Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3974/2016 ~ М-900/2016 от 03.02.2016

Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Х 00.00.0000 года года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи А8

с участием ст. помощника прокурора Х А2,

при секретаре А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства администрации Х к А1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства администрации Х обратился с иском в суд к А1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности ответчика и признании права муниципальной собственности. Свои требования основывает на том, что А1 является собственником Х расположенной по адресу: Х Б, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.09.2015г. Ответчик состоит в данной квартире на регистрационном учете. Многоквартирный жилой Х Б по Х в Х, признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку ответчиком совместно с другими собственниками жилой дом не был снесен, его снос был признан МО Х муниципальной нуждой. Средства предусмотренные на расселение аварийного Х Б по Х освоены в полном объеме путем строительства нового жилья, в связи с чем ответчику в качестве компенсации распределена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Х. А1 в добровольном порядке не выехал из Х Б по Х в Х, в связи с чем департамент градостроительства администрации Х просит изъять у А1 принадлежащую ему на праве собственности Х по адресу: Х Б, определив размер возмещения в сумме 836 200 руб., прекратить право собственности ответчика на Х Б по Х в Х, выселить и снять с регистрационного учета А1 из квартиры по адресу: Х Б Х, признать право собственности на Х Б по Х в Х за муниципальным образованием Х после выплаты А1 денежного возмещения.

Представитель истца Департамента градостроительства администрации Х А4, действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года (л.д. 45), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что настаивает на требованиях о выселении, поскольку ответчик является собственником указанного жилого помещения и в любой момент может в него вселиться.

Ответчик А1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители третьих лиц МКУ Х «Управление капитального строительства», администрации Х и А5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

Старший помощник прокурора Х А6 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд регламентированы ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд; права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Положениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Судом установлено, что А1 является собственником Х, общей площадью 18,8 кв.м., расположенной по адресу: Х Б (л.д.24, 53).

Согласно заключению У от 00.00.0000 года многоквартирный жилой дом по адресу ХБ признан аварийным (л.д.3-4).

В соответствии с постановлением Администрации Х от 00.00.0000 года У "О признании муниципальной нуждой сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» жилые дома по адресу в городе Красноярске по Х, Х; Х; Х­Х, Х Х, Х Х, Х Х, Х признаны в установленном порядке аварийными и подлежа­щими сносу в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Х» на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением Правительства Красно­ярского края от 00.00.0000 года У-п, что также подтверждается распоряжением У-арх от 16.06.2015г. (л.д.5-7).

Пунктом 2 постановления от 11.11.2014г. У предусмотрено, что указанное выше имущество подлежит изъятию для муниципальных нужд (л.д.6).

Истцом в уста­новленном законом порядке согласно отчету об оценке рыночной стоимости Х» (У от 00.00.0000 года (л.д.11-23) была определена величина возмещения за изъятие вышеука­занной квартиры в размере 836 200 рублей, которая включила в себя рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве об­щей долевой собственности на земельный участок, и стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии жилого помещения (л.д.24). Указанный отчет об оценке ответчиком не оспорен, доказательств того, что стоимость изымаемого имущества иная, суду не представлено, в связи с чем при решении вопроса об определении размера возмещения за изымаемое имущество, суд находит необходимым руководствоваться представленным стороной истца отчетом об оценке.

Средства, предусмотренные указанной выше программой на расселение аварийного Х Х по Х, освоены в полном объеме путем строительства нового жилья. Ответчику в качестве компенсации для переселения и последующего оформления права собственности распределена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Х, общей площадью 40,9 кв.м. (л.д.41).

Как следует из выписки из домовой книги, на регистрационном учете в Х по адресу: Х Б состоит А1(л.д. 10,43).

Решение об изъятии принадлежащего ответчику А1 недвижимого имущества принято компетентным органом местного самоуправления - администрацией Х, порядок подготовки и принятия данного решения соблюден, изъятие производится в целях муниципальных нужд – дом по Х подлежит сносу в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Х» на 2013-2017 годы», использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на земельный участок и жилое помещение.

Таким образом, имеются правовые основания для изъятия у ответчика спорных объектов путем их выкупа для муниципальных нужд в связи с необходимостью в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Х» на 2013-2017 годы».

Порядок изъятия, предусмотренный вышеуказанными положениями гражданского, земельного и жилищного законодательства, истцом соблюден.

Исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения суд также находит подлежащими удовлетворению в связи с удовлетворением требований об изъятии и отсутствием достоверных сведений о непроживании ответчика, являющегося собственником спорного жилого помещения, по адресу: Х Х», Х, а значит имеющего возможность вселиться в жилое помещение в любое время, чем препятствовать исполнению решения суда о сносе. Решение о прекращении права собственности, выселении является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: ░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 836 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░1 ░░ ░ «░» ░░ ░ ░ ░.

░░░░░░░░ ░1 ░░ ░ ░░ ░░░░░░: ░ «░».

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ «░» ░░ ░ ░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 836 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░ «░», ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.