Решение по делу № 2-74/2021 (2-2745/2020;) ~ М-2141/2020 от 10.08.2020

№2-74/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года                                                                        г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Локтионовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец <ФИО>1 обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН: <номер>, площадью 300 кв.м. На данном земельном участке самовольно, без разрешения на строительство, возведен жилой дом площадью 98.6 кв.м. По завершению строительства жилого дома истец в 2020 г. обращался в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», был получен отказ. Просила суд с учетом уточнения исковых требований признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 98.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, в материалах дела имеется заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещались надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» на иск, согласно которых возражают относительно исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что <ФИО>1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 30:12:032071:255, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> указанный земельный участок имеет следующую категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

На данном земельном участке самовольно, без разрешения на строительство, возведен жилой дом.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на <дата>, по адресу: <адрес>, возведен жилой дом, общей площадью 98.6 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м.

Согласно техническому заключению КС-Студия, 2019 года техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома по указанному адресу конструктивно-планировочные решения основных строительных конструкций соответствуют требованиям действующих нормативных документов. Дефекты и повреждения, свидетельствующие и снижении прочности, устойчивости несущих конструкций не обнаружены. Техническое состояние оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> <номер> условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: <адрес>, уч <номер> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Распоряжением управления по строительству, архитектуре и градостроительству <номер> от 22.<дата> земельному участку с кадастровым номером <номер> присвоен адрес Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> в.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Советского районного суда <адрес> от <дата> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <номер> от <дата>, выполненного экспертами ООО «Геотехника» сделан вывод о том, что индивидуальный жилой дом соответствует требованиям действующих инженерно-технических требований, противопожарным, экологическим нормам и правилам, техническим регламентам по безопасности зданий и сооружений в объекте в капитальных конструкциях. Угрозу жизни и здоровью граждан с учетом его назначения для массового пребывания граждан с позиций механической безопасности, с позиций безопасных для здоровья человека условий, пожарной безопасности здание не представляет.

Индивидуальный жилой дом не соответствует требованиям действующих градостроительных правил по минимальным отступам от границ земельного участка и размеру земельного участка, а именно отступ от границ участка до основного здания со стороны смежного земельного участка по <адрес>, с КН <номер>254 составляет менее нормативного расстояния в 3.0 м.

Эксперты, производившие экспертное исследование, перед его проведением предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. Обоснованность выводов приведенного заключения экспертизы сомнения не вызывает, экспертиза проведена с соблюдением требований Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и нормативно-технической документацией. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, оно технически и научно обосновано, сделанные выводы логичны, не противоречивы.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для недоверия к результатам экспертизы, проведенной экспертом ООО «Геотехника»    в связи с чем, суд приходит к убеждению о достоверности результатов судебной строительно-технической экспертизы.

Выявленное несоответствие требованиям действующих градостроительных правил по минимальным отступам от границ земельного участка и размеру земельного участка по отношению к смежному участку с КН <номер> не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку согласно Выписки из ЕГРН от <дата> собственником указанного смежного участка с КН <номер> также является <ФИО>1

Принимая во внимание вышеизложенное, и то обстоятельство, что требования истца о признании права собственности не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ <░░░>1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 98.6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                            ░░░░░░░░░░ ░.░.