Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3278/2012 ~ М-3077/2012 от 09.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.09.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Самары Устиновой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3278/12 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Маринину И.В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что общежитие, расположенное по адресу: адрес(2), было передано на эксплуатацию и содержание МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара в соответствии с распоряжением Главы администрации городского округа Самара от дата №...-р и актом приема-передачи, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества дата за номером №... Ответчик зарегистрирован в адрес общежития, расположенного по адресу: адрес(2). Ответчик по указанному адресу занимает койко-место, площадью *** кв.м. В МПЭСО на Маринина И.В. открыт лицевой счет, то есть фактически с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу адрес(2), ком. №... заключенный Марининым И.В.; выселить Маринина И.В., зарегистрированного с дата в адрес, общежития, расположенного по адресу: адрес, yл. Н.Панова, адрес(2); взыскать с Маринина И.В., зарегистрированного с дата в адрес общежития, расположенного по адресу: адрес(2), задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ***. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара; обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета Маринина И.В., зарегистрированного с дата по вышеуказанному адресу; судебные расходы, в том числе государственную пошлину, возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара и Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара – Завьялова А.С., действующая по доверенностям №... от дата, №... от дата, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Маринин И.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается обратным уведомлением (л.д. 44), причину неявки суду не сообщил.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания надлежащим образом, направил письмо №... от дата, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 40).

Выслушав представителя истца и третьего лица, прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска в части расторжения договора и выселении ответчика из общежития следует отказать, а в части взыскания с ответчика задолженности по коммунальным платежам иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: адрес(2), было передано на эксплуатацию и содержание МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара в соответствии с распоряжением Главы администрации городского округа Самара от дата №...-р (л.д. 11) и актом приема-передачи (л.д. 12-13), является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества дата за номером 013182.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара №... от дата объект недвижимости (общежитие), расположенное по адресу: адрес, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества дата за номером 013182 на основании Постановления адрес №... от дата0 (л.д. 14).

Согласно справке №... от дата, выданной инспектором ПУО МПЭСО г.о. Самара, Маринин И.В. зарегистрирован в общежитии по адресу: адрес дата (л.д. 7).

Маринин И.В. по вышеуказанному адресу занимает койко-место, площадью *** кв.м.

Вместе с тем, на имя Маринина И.В. открыт лицевой счет №... на занимаемую комнату в данном общежитии, что свидетельствует о том, что с Марининым И.В. фактически заключен договор найма жилого помещения в общежитии, что не оспаривается сторонами по делу.

Согласно п. 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 № 328 (в редакции Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 № 726) проживающие в общежитии граждане обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.

В соответствии с п. 22 данного Примерного положения выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 с. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом установлено, что за Марининым И.В. с октября 2009 года по апрель 2012 образовалась задолженность в размере *** коп., что следует из предупреждения о погашении долга от дата (л.д. 5), акта о неуплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 6), лицевого счета №... (л.д. 8) и сверки расчетов с жильцом (л.д. 9).

Суд считает расчет истца о размере задолженности в размере *** верным и на основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ считает необходимым взыскать указанную сумму задолженности с ответчика Маринина И.В.

Вместе с тем, суд не находит оснований для расторжения договора найма жилого помещения, и как следствие выселение ответчика из общежития и снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес, поскольку невнесение им платы за жилое помещение и коммунальные услуги могло быть вызвано уважительными причинами, а именно болезнью, что подтверждается предупреждением о погашении долга от дата (л.д. 5), согласно которому Маринин И.В. в общежитии временно не проживает, так как находится в больнице с января 2012 года по настоящее время (заболевание *** что также не оспаривалось истцом.

Кроме того, доказательств того, что ответчику направлялось письмо о расторжении договора суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении требований истца о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии ответчика с регистрационного учета необходимо отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с Маринина И.В. подлежит взысканию госпошлина в размере *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить частично.

Взыскать с Маринина И.В. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самары сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп. (***

Взыскать с Маринина И.В. госпошлину в доход государства в размере*** руб. *** коп. ***

В удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 10.09.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

судья:

Секретарь: