Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2012 ~ М-317/2012 от 01.02.2012

Дело № 2-1315/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.

при секретаре Порфеновой Е.П.

с участием: истцов Колесникова В.П., Козырева Н.В., его представителя, допущенного в порядке ст. 53 ГПК РФ, истца Глотова Н.И., представителя ответчика на основании учредительных документов Епифанова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козырева Н. В., Глотова Н. И., Колесникова В. П. к (Наименование1) о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Козырев Н. В., Глотов Н. И., Колесников В. П. обратился в суд с иском к (Наименование1) о признании недействительным решения общего собрания членов (Наименование1). Указав, что в соответствии с протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) общего собрания собственников жилых и нежилых встроенных помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, создано (Наименование1). В соответствии с вышеуказанным протоколом в члены Правления (Наименование1) избраны 10 человек, в том числе Козырев Н.В., Колесников В.П., Епифанов А.Б. Согласно уставу (Наименование1) председатель правления товарищества избирается сроком на 2 года. Первый состав правления был избран (ДД.ММ.ГГГГ) Для переизбрания состава правления, а затем и председателя необходимо было созвать общее собрание собственников. В соответствии с протоколом (№) общего собрания членов (Наименование1) многоквартирного дома по адресу <адрес>, в состав членов правления избрано 8 человек. Однако они не были уведомлены о проведении данного собрания. Ни посредством заказного письма, ни под расписку уведомления о проведении собрания им направлены не были. Доказательств вывешивания объявления о проведении собрания в подъезде также не имеется. Ознакомиться с материалами собрания у них возможности не было. В соответствии с п. 3.8 Устава член (Наименование1) имеет право участвовать в деятельности (Наименование1) как лично, так и через своего представителя. Однако в связи с нарушением порядка подготовки к общему собранию членов (Наименование1), порядка уведомления о проведении общего собрания членов (Наименование1), установленного как Жилищным кодексом РФ, так и Уставом (Наименование1), а именно - не уведомление о проведении собрания, а также нарушение порядка проведения самого собрания членов (Наименование1), были нарушены их права и законные интересы. В связи с этим ни реализовать свои права на участие в собрании, на голосование, права избирать и быть избранными в члены правления, ни как-либо повлиять на принятые решения они не имели возможности. Согласно протоколу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) общего собрания членов (Наименование1) решения общего собрания принимались путем проведения заочного голосования. Бюллетени для голосования по вопросам повестки им предоставлены не были. Таким образом, помимо нарушения норм Жилищного кодекса, предусматривающих случай, когда может быть проведено заочное голосование, нарушения порядка подготовки к общему собранию членов (Наименование1), порядка уведомления о проведении общего собрания членов (Наименование1), не представление материалов собрания для ознакомления, были нарушены права членов (Наименование1) на участие в деятельности (Наименование1). Просят признать решение общего собрания членов (Наименование1) от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным. Обязать Правление (Наименование1) провести новое общее собрание членов (Наименование1) (л.д. 3-5).

Истцы в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика (Наименование1) возражал против удовлетворения требований.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что истцы являются собственниками квартир в доме <адрес> Козырев Н.В. (№), Глотов Н.И. (№), Колесников (№), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12-14).

Истцы ставят вопрос о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых и нежилых встроенных помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10), ссылаясь на то, что о проведении общего собрания они не были уведомлены надлежащим образом, бюллетени голосования им представлены не были.

В соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ Правление избирает из своего состава председателя товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается не более чем на 2 года. Председатель правления товарищества избирается на срок, определенный уставом товарищества. Согласно уставу (Наименование1) председатель правления товарищества избирается сроком на 2 года.

Первый состав правления был избран (ДД.ММ.ГГГГ)

Для переизбрания состава правления, а затем и председателя необходимо было созвать общее собрание собственников.

В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п. 6.3.5.1. Устава (Наименование1) сообщение о проведении собрания направляется под роспись не позднее, чем за 5 дней до назначенной даты.

В соответствии с протоколом (№) общего собрания членов (Наименование1) многоквартирного дома по адресу <адрес>, в состав членов правления избрано 8 человек.

Однако истцы не были уведомлены о проведении данного собрания. Ни посредством заказного письма, ни под расписку уведомления о проведении собрания им направлены не были. Доказательств вывешивания объявления о проведении собрания в подъезде также не имеется. Ознакомиться с материалами собрания у истцов возможности не было.

В соответствии с п. 3.8 Устава член (Наименование1) имеет право участвовать в деятельности (Наименование1) как лично, так и через своего представителя.

Однако в связи с нарушением порядка подготовки к общему собранию членов (Наименование1), порядка уведомления о проведении общего собрания членов (Наименование1), установленного как Жилищным кодексом РФ, так и Уставом (Наименование1), а именно - не уведомление о проведении собрания, а также нарушение порядка проведения самого собрания членов (Наименование1), были нарушены права и законные интересы истцов. В связи с этим ни реализовать свои права на участие в собрании, на голосование, права избирать и быть избранными в члены правления, ни как-либо повлиять на принятые решения истцы не имели возможности.

Согласно протоколу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) общего собрания членов (Наименование1) решения общего собрания принимались путем проведения заочного голосования.

Жилищный кодекс и Устав (Наименование1) предусматривает такой вариант проведения голосования. Однако ст. 146, 47 Жилищного кодекса РФ четко определяют, в каком случае проводится такая форма голосования, а именно - в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Также следует отметить, что бюллетени для голосования по вопросам повестки истцам предоставлены не были.

Таким образом, помимо нарушения норм Жилищного кодекса, предусматривающих случай, когда может быть проведено заочное голосование, нарушения порядка подготовки

к общему собранию членов (Наименование1), порядка уведомления о проведении общего собрания членов (Наименование1), не представление материалов собрания для ознакомления, были нарушены права членов (Наименование1) на участие в деятельности (Наименование1).

В ч. 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств того, что такие сообщения были направлены собственникам заказным письмом, что установлено нормой закона, не имеется. Предусмотренные законом два другие варианта извещения - вручение под роспись каждому собственнику помещений в многоквартирном доме и размещение объявления о проведении собрания в доступном для всех собственников месте, возможны только в том случае, если эти способы предусмотрены решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

Решения, принятые на общем собрании членов (Наименование1), могут быть признанными недействительными по причине их несоответствия законодательству, или если они нарушают права каких-либо лиц, либо по причине нарушения порядка организации и проведения собрания.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Общее собрание членов (Наименование1) в форме заочного голосования было проведено (ДД.ММ.ГГГГ) Однако протокола и журнала регистрации, подтверждающих отсутствие кворума на общем собрании от (ДД.ММ.ГГГГ), не имеется.

На момент проведения собрания срок полномочий правления истек. Все заседания правления, проведенные после (ДД.ММ.ГГГГ), считаются недействительными в связи с отсутствием полномочий его членов. Следовательно, решения, принятые на таких заседаниях, изначально ничтожны. Из этого вытекает, что правление не имело право на созыв собрания, определение его повестки дня, его непосредственное проведение.

Однако, не смотря на отсутствие полномочий у прежнего правления и необходимость избрания исполнительного органа, данное прежнее правление воспрепятствовало инициативной группе под председательством (ФИО3) провести общее собрание членов (Наименование1). Данный факт подтверждается объявлением прежнего правления с убедительной просьбой не реагировать на объявление инициативной группы (л.д. 228).

В соответствии с протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к проведению общего собрания членов (Наименование1) все было готово, объявления расклеены, приняты заявления от кандидатов в члены правления, ревизионной комиссии и счетной комиссии. Вышеуказанное объявление составлено (ДД.ММ.ГГГГ), то есть в день составления протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Данное объявление не содержит предложения о подаче заявлений о включении в список кандидатур для голосования при избрании правления ТСЖ. То есть возникает вопрос, каким образом определенный круг лиц подал эти заявления (ДД.ММ.ГГГГ) согласно протоколу (№), если о возможности такой подачи ничего не было известно и дата получения на самих заявлениях стоит (ДД.ММ.ГГГГ)

Вышеуказанные заявления содержат просьбу о включении в качестве кандидата в члены правления, за исключением заявлений (ФИО1) и (ФИО2), которые просят включить их в члены (Наименование1).. Таким образом, по кандидатурам (ФИО1) и (ФИО2) за отсутствием надлежащих заявлений голосование было запрещено. По остальным кандидатурам возможно было голосование для избрание члены правления ТСЖ.. Однако каким образом некоторые лица были включены в список кандидатов для избрания в ревизионную и счетную комиссии, остается загадкой.

Таким образом, члены прежнего правления не обладали полномочиями для осуществления каких-либо действий по организации и проведения собраний; препятствовали законному проведению собрания инициативной группой; нарушили право членов (Наименование1) избирать и быть избранными; нарушили порядок организации и проведения общего собрания членов (Наименование1).

Следовательно решения, принятые на общих собраниях членов (Наименование1) как в форме очного, так и заочного голосований, организованные и проведенные под председательством Епифанова А.Б. в (ДД.ММ.ГГГГ) - (ДД.ММ.ГГГГ), не могут быть действительными.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ненадлежащее уведомление, а точнее отсутствие каких-либо уведомлений о проведении общего собрания в очной форме подтверждено свидетельскими показаниями данными ранее в судебных заседаниях.

Ответчиком не представлено достаточных доказательств ненадлежащего уведомления о проведении общего собрания в очной форме

Регламент Общего собрания членов (Наименование1) прописан в п. 6.4. Устава (Наименование1).

Ответчиком представлено объявление о проведении общего собрания членов (Наименование1) в очной форме.

Данное объявление выражает лишь намерение провести собрание. Однако ответчиком не представлено никаких документов, доказывающих факт проведения общего собрания в очной форме и отсутствие на нем кворума.

Учитывая изложенное выше, суд считает установленным допущение существенных нарушений норм ЖК РФ при проведении общего собрания членов ТСЖ «Высота»

Принимая во внимание характер допущенных нарушений, не имеется оснований говорить об отсутствии нарушений прав истцов как собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку при проведении собрания и принятии оспариваемого решения граждане были лишены возможности самостоятельно устанавливать и реализовывать свои жилищные права, что противоречит основным началам жилищного законодательства – ч.2 ст.1 ЖК РФ: Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Суд считает, что истцы, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ как собственники помещений имеют право на предъявление иска об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ «Высота»., поскольку они не голосовали по вопросам поставленным на голосование и не могли знать о принятых по ним решениях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Козырева Н. В., Глотова Н. И., Колесникова В. П. к (Наименование1) о признании недействительным решения общего собрания членов (Наименование1) удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов (Наименование1) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья:                      подпись                                                           Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).

Копия верна:

Судья:

Секретарь: