № №, утвержденное начальником Управления Государственной экспертизы <адрес> по рабочему проекту «Жилая застройка в границах улиц <адрес> «Автомобильная стоянка закрытого типа» (л.д. 22-28).

ДД.ММ.ГГГГ. заместителем Главы г.о. - Главой администрации <адрес> г.о.Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес> <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес> (л.д. 29).

На основании заявления ЗАО "СМП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., проводимое ООО «ФИО2». Из данного заключения следует, что в результате 2-х летней эксплуатации нежилого здания используемого как «Автомобильная стоянка закрытого типа» выявлено, что основные несущие конструкции объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии; нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции»; нежилое строение (литер А) надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания; нежилое строение (литер А) пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа». Установлено, что построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ» и дополнение к нему, а также законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; построенный объект соответствует требованиям ФЗ от 3.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжению Правительства РФ от 2.06.2010г. № 1047-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», т.е.: обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан; охраны окружающей среды; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений: выполнены системы инженерно-технического обеспечения; обеспечены положительные характеристики примененных строительных и других материалов. Принимая во внимание достаточно длительный срок использования здания и хорошие результаты работы его конструкций, инженерных сетей и оборудования, а также хорошее качество отделки, вспомогательных и административных помещений, можно подтвердить эксплуатационную надежность объекта (л.д. 31-45).

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что автомобильная стоянка закрытого тип по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями: № - СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09 и № - СанПиН 2.2.1/2.1.1..2739-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция); СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила и нормы «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, смешанному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.6.1.2523-09 № НРБ 99/2009. (л.д. 46-50).

Согласно акту обследования № № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 53).

Отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самары выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта - автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес> (л.д. 51).

В настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не введен, что в настоящее время препятствует истцу оформить право собственности на гараж.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» осуществляет обслуживание автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным.

Согласно ст.6 ФЗ РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Истцом заявлены требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства, так как он не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Климовой Н.В. о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климовой Н.В. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Климовой Н.В. право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на пятом этаже в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:       Панкова М.А.