Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2015 ~ М-502/2015 от 28.04.2015

Дело № 2-620/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года                         г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Савиной Т.В.,

с участием представителя истца Вереника Е.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Илюшкина Г.С. к администрации города <данные изъяты> района <данные изъяты> края, администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, регистрации договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Илюшкин Г.С. обратился в суд с иском к Голубковой В.Ф., администрации г. <данные изъяты> района <данные изъяты> края, администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, регистрации договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел дом с земельным участком у Голубковой В.Ф., находящиеся по адресу: <адрес>, на что был изготовлен договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец передал Голубковой В.Ф. денежные средства в сумме 65000 рублей. Расписка о передачи денежных средств была оформлена и подпись Голубковой В.Ф. была заверена нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Б.Н.В.. В силу правовой неграмотности истец и Голубкова В.Ф. посчитали, что на этом сделка купли-продажи и переход права собственности оформлена, и Голубкова В.Ф. уехала из <данные изъяты> района, по непроверенным данным в <данные изъяты> область. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежит Голубковой В.Ф. на праве собственности на основании свидетельства на право на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ГНК Б.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года, за номером по реестру 877. В настоящее время истец фактически владеет и пользуются земельным участком общей площадью 923 кв.м, с кадастровым номером № с расположенным на нём жилым домом общей площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в полном объёме как собственник, однако, реализовать права собственника без государственной регистрации не может. Ссылаясь на ст.ст. 165, 218, 551 ГК РФ, истец просит: прекратить право собственности Голубковой В.Ф., на земельный участок, общей площадью 923 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>; зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Голубковой В.Ф. и Илюшкиным Г.С.; зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, общей площадью 923 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым дом, общей площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, за истцом.

Определением Ужурского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ответчику Голубковой В.Ф. прекращено, в связи с отказом представителя истца от заявленных требований к данному ответчику.

Истец Илюшкин Г.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца Вереник Е.А. настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Просит суд: прекратить право собственности Голубковой В.Ф., на земельный участок, общей площадью 923 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 39,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Голубковой В.Ф. и Илюшкиным Г.С.; зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, общей площадью 923 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым дом, общей площадью 39,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, за истцом.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации <данные изъяты> района К.А.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <данные изъяты> района, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Из заявления следует, что указанный в исковом заявлении жилой дом и земельный участок в муниципальной собственности района не значатся.

Представитель ответчика администрации г. <данные изъяты> района <данные изъяты> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От главы г. <данные изъяты> З.К.Н. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации г. <данные изъяты>, не возражает против удовлетворения заявленных требований.Кроме того, в ходатайстве указано, что в реестре муниципальной собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не значатся.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеются пояснения представителя Управления на исковое заявление И.Е.В., в которых указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Голубковой В.Ф.. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в также переход права продавца Голубковой В.Ф. и право собственности покупателя Илюшкина Г.С. в установленном законом порядке, не зарегистрированы. Кроме того, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что за Голубковой В.Ф. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на данные объекты недвижимости Голубкова В.Ф. вступила в наследство.

Ответчик Голубкова В.Ф., согласно адресной справки ОАСП УФМС России по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ года, снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи со смертью, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Голубковой В.Ф. и Илюшкиным Г.С. был заключен договор купли-продажи.

По условиям заключенного договора следует, что Голубкова В.Ф. продала и передала в собственность, а Илюшкин Г.С. купил и принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 923 кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с размещенными на нем объектами недвижимости: целым из бревен жилом доме, с надворными постройками, по адресу: <адрес>. Расчет произведен между сторонами полностью на момент подписания настоящего договора.

Голубковой В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ дана расписка о получении ею от Илюшкина Г.С. 65000 рублей в счет продажи Голубковой В.Ф. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расписка удостоверена нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> края, реестровый номер №.

Допрошенный в качестве свидетеля Т.О.В. суду показал, что знаком с истцом, также былс знаком с Голубковой В.Ф.. Ему с достоверностью известно, что Голубкова В.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ продала свой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Илюшкину Г.С.. После совершения сделки, ответчик выехала из данного дома, а Илюшкин Г.С. вселился в дом, в котором проживает до настоящего времени, пользуется земельным участком, прилегающим к дому.

Свидетель П.О.И. суду показал, что он проживает длительный период времени по адресу: <адрес>. Ему известно, что ранее ему знакомая Голубкова В.Ф. вступила в наследство после умершего супруга на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала указанные объекты недвижимости Илюшкину С.Г.. До совершения сделки Голубкова В.Ф. проживала у него, он помогал ей подать объявление о продаже спорного дома и земельного участка.

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Голубковой В.Ф. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и последующее отчуждение указанного объекта недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям. Жилой дом и земельный участок стороны оценили в 65000 рублей, продавец получил указанную сумму полностью до заключения договора; к моменту подписания настоящего договора продавец передал покупателю указанные жилой дом и земельный участок, а покупатель принял их; претензий друг к другу стороны на момент заключения договора, не имели; расписка о получении денежной суммы в счет продажи данных объектов недвижимости удостоверен нотариусом, что указывает на совершение данной сделки в надлежащей форме.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности зарегистрированы не были.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ), а также в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, переход права собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку продавец Голубкова В.Ф. умерла.

По сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области Ц.М.Э. от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № наследственное дело к имуществу Голубковой В.Ф. не заводилось.

Иных лиц, являющихся собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, судом не установлено.

Согласно ст. 17 Закона № 122-ФЗ РФ от 21.07.1997 года для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом невозможности присутствия продавца Голубковой В.Ф. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Илюшкина Г.С. о прекращении права собственности, регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Илюшкина Г.С. удовлетворить.

Прекратить право собственности Голубковой В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом ( запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №) и земельный участок (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенные по адресу: <адрес>

<данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю зарегистрировать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный междуГолубковой В.Ф. и Илюшкиным Г.С., земельного участка, общей площадью 923 кв.м., кадастровый номер №, и жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

<данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Продавца - Голубковой В.Ф. к Покупателю - Илюшкину Г.С. на земельный участок, общей площадью 923 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.06.2015 года.

Председательствующий                                        О.В. Сазонова