Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2018 ~ М-271/2018 от 31.01.2018

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Захаровой Н. Н. к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Барынкину А. Г. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Захарова Н.Н. обратилась в суд с требованием признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для садово-дачного участка по адресу: <адрес>, с конфигурацией и местоположением границ земельного участка, установленных согласно описанию характерных точек и расположения границ соседних земельных участков, указанных в плане границ земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил требования и просил признать право собственности Захаровой Н. Н., на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для садово-дачного участка по адресу: <адрес>, с конфигурацией и местоположением границ земельного участка, установленных согласно описанию характерных точек и расположения границ соседних земельных участков, указанных в плане границ земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. ссылаясь на то, что ФИО2 являлась собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении и изменении адресов» в связи с упорядочением адресного хозяйства г.о. Кинель был изменен адрес земельного участка, находящегося в собственности ФИО2 согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на адрес: <адрес>. Ранее присвоенный адрес: <адрес>, считать недействительным. Согласно землеустроительному делу № межевания земельного участка по адресу: <адрес>, МУП «Кинельский центр недвижимости» от 2007 года фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, составляет <данные изъяты> Однако ФИО2 в уполномоченный орган администрации г.о. Кинель - управление архитектуры и градостроительства или многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) с заявлением об изменении адреса своего земельного участка с предоставлением правоустанавливащих документов, не обращалась, изменение адреса своего земельного участка надлежащим образом не регистрировала, документы о правах на земельный участок по адресу: <адрес>, не получала. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на сегодняшний день собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО2, и границы земельного участка посредством межевания не установлены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала ФИО3 нотариальную доверенность № в соответствии с которой, ФИО2 уполномочила ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и расположенные на нем строения по адресу: <адрес>, заключить и подписать договор купли-продажи. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, в лице ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>.Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в срок и в полном объеме. Все имеющиеся правоустанавливащие документы на земельный участок были переданы, но договор в установленном порядке зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, наследником первой очереди является ее супруг Барынкин. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто и беспрепятственно пользуется приобретенным земельным участком, но в настоящий момент истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок, ввести его в гражданский оборот иначе, как в судебном порядке. Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м.

Ответчик Бараныкин А.Г. в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о времени и месте судебного рассмотрения дела.

Представитель администрации г.о. Кинель в судебное заседание не прибыл, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестар по <данные изъяты> области направил в суд отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты>. м., с категорией земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - садово- дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>.В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является ФИО2. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 №; в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке..Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращалась. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 636 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Учитывая, что действующим законодательством РФ предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости и истцу орган регистрации прав не отказывал в осуществлении государственного кадастрового учета в исковых требованиях об установлении границ земельного участка надлежит отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительного предмета спора ФИО5, ФИО1 надлежще извещены в судебное заседание не прибыли.

Заслушав пояснения исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из требований статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Захаровой Н.Н. и ФИО2, в лице представителя ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. (л.д.13)

Полномочия представителя были надлежаще удостоверены доверенностью.(л.д.12)

Право собственности продавца подтверждено надлежащими документами: Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10-11).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты>. м., с категорией земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - садово- дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>. ( л.д.17).

Согласно актовой записи о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99).

По сведениям нотариуса наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, при этом установлено, что по день смерти ФИО2 она проживала со своим супругом Барынкиным А.Г. (л.д.101)

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Барынкин А.Г. фактически принял наследство после своей супруги и является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Принимая во внимание, что сделка по купле –продаже спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для садово-дачного участка, по адресу: <адрес> совершена в соответствии с требованиями закона и исполнена, суд полагает признать право собственности истца, возникшее на основании сделки купли-продажи.

Поскольку согласно правоустанавливающих документов продавцу принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для садово-дачного участка, по адресу: <адрес>, ото и у истца возникло право на земельный участок с указанными параметрами.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что процедура межевания земельного участка истцом проведена не была, межевой план, составленный в соответствии с требования закона отсутствует. При таких обстоятельствах требования об установлении границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН удовлетворению не подлежат.

Площадь и границы земельного участка подлежат уточнению при проведении межевания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за Захаровой Н. Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для садово-дачного участка, по адресу: <адрес>. Местоположение границ и площадь земельного участка подлежат уточнению при межевании.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>и