Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8470/2019 ~ М-7861/2019 от 10.09.2019

                                                                                 Дело № 2-8470/2019

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» октября 2019 года                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при помощнике                                      Зориковой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хубиева Руслана Владимировича, Хубиевой Марины Валерьевны к ООО «СДИ» о признании права собственности на квартиру,

        УСТАНОВИЛ:

    Хубиев Р.В. и Хубиева М.В. обратились в суд с уточненным иском к ООО «СДИ» о признании права собственности на квартиру №№ площадью 87,6 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС кадастровый №; об обязании УФСГРКиК по МО зарегистрировать право собственности на квартиру, состоящую из 3 комнат, площадью 87,6 кв.м., расположенную на 3 этаже, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС

    В обосновании заявленных требований истцы указали, что 06 сентября 2016г. между истцами и ООО «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с которым истцы свои обязательства согласно условиями договора исполнили надлежащим образом, произвели оплату квартиры. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, однако, отделочные работы в квартире не выполнены. Передаточный акт ответчик истцам не представил. Самостоятельно истцы реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не могут.

Истцы в судебное заседание не явились, направили представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «СДИ» представителя в судебное заседание не направил, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо УФСГРКиК по МО представителя в судебное заседание не направил, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 06.09.2016г. между ООО «СДИ» и Хубиевым Р.В., Хубиевой М.В. заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.1.3 договора долевого участия ориентировочный срок завершение строительства многоквартирного дома и получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – I квартал 2017г.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, указание по тексту договора «ориентировочный» не влияет на правовую природу установленной даты.

По результатам строительства, истцы должны приобрести в собственность объект долевого строительства – квартиру №№, общей площадью 87,6 кв.м, расположенную на № этаже.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, в связи с чем вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «СДИ».

17.12.2018г. Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № «жилого дома №».

Между тем, до настоящего времени акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписан, в связи с чем истцы лишены возможности в установленном порядке осуществить государственную регистрацию права на принадлежащее ему имущество.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

При этом, выбор способа защиты нарушенного права по смыслу действующего законодательства принадлежит истцам.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Хубиева Р.В. и Хубиевой М.В. в полном объеме, поскольку после выплаты истцами денежных средств за квартиру в полном объеме, они приобрели право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В соответствии с и. 7 ст. 15 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218- ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п.5 ст. 14 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцами, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хубиевым Русланом Владимировичем и Хубиевой Мариной Валерьевной в равных долях право собственности на квартиру №№ площадью 87,6 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 31 октября 2019 года.