Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2341/2014 ~ М-3356/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-2341/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Корсаковой И.В.,

с участием: истца Байгуловой И.В., представителя истца Панова О.Л., представителя третьего лица ООО «ЖЭК «Жилищник» Фомченковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Байгуловой И.В. к Сосниной Л.Г., Николаевой Н.Н., Колмогорову Т.Г. об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Байгулова И.В. обратилась в суд с иском к Сосниной Л.Г., Николаевой Н.Н., Колмогорову Т.Г., об определении порядка и размера ее участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> от общего размера оплаты за данную квартиру; обязании ООО «ЖЭК-Жилищник» заключить отдельное соглашение по оплату коммунальных услуг и выдать ей отдельный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование заявленных требований указывая, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №<номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Ответчики Соснина Л.Г., Николаева Н.Н. и Колмогоров Т.Г. являются сособственниками названного жилого помещения, сособственники данной квартиры в родственных связях не состоят, при этом каждый проживает самостоятельно, ведет отдельное хозяйство, сособственники общего бюджета друг с другом не имеют. Данная квартира, после перепланировки, представляет собой квартиру с <данные изъяты> изолированными комнатами, оборудованными санузлами. Солидарно с другими сособственниками оплачивать жилищно-коммунальные услуги не имеется возможности, так как не все сособственники данной квартиры их оплачивают. Она самостоятельно оплачивает часть оплаты за жилищно-коммунальные услуги по общей квитанции. Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В судебном заседании истец Байгулова И.В., исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Панов О.Л., действующий на основании устного заявления, исковые требования истца поддержал.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК-Жилищник» Фомченкова Н.В. действующая на основании доверенности от 17.09.2014 выданной сроком на 1 год против удовлетворения требования истца об определении порядка и размера участия истца в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> от общего размера оплаты за данную квартиру не возражал. Возражала против удовлетворения требования истца об обязании ООО «ЖЭК-Жилищник» заключить отдельное соглашение по оплату коммунальных услуг и выдать истцу отдельный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, так как ООО «ЖЭК -Жилищник» ответчиком по делу не является, соответственно к нему исковые требования предъявлены быть не могут в силу закона.

Ответчики Соснина Л.Г., Николаева Н.Н., Колмогоров Т.Г., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> <данные изъяты> комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу <адрес обезличен>. принадлежит на праве общей долевой собственности Байгуловой И.В. (<данные изъяты> долей), Сосниной Л.Г. (<данные изъяты> долей), Колмогорову Т.Г. (<данные изъяты> долей), Николаевой Н.Н. (<данные изъяты> долей).

Согласно справке на вводимые в эксплуатацию жилые помещения после перепланировки, переустройства по адресу: <адрес обезличен>, выданной ООО «Областное Кадастровое Бюро» 16.04.2013, решения № 63 от 15.03.2013г. администрации Ленинского района г. Томска, акта приемочной комиссии от 20.05.2013г. утвержденной председателем приемочной комиссии администрации Ленинского района спорное жилое помещение, после перепланировки представляет собой квартиру с <данные изъяты> изолированными комнатами, оборудованными санузлами.

В соответствии с письмом ООО «ЖЭК «Жилищник» исх. №177 от 19.02.2014г., в разделении лицевого счета по адресу <адрес обезличен> между истцом и остальными сособственниками данного жилого помещения ООО «ЖЭК «Жилищник» было отказано, по причине не достижения соглашения об определении порядка пользования общим долевым имуществом.

Факт того, что соглашение об определении порядка пользования общим долевым имуществом не достигнуто, подтверждается представленным в дело соглашением от 11.02.2014г. в котором не все сособственники жилого помещения расположенного по адресу <адрес обезличен>, пришли к соглашению о порядке пользования данным жилым помещением ( отсутствует подпись Николаевой Н.Н.).

Кроме того, согласно решения Ленинского районного суда г. Томска от 04.09.2014г. определен размер оплаты Сосниной Л.Г. за ЖКУ в квартире <номер обезличен> по <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> от общего размера оплаты ЖКУ.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требования законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждой семьи в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что истец и ответчики проживают по адресу: <адрес обезличен>, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей, при этом истец и ответчики проживают самостоятельно, и отдельно, общего бюджета между собой не имеют, следовательно, имеющийся порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не соответствует фактическим обстоятельствам, а потому он должен быть изменён.

При этом, поскольку порядок пользования квартирой не определён, нет оснований открывать лицевые счета на отдельные жилые помещения данной квартиры и при начислении оплаты исходить из площади этих жилых помещений. Таким образом, оплата начисляемых с площади коммунальных услуг должна исчисляться пропорционально доли принадлежащей на праве общей долевой собственности истца.

Соответственно исковое требование истца об определении размера участия Байгуловой И.В. в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес обезличен> размере <данные изъяты> от общего размера оплаты за данную квартиру подлежит удовлетворению.

Требование истца об обязании ООО «ЖЭК «Жилищник» выдать истцу отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен>, удовлетворению не подлежит, так как ООО ЖЭК «Жилищник», ответчиком по иску не является, соответственно исковые требования к нему предъявлены быть не могут.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что удовлетворение искового требования истца об определении размера участия Байгуловой И.В. в оплате жилищно–коммунальных услуг и обслуживания жилья, само по себе, является основанием возникновения обязанности ООО «ЖЭК «Жилищник» выдавать истцу отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Байгуловой И.В. удовлетворить частично.

Определить размер оплаты Байгуловой И.В. за жилищно-коммунальные услуги в квартире №<номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> от общего размера оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В остальной части исковых требований Байгуловой И.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю Лебедева.