Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2018 (2-2034/2017;) ~ М-2015/2017 от 27.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

при секретаре - Зотовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Самаре гражданское дело № 2-75/2018 по иску Мжельского И.А., Мжельской В.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, ООО «Факел», Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истцы просят признать за ними право собственности на однокомнатную <адрес>, приобретенную ими по договору долевого участия в строительстве.

В судебном заседании истец Мжельский И.А. поддержал исковые требования, уточнив их в части признания за ним и женой права совместной собственности на спорное жилое помещение. Суду пояснил, что 18.12.2002г. между ООО «Факел» и СОФЖИ был заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный <адрес>». Впоследствии 30.09.2004г. между ООО «Факел», СОФЖИ и ними был заключен договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры, общей площадью 49,24 кв.м., жилой площадью 18,22 кв.м., со строительным №, распложенной на втором этаже второго подъезда дома со строительным № по <адрес>. Согласно данному договору цена уступаемого права по указанному договору составила 585956 рублей, из которых 96956 рублей было внесено ими в качестве единовременного взноса, а оставшаяся сумма 489000 рублей была получена от СОФЖИ за счет займа по договору займа № от 30.09.2004г. Указанный дом был построен. 04.10.2004г. спорная квартира была передана им с женой по акту приема-передачи. Они несут расходы по содержанию жилого помещения. На его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому они оплачивают квартплату и коммунальные услуги. В феврале 2015г. они с женой обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако, зарегистрировать право собственности и, получить правоустанавливающие документы на квартиру они не могут, поскольку ООО «Факел» не был предоставлен на регистрацию договор аренды земельного участка под строительство <адрес>. Вместе с тем, земельный участок под строительство выделен в соответствии с действующим законодательством. Поэтому они просят признать за ними право совместной собственности на <адрес>.

Истец Мжельская В.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Представитель ответчика – Самарского областного фонда жилья и ипотеки в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Из представленного отзыва следует, что 30.09.2004г. СОФЖИ заключил с истцами договор уступки прав №, согласно которому СОФЖИ передал Мжельским права требования к застройщику на получение однокомнатной квартиры с условным строительным номером №, расположенной на 2 этаже в подъезде № жилого дома по адресу; <адрес>, строительный номер дома №. Мжельские приобрели квартиру с использованием заемных средств, что подтверждается договором займа № от 30.09.2004г., заключенным между ними и СОФЖИ. В настоящее время обязательства по возврату заемных средств истцами в полном объеме не выполнены. По состоянию на 15.01.2018г. сумма задолженности по договору займа составляет 366400 рублей. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира считается находящейся в залоге у лица, предоставившего заем на строительство или приобретение квартиры в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Из представленного отзыва следует, что истцы 12.02.2015г. обращались в Управление с заявлением о государственной регистрации права совместной собственности на жилое помещение, общей площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и с заявлением о регистрации ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры. Однако, 20.03.2015г. в государственной регистрации было отказано, поскольку не были представлены документы, свидетельствующие о принадлежности ООО «Факел» земельного участка под жилым домом № по <адрес>, и договор займа № от 30.09.2004 г., указанный в п.п. 2.1-2.5 договора уступки прав.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара и ООО «Факел» в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители 3-их лиц ТСЖ «Кряж» и Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и 3-их лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Постановлением Главы города Самары № 380 от 16.08.2002г. ООО «Факел» был выделен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес> и предоставлен в аренду.

18.12.2002г. между ООО «Факел» и СОФЖИ был заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный № по <адрес>».

Распоряжением Главы Администрации Куйбышевского района г. Самары № от 21.11.03г. указанному дому присвоен адрес: <адрес>.

30.09.2004г. между ООО «Факел», СОФЖИ и Мжельскими И.А. и В.Ф. был заключен договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры, общей площадью 49,24 кв.м., жилой площадью 18,22 кв.м., со строительным №, распложенной на втором этаже второго подъезда дома со строительным номером № по <адрес>

30.09.2004г. между Самарским областным фондом жилья и ипотеки и Мжельскими И.А. и В.Ф. был заключен договор займа №, согласно которому Займодавец передает Заемщику 489000 рублей во исполнение обязательств по договору уступки прав № от 30.09.2004г. и договору «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный № по <адрес>» от 18.12.2002г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ (в ред. от 26.07.2017г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Условия договора сторонами были исполнены. Истцы оплатили полностью стоимость указанной квартиры.

Согласно акту приема-передачи от 04.10.2004г. <адрес> была передана Мжельским И.А. и В.Ф. Истцы несут расходы по содержанию жилого помещения. На имя Мжельского И.А. открыт финансово-лицевой счет, по которому они оплачивают квартплату и коммунальные услуги.

Из технической документации жилого помещения ООО «Центра недвижимости» следует, что истцы занимают однокомнатную <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., в том числе: жилой - 17,6 кв.м., подсобной – 27,9 кв.м.

В судебном заседании судом бесспорно установлено, что 02.04.07г. все три секции <адрес> переданы на баланс ТСЖ «Кряж», которое заключает агентские договоры на водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, обслуживание лифтов, газового оборудования, вывоз мусора. Жильцы указанного дома являются членами ТСЖ и вносят целевые взносы на содержание общего имущества членов указанного товарищества.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой <адрес> возведен на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, введен в эксплуатацию, не имеет отклонений от проектной документации, соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, что подтверждено актом Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.11.2003г.

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости.

На основании ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

Зарегистрировать свое право собственности на квартиру и получить правоустанавливающие документы Мжельские И.А. и В.Ф. до настоящего времени не могут, поскольку отсутствуют документы, свидетельствующие о принадлежности ООО «Факел» земельного участка под жилым домом № по <адрес>.

Однако, по мнению суда, эти обстоятельства не могут служить основанием для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Мжельским И.А., <дата> г.р., и Мжельской В.Ф., <дата> г.р., право совместной собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,5 кв. метров, в том числе: жилой – 17,6 кв. метров; подсобной – 27,9 кв. метров, кроме того, площадь лоджий, балконов террас, веранд и хол. кладовых – 5,6 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок с момента изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2018г.

Судья подпись Н.Н. Кузина