Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2018 (2-6902/2017;) ~ М-5074/2017 от 18.09.2017

Дело № 2-270/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года                                г.Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи             Д.Д. Городиловой,

с участием прокурора                Т.А. Шепелевой,

при секретаре                     С.Д. Морозовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.С.Н. к С.А.Е. о признании утратившим право пользования жилыми помещением и снятии с регистрационного учета, к Н.А.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.М.М., о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

И.С.Н. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к С.А.Е. о признании утратившим право пользования жилыми помещением и снятии с регистрационного учета, к Н.А.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.М.М., <дата> года рождения, о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы следующим.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован предыдущий собственник С.А.Е. На основании договора купли-продажи С.А.Е. обязался сняться с регистрационного учета в течение 2-х недель после подписания договора, однако до настоящего времени ответчик С.А.Е. зарегистрирован по адресу: <адрес>, соглашения между ответчиком С.А.Е. и истцом о сохранении регистрации по спорному адресу не имеется. В связи с чем, истец просит о признании ответчика С.А.Е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Также в <дата> истец по просьбе Н.А.О. зарегистрировала ее и ее сына Д.М.М. по спорному адресу. Однако Н.А.О. и Д.М.М. фактически никогда не вселялись в квартиру истца, там не проживали, членами семьи истца не являются, коммунальные платежи не оплачивали, совместное хозяйство с истцом не вели и не ведут, личного имущества по вышеуказанному адресу не имеют. Место нахождения ответчиков Н.А.О. и Д.М.М. не известно. В связи с чем, ответчики Н.А.О. и Д.М.М. ограничивают права истца как собственника, по владению, распоряжению и пользованию своего имущества.

На основании вышеизложенного истец просит признать ответчиков Н.А.О. и Д.М.М. неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Истец И.С.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца С.А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что в <дата> истец зарегистрировала по спорному адресу ответчиков Н.А.О. и ее несовершеннолетнего сына Д.М.М. по их просьбе, им нужна была регистрация, но с данными ответчиками у истца родственных отношений нет, вещей ответчиков по указанному адресу никогда не было, они в квартиру не вселялись и не проживали.

Ответчики С.А.Е., Н.А.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.М.М., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу, указанному в исковом заявлении, который является местом их регистрации, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.

<дата> между И.С.Н. (Покупатель) с одной стороны и С.А.Е. (Продавец) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

<дата> произведена государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР С.А.Е., Н.А.О., Д.М.М. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики Н.А.О.. Д.М.М. членами семьи истца не являются, в спорное жилое помещение не вселялись.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами.

Рассматривая требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением к С.А.Е., суд приходит к следующему.

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Зарегистрировав право собственности, истец стала собственником спорного жилого помещения. Заключение данного договора, государственная регистрация права собственности свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В этой связи истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе ставить вопрос о прекращении права пользования указанным жилым помещением у ответчика.

Судом установлено, что ответчик С.А.Е. был зарегистрирован в спорном жилом помещении, являясь его собственником. Впоследствии С.А.Е. передал спорную квартиру в собственность истца на основании договора купли-продажи.

Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования указанным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком прав пользования спорной квартирой по настоящему делу не установлено.

Согласно сведений УФМС России по УР ответчик С.А.Е. продолжает сохранять регистрацию в квартире истца, что нарушает ее права, как собственника недвижимого имущества. Данное нарушение подлежит устранению путем вынесения решения о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, что, в свою очередь, будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу.

Рассматривая требования истца о признании неприобретшими право пользования жилым помещением к Н.А.О.. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.М.М., суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, для возникновения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности, гражданин должен быть вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи собственника и проживать в нем совместно с собственником.

Из установленных по делу обстоятельств, следует, что ответчики не вселялись в спорное жилое помещение, совместно с истцом не проживали, членами его семьи не являются. Данные выводы основаны судом на объяснениях представителя истца, материалах дела, ответчиками не опровергнуты.

При таких обстоятельствах иск о признании И.С.Н. к Н.А.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.М.М., о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основан на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования И.С.Н. к С.А.Е. о признании утратившим право пользования жилыми помещением и снятии с регистрационного учета, к Н.А.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д.М.М., о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать С.А.Е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия С.А.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать Н.А.О., Д.М.М. неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Н.А.О., Д.М.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 05.03.2018.

Председательствующий судья:                                 Д.Д. Городилова