Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2016 (2-4538/2015;) ~ М-3391/2015 от 24.11.2015

дело № 2-894/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре – Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашковой ФИО1 к Шевкунову ФИО2 о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кашкова Т.В. обратилась в суд с иском к Шевкунову А.В. о возврате аванса, переданного по предварительному договору купли-продажи, требования мотивированы тем, что 15 мая 2015 года между истцом и Шевкуновым А.В. был составлен предварительный договор купли-продажи по которому ответчик намеревался продать, а истец за плату приобрести в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью определенной сторонами в размере <данные изъяты> рублей. В подтверждение своего намерения купить указанный дом и во исполнение своих обязательств, истец передала ответчику до заключения договора купли-продажи <данные изъяты> рублей, что подтверждается прилагаемой копией предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 15.05.2015 года. С момента заключения настоящего предварительного договора о продаже жилого помещения и передачи денег в счет частичной оплаты его стоимости, ответчик стал уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, Кашкова Т.В. обращалась к нему неоднократно с требованием о его заключении или возврате суммы аванса, переданной ему. Однако по настоящее времени ответчиком данное требование так и не было удовлетворено, поскольку основной договор купли-продажи между ними не заключен, что подтверждается прилагаемой выпиской № из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, а сумма авансового платежа до сих пор Кашковой Т.В. не возвращена. Просит взыскать с Шевкунова А.В. в пользу Кашковой Т.В. <данные изъяты> рублей в счет возврата аванса, переданного по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Шевкунова А.В. в пользу Кашковой Т.В. сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты услуг адвоката за составление искового заявления.

В судебном заседании истец Кашкова Т.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Шевкунов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из требований ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренным предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно положениям ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

Как следует из п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно представленному в материалы дела предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец – Шевкунов А.В. и покупатель – Кашкова Т.В. заключили настоящий договор, объектом купли-продажи является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В п. 5 настоящего договора указано, что сделка должна быть завершена до ДД.ММ.ГГГГ, в п. 8 настоящего договора прописано, что сумма в размере <данные изъяты> рублей передается покупателем продавцу в качестве предоплаты при подписании настоящего договора.

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи квартиры подписан сторонами, соответственно сумма предоплаты в размере <данные изъяты> рублей передана Шевкунова А.В., однако жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Шевкунова А.В., доказательств в обоснование заявленных требований ответчиком не предоставлено.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для составления искового заявления истец обратился за юридической помощью, стоимость которой составила <данные изъяты> рублей, данные расходы понесены истцом реально, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

В силу ст.98 ГПК РФ возврату подлежит уплаченная истцом государственная пошлина при подаче настоящего иска, в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает удовлетворить заявленные требования Кашковой Т.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашковой ФИО3 к Шевкунову ФИО4 - удовлетворить.

Взыскать с Шевкунова ФИО5 в пользу Кашковой ФИО6 <данные изъяты> рублей в счет возврата аванса, переданного по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 15.05.2015 года, расходы по оплате услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья: Е.А. Лукашенок