Решение по делу № 2-4184/2021 ~ М-3540/2021 от 16.06.2021

Дело № 2-4184/2021

50RS0<№ обезличен>-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 г.                 г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ИНФИНИТИ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику ООО «ИНФИНИТИ» о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцами и ООО «ИНФИНИТИ» заключен договор участия в долевом строительстве № 36-ИНФИ-1-3-453/24-10-2018, по условиям которого истцы приобрели право требования, а ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцам квартиру № 453 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Кирова, в районе д. 11а. Истцами исполнена обязанность по оплате стоимости договора.

Решением Химкинского городского суда от <дата> в пользу истцов взысканы денежные средства, уплаченные по договору в размере 5 149 579,98 руб., неустойка в размере 600 000 руб., компенсация морального вреда в размере 40 000 руб., штраф в размере 500 000 руб., госпошлина 2 500 руб. До настоящего времени денежные средства не выплачены.

Просят взыскать проценты в размере 1 237 444 руб. за период с <дата> по <дата>, штраф, компенсацию морального вреда 200 000 руб., а также убытки в размере 346 181,28 руб. в пользу ФИО1

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска – снизить размер штрафа, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от <дата> г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В силу ч. 4 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу п. 6 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что <дата> между истцами и ООО «ИНФИНИТИ» заключен договор участия в долевом строительстве № 36-ИНФИ-1-3-453/24-10-2018, по условиям которого истцы приобрели право требования, а ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу квартиру со строительным № 453, по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Кирова, в районе д. 11а.

Истцами полностью оплачена стоимость договора в размере 5 149 579 руб., в следующем порядке: 1 299 579,99 руб. за счет собственных средств и 3 850 000 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Промсвязьбанк» по Кредитному договору № 3677465 от <дата>.

Решением Химкинского городского суда от <дата> по административному делу № 2а-94/19 выданное Министерством строительного комплекса <адрес> в адрес ООО «ИНФИНИТИ» разрешение на строительство от 13.06.2018 № RU<№ обезличен> на земельном участке 50:10:0010210:37 жилого комплекса с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Кирова, д. 11а, признано незаконным.

Решением Химкинского городского суда от <дата> расторгнут договор № 36-ИНФИ-1-3-453/24-10-2018 участия в долевом строительстве от <дата>, по основанию, предусмотренному п.п. 1 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ.

В пользу ФИО1 с ООО «ИНФИНИТИ» взысканы оплаченные по договору денежные средства в размере 2 574 789,99 руб., неустойка в размере 300 000 руб., штраф в размере 500 000 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., госпошлина в размере 2 500 руб.

В пользу ФИО2 с ООО «ИНФИНИТИ» взысканы оплаченные по договору денежные средства в размере 2 574 789,99 руб., неустойка в размере 300 000 руб., штраф в размере 500 000 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., госпошлина в размере 2 500 руб.

<дата> истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате денежных средств.

Денежные средства, уплаченные в счет цены Договора до настоящего времени не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует, из уточненного расчета истцов, размер процентов в соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ за период с <дата> по <дата> составляет 1 237 444,07 руб.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от <дата> № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата>, не начисляются.

Постановления Правительства РФ от <дата> № 423 вступает в законную силу со дня опубликования.

Таким образом, суд определяет период начисления неустойки с <дата> по <дата>.

Применяя по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ с учетом разъяснений в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика. Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

Согласно разъяснениям в п. 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче квартиры суд уменьшает с 600 183,5 руб. до 190 000 руб., что не противоречит требованиям п. 6 ст. 395 ГК РФ, а также положениям, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 10 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из представленных справок о выплаченных процентах по ипотечному кредиту № 1504859217 по Кредитному договору № 3677465, ФИО1 за период с <дата> по <дата> выплачены проценты в размере 346 181,28 руб.

Таим образом, поскольку указанные убытки возникли в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору участия в долевом строительстве, то они подлежат взысканию в заявленном размере 346 181,28 руб. в пользу истца ФИО1

Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 20 000 руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от <дата> № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Решая вопрос о размере подлежащего взысканию штрафа, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа на основании положений ст. 333 ГК РФ до 60 000 руб.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИНФИНИТИ» в пользу ФИО1 проценты за период с <дата> по <дата> в размере 95 000 руб., убытки в размере 346 181,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

Взыскать с ООО «ИНФИНИТИ» в пользу ФИО2 проценты за период с <дата> по <дата> в размере 95 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании процентов, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов