Решение от 20.02.2019 по делу № 33-2163/2019 от 04.02.2019

Судья Юрченко И.В.

Дело № 33-2163-2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Ворониной Е.И.,

судей Казанцевой Е.С., Заривчацкой Т.А.,

при секретаре Овчинниковой Ю.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 20 февраля 2019 г. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Стройфинанс» на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 15 ноября 2018 г., которым постановлено:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройфинанс» в пользу Акульшина Михаила Владимировича, Акульшиной Елены Анатольевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 515811,49 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройфинанс» в пользу Акульшина Михаила Владимировича, Акульшиной Елены Анатольевны штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 рублей в пользу каждого. В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройфинанс» государственную пошлину в доход государства 8758 рублей.

Заслушав доклад судьи Казанцевой Е.С., объяснение представителя истцов, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

Акульшин М.В., Акульшина Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Стройфинанс» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве передачи объектов долевого строительства в размере 515811,49 руб., убытков в размере 144000 руб., суммы штрафа (с учетом уточненного искового заявления). Ответчиком нарушены сроки передачи объектов долевого строительства, в связи с чем просят взыскать неустойку с учетом положений ст.333 ГК РФ - в размере однократной учетной ставки Банка России. Кроме того, в связи с тем, что квартира не была передана своевременно, они вынуждены были нести расходы по аренде жилья, размер убытков составил 144000 руб. Также просят взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержал в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что убытки, понесенные истцами в связи с арендой жилого помещения связаны с нарушением срока передачи объектов долевого строительства, поскольку в случае передачи квартиры в срок, указанный в договоре, необходимость в аренде жилья отпала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, указанном в письменном отзыве.

Судом постановлено вышеуказанное решение с которым в апелляционной жалобе не согласился ответчик, повторяя основания возражений настаивает, что в материалы дела представлен акт приема-передачи объектов долевого строительства, где указано, что стороны не имеют друг к другу каких-либо финансовых и иных претензий. Судом необоснованно произведен расчет неустойки, исходя из общей суммы договоров участия в долевом строительстве, тогда как истцы в неполном размере внесли оплату по договору. Просит решение отменить, в иске отказать.

Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания судом апелляционной инстанции извещен надлежащим образом. Судебная коллегия, в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), заслушав объяснение представителя истцов, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 6 этого же Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом первой инстанции установлено, что 16.09.2016г. между ООО «Стройфинанс» (застройщик) с одной стороны и Акульшиным М.В., Акульшиной Е.А. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №**, по условиям которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить на земельном участке по адресу г.Пермь, ул.**** жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру № **, расположенную на 12 этаже общей площадью 57,49 кв.м. Согласно п.5.2, 5.3 договора застройщик приступает к передаче объекта долевого строительства участнику строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также при полном исполнении участником долевого строительства обязательств по оплате в полном объеме строительства объекта долевого строительства. Сроком начала передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является 01 марта 2017г. Передача объекта долевого строительства осуществляется в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с начальной даты передачи объекта долевого строительства. Согласно пояснениям представителя истцов, истцами было подписано дополнительное соглашение в указанному договору долевого участия в строительстве, согласно которому сторонами согласован срок начала передачи квартиры – 01.06.2017г., т.е. последний день исполнения обязательств по передаче квартиры по договору – 31.08.2017г.. Стоимость строительства объекта долевого строительства составляет 4840000 руб., которая уплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: 2590000 руб. в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора; 2250000 руб. – в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления застройщика о полном завершении строительно-монтажных работ по строительству объекта, к которому прилагается копия акта приема-передачи выполненных работ и результата выполненных работ.

23.03.2017г. между ООО «Стройфинанс» (застройщик) с одной стороны и Акульшиным М.В., Акульшиной Е.А. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом по адресу г.Пермь, ул.**** и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства нежилое помещение № ** площадью 18 кв.м., расположенное в указанном жилом доме. Согласно п.5.1.4 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения участником обязательств по уплате цены договора передать участнику нежилое помещение по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п.5.1.1 застройщик обязался выполнить строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 01.06.2017г.. Условиями договора предусмотрено, что цена договора в размере 778131 руб. производится путем внесения платежей на расчетный счет или в кассу застройщика в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления застройщика о полном завершении строительно-монтажных работ по строительству объекта. К указанному уведомлению прилагается копия акта приема-передачи выполненных работ и результата выполненных работ.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от 09.11.2018г. истцам передана квартира № **, расположенная на 12 этаже жилого дома по адресу г.Пермь, ул.****.

Установив, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцам объектов долевого строительства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Стройфинанс» неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере, установленном в ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая, что истцами согласно уточненному исковому заявлению, предъявлены требования о взыскании неустойки с учетом положений ст.333 ГК РФ, суд первой инстанции счел возможным произвести расчет подлежащей взысканию неустойки с учетом уменьшения ее размера исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Определяя период, за который может быть взыскана неустойка, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 04.09.2017 года в отношении квартиры и с 02.08.2017 г. в отношении нежилого помещения, произвел расчет неустойки, взысканной в размере 515811, 49 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком нарушен предусмотренный договором долевого участия в строительстве жилого дома срок передачи объекта долевого строительства истцам, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, не представлено, в связи с чем пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Кроме того, суд верно взыскал также с ООО «Стройфинанс» в пользу истцов, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя по 20000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с взысканным размером неустойки исходя из цены договора судебная коллегия полагает необоснованным, поскольку в соответствии со ст.6 ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Довод о наличии акта приема-передачи также не влечет отмену постановленного решения, поскольку составление акта приема-передачи не прекращает обязанности застройщика отвечать по требованиям дольщика в соответствии с нормами Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В ходе рассмотрения дела суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда основаны на материалах дела и согласуются с вышеприведенными требованиями действующего законодательства. Нарушений норм процессуального права влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.199,328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░