Решение по делу № 2-320/2014 ~ М-275/2014 от 02.07.2014

Дело № 2-320/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рудня 23 июля 2014 года

Судья Руднянского районного суда Смоленской области Ерофеев А.В.,

при секретаре Гуровой Н.В.,

с участием истца Р2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р2 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению госимуществом Смоленской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Р2 обратился в Руднянский районный суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению госимуществом Смоленской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в д. Стаи Руднянского района, мотивируя тем, что его отцу Р1 в связи с работой в совхозе «Первомайский», была предоставлена квартира в двухквартирном доме. АОЗТ «Первомайское» ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру передало Р1 в собственность на основании договора приватизации. Договор приватизации на учет в Руднянском БТИ проставлен не был. Его отец Р1 ДД.ММ.ГГГГ умер. На день смерти проживал один, завещание на свое имущество не оставил. После смерти Р1 открылось наследственное имущество в виде спорной квартиры и земельного участка площадью 3100 кв.м., в . После смерти отца, истец, как единственный наследник в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обратился, однако фактически принял наследство, осуществил похороны отца, распорядился имуществом по своему усмотрению, эксплуатирует земельный участок, несет расходы по содержанию квартиры. В 2011 году в квартиру вселил Л1 для обеспечения сохранности с целью последующей продажи. В настоящее время, при обращении в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, в связи с пропуском срока принятия наследства, а также, что в свидетельстве о праве собственности на землю имя и отчество правообладателя указаны инициалами. Кроме того, было разъяснено, что договор приватизации заключен органом АОЗТ «Первомайское» не являвшимся государственным либо муниципальным предприятием и полномочий на заключение Договора приватизации в 1997 году не имело. Поскольку государственное предприятие – совхоз «Первомайский» реорганизован в иную форму собственности – АОЗТ, спорная квартира, принадлежавшая совхозу «Первомайский», подлежала приватизации на общих основаниях. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м. и земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенных в , Руднянского района, Смоленской области в порядке наследования по закону и в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Р2 заявленные требования поддержал, обосновывая обстоятельствами, изложенными в заявлении.

Ответчик Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело без участия представителя ТУ Росимущества в Смоленской области.

Представитель третьего лица администрации Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на заявленные истцом требования не представил, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Суд, с учетом положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 5, 47, 50 ЖК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ года, жилищный фонд включал в себя жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Предоставление жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда осуществлялось на основании решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов путем выдачи гражданину ордера. Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений возможна в порядке приватизации только на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 217 ГК РФ).

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст.2 вышеуказанного Закона РФ граждане РФ, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Судом установлено, что Р1 работал в совхозе «Первомайский», что подтверждается справкой ДООО «Стаи» (л.д. 14) и ему в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартиры в д. Стаи Руднянского района. ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Первомайское» и Р1 был заключен договор приватизации жилой квартиры, по адресу: Руднянский район д. Стаи. Данное жилое помещение АОЗТ «Первомайское» передало ему бесплатно в личную собственность. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Первомайской сельской администрации под номером 1 (л.д.16-17).

Согласно постановлению главы муниципального образования Кругловского сельского поселения Руднянского района № от ДД.ММ.ГГГГ , произведено упорядочение нумерации жилых домов д. Стаи Кругловского сельского поселения. Указанному жилому дому присвоен новый адрес: (л.д.24-26).

Из справки ДООО «Стаи» следует, что совхоз «Первомайский» реорганизован в АОЗТ «Первомайское» на основании постановления главы администрации района № от 25.12.1992г.. АОЗТ «Первомайское» реорганизовано в ЗАО «Первомайское» на основании постановления главы МО Руднянского района № от 08.05.1998г.. ЗАО «Первомайское» реорганизовано в ДООО «Стаи» на основании решения Межрайоной инспекции МНС России № по Смоленской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно справки № Р от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Руднянское отделение общая площадь спорной квартиры составляет 52,4 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м. (л.д.28).

Архивными выписками из постановления и.о. главы Первомайской сельской администрации Руднянского района № и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Р1 в частную собственность для ведения приусадебного хозяйства предоставлены земельные участки площадью 0,15 га. и 0,16 га в д. Стаи Руднянского района. (л.д.20,21)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Р1 предоставлен в частную собственность земельный участок общей площадью 0,31 га. (л.д.23)

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка, правообладателем земельного участка площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером 67:16:1090101:147 по адресу: Р1 (л.д.27).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок площадью 3100 кв.м. (0,15 га. +0,16 га.) в д. Стаи выделялся и принадлежал Р1 на праве собственности, а неточности, допущенные в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из кадастрового паспорта о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ в указании данных правообладателя с сокращением имени и отчества, являются техническими, допущенными при изготовлении свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ .

Из свидетельства о смерти I-МП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что Р1 умер ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно справки администрации Кругловского сельского поселения Руднянского района от ДД.ММ.ГГГГ № на день смерти Р1 в д. Стаи Руднянского района проживал один (л.д.18)

Из выписки реестра муниципального имущества Кругловского сельского поселения Руднянского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира на ДД.ММ.ГГГГ не находится в муниципальной собственности Кругловского сельского поселения Руднянского района (л.д. 19).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Первомайской сельской администрации, заключен ненадлежащим лицом.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Из справки администрации Кругловского сельского поселения Руднянского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , находилась в муниципальной собственности Первомайской сельской администрации Руднянского района.

Таким образом, при переходе совхоза «Первомайский» в иную форму собственности жилищный фонд совхоза был передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно ст. 11 вышеуказанного Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, Р1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел на праве собственности спорную квартиру в порядке приватизации, поскольку жилое помещение на момент заключения договора приватизации находилось в муниципальном жилищном фонде.

Органом местного самоуправления переход права к Р1 на спорное жилое помещение не оспаривается.

Свидетель Л1 суду показал, что является племянником умершего Р1 Он ранее всегда приезжал к дяде и оказывал ему помощь. Р1 скончался в январе 2007 года. В доме остался проживать его сын – Р2. Осуществил похороны своего отца и пользуется имуществом и земельным участком своего отца с момента смерти и по настоящее время.

В соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая положения ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ и установленный судом факт принадлежности жилого помещения Р1, суд приходит к убеждению, что спорное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу имущества, оставшиеся после смерти Р1, и наследованию в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как установлено в судебном заседании, единственным наследником первой очереди по закону после смерти Р1 является истец Р2, родственные отношения которого подтверждаются свидетельством о рождении Р2 (л.д.12).

Согласно сообщению нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариальной конторы наследственного дела Р1 не имеется.

Истец Р2 в соответствии со ст.1153 ГК РФ в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя фактически принял причитающееся ему наследственное имущество: земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенных в , несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, как его собственник, о чем подтвердил свидетель Л1

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Р2 и признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на спорную квартиру и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Р2 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению госимуществом Смоленской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Р2 в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца Р1 право собственности на общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м. по адресу: земельный участок площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером № №, по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Ерофеев

Копия верна: Подпись