Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9177/2013 ~ М-6720/2013 от 12.07.2013

№ 2-9177/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                  Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резвушкина Б.А. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки,

                        УСТАНОВИЛ:

    Резвушкин Б.Я. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки в размере 388854,26 руб. Свои требования мотивировал тем, что в нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, квартира передана по акту ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок нарушения составил с ДД.ММ.ГГГГ 173 дня, за которые истец просит взыскать в его пользу неустойку в размере 388854,26 руб.

    Истец в судебное заседание не явился, направив представителей, которые на иске настаивали в полном объеме.

    Ответчик согласился с иском в части нарушения сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и просили применить ст. 333 ГК РФ, снизив неустойку до 145000 руб.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Резвушкиным Б.Я. заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.8).

    Срок передачи объекта – квартиры обозначен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГг (п.2.2).

    Квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

    Ответчик направил истцу предложение о подписании акта приемки-передачи (л.д.27). Письмо получено истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). До ДД.ММ.ГГГГ истец уклонялся от подписания акта приема-передачи.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

    В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Основания отказа участника от подписания акта приемки-передачи указаны в ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Суд считает, что ни одного из оснований не имеется.

    Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд находит действия Резвушкина Б.Я. выразившиеся в уклонении от подписания Акта приемки-передачи направленным на злоупотребление правом, поскольку суду не представлено ни одного основания для законного уклонения от его подписания.

    Согласно ч.2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

    Таким образом, суд считает нарушением срока передачи объекта период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно 129 дней.

Согласно ст.6 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 290000 руб. (4086750 *8,25%*129/300 * 2 = 289954,91).

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку. Суд, учитывая последствия нарушения обязательства по Договору для Резвушкина Б.Я., считает необходимым уменьшить неустойку, взыскиваемую с ответчика до 150000 руб.

Суд находит мнение истца о том, что неустойка не может быть снижена, необоснованным, поскольку неустойка по своей природе является мерой гражданско-правовой ответственности на нарушение обязательства. При рассмотрении указанного гражданского дела установлено нарушение прав истца, но учитывается срок ожидания квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, в то время как разрешение на строительство выдано в ДД.ММ.ГГГГ, то есть имеет место более длительное ожидание третьих лиц.

При этом суд принимает во внимание те обстоятельства, что на сегодняшний день дом построен, квартира передана истцу, а также интересы других граждан – участников долевого строительства, которые состоят в скорейшем получении квартир, а не в доведении застройщика до банкротства.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Резвушкина Б.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                  С У Д Ь Я :