Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-85/2023 ~ М-1-72/2023 от 16.05.2023

          гражданское дело № 2-1-85/2023

уникальный идентификатор дела

73RS0018-01-2023-000085-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Радищево Радищевского                                                     14 июня 2023 года

района Ульяновской области

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Н.М.,

при секретаре Аввясовой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой Антонины Павловны к администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области, комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области, СПК «Красная Звезда»     о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Николаева А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В обоснование своих требований Николаева А.П. в исковом заявлении указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ей и членам ее семьи в 1987 году на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Получив ордер, они вселились в жилой дом и стали проживать. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Красная Звезда» заключило с нею договор социального найма № указанного жилого помещения. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают она и ее супруг Николаев С.И., что подтверждается справкой, выданной администрацией МО «Радищевское городское поселение». В указанном жилом доме они проживают на законных основаниях на протяжении длительного времени, пользуются им открыто, другого жилого помещения ни она, ни ее супруг не имеют, поддерживают его в пригодном для проживания состоянии. Они самостоятельно оплачивают все коммунальные платежи, а также несет расходы на обслуживание и содержание дома за счет собственных средств. Задолженности по квартплате за данное жилое помещение не имеется, что подтверждается справкой, выданной СПК «Красная Звезда». Желая приватизировать занимаемое ею жилое помещение, собрав все необходимые документы истец обратилась в администрацию МО «Радищевское городское поселение», в ответ получила письмо о невозможности приватизации в связи с тем, что указанный жилой дом в муниципальной собственности не находится и никогда не находился. Данный жилой дом находится на балансе СПК «Красная Звезда», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Правление СПК «Красная Звезда», рассмотрев ее заявление о праве на приватизацию дома, расположенного по адресу: <адрес> не возражает против приватизации. Считает, что отказ в передаче в собственность жилого дома в порядке приватизации не законен. Она имеет законное право на приватизацию указанного жилья в соответствии с законом. При этом, что земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в собственности ее супруга. Супруг Николаев С.И. дает согласие и не возражает против приватизации жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на имя истца, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием. Ранее в приватизации она (Николаева А.П.) не участвовала, что подтверждается справкой ОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание истец Николаева А.П. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Согласно телефонограммы, приобщенной к материалам дела, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков - комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области, СПК «Красная Звезда» в судебное заседание не явились, вместе с тем, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.     ,

В письменном заявлении представитель администрации МО «Радищевский район» Ульяновской области просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Определением Радищевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастра» по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», Николаев С.И., Николаев А.С., Овчинникова (Николаева) Ю.С.

Третьи лица и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастра» по Ульяновской области, межмуниципального отдела по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам управления Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», Николаев С.И., Николаев А.С., Овчинникова (Николаева) Ю.С. в судебное заседание не явились, вместе с тем, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ППК «Роскадастра» по Ульяновской области в отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства нем установлены. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за Николаевым Н.М. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) на вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером № площадью 58,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (дата внесения сведений в ЕГРН 15.11.2011). Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в без участия представителя, вынести решение на усмотрение суда (л.д.48).

Третье лицо Овчинникова (Николаева) Ю.С. в заявлении в адрес суда указала о том, что не возражает против приватизации квартиры, занимаемой на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №, находящейся по адресу: <адрес> их трех комнат, общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой – 37,8 кв.м. (л.д. 51).

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Радищевского районного суда Ульяновской области - radishevskiy.uln.sudrf.ru.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 ГПК РФ).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с абз.2 ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из правовых положений, установленных в ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Николаева А.П. ранее в порядке приватизации в собственность жилое помещение не приобретала.

В силу ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 занимаемый истцами жилой дом не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена.

В судебном заседании установлено, что на основании решения правления колхоза «Красная звезда» от 11.03.2022 Николаевой А.П. предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17, 18). В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают – Николаева А.П. и ее супруг Николаев С.И. (л.д.12). Иных лиц, имеющих право на приватизацию, в спорном домовладении нет. С момента ввода в эксплуатацию, спорный дом находится на балансе построившего его сельскохозяйственного предприятия, которое с указанного времени неоднократно изменяло организационно-правовую форму и в настоящее время именуется СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) «Красная Звезда». В соответствии с решениями, принятыми трудовым коллективом СПК «Красная Звезда», членам кооператива разрешена приватизация занимаемых жилых помещений. При этом, в связи с тем, что право собственности СПК «Красная Звезда» на спорный дом не зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оформить надлежащим образом передачу дома в муниципальную собственность, для его последующей приватизации, не представляется возможным.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, оценка которым дана по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Паспортом серии № №, выданным на имя Николаевой А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где указано, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.9).

Паспортом серии № №, выданным на имя Николаева С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где указано, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>.(л.д.8).

Ордером №, выданной исполнительным комитетом Адоевщинского сельского совета Народных депутатов, на имя Николаева С.И. на право занятия выделенной жилой площади, в котором указан состав семьи – Николаева А.П. – жена, Николаева А. – сын, Николаева – дочь, Токарева Т.И. – теща (л.д. 10).

Договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что он заключен между СПК «Красная Звезда» и Николаевой А.П., в соответствии с которым СПК «Красная Звезда» предоставляет в пользование Николаевой А.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Радищевский <адрес>, состоящую из трех комнат, площадью 58,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,8 кв.м. с количеством членов семьи – 2 человека: Николаева А.П., Николаев С.И. Договор найма жилого помещения заключен сроком на 5 лет. (л.д. 11).

Справкой, выданной администрацией МО «Радищевский <адрес>», из которой следует, что Николаева А.П. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> имеет состав семьи: муж Николаев С.И. (л.д.12).

Справкой, выданной СПК «Красная Звезда», из которой следует, что ФИО1 задолженности по квартплате не имеет (л.д. 13).

Сообщением комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации МО «Радищевский район» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> муниципальной собственности МО «Радищевский район», МО Радищевское городское поселение Радищевского района Ульяновской области не находится и никогда не находился, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О приватизации жилищного Фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № передача вышеуказанного жилого дома в порядке приватизации не представляется возможной (л.д. 14).

Из справки, выданной СПК «Красная Звезда» от 08.09.2022 усматривается, что квартира, в которой проживает Николаева А.П. находится на балансе СПК «Красная Звезда» (л.д. 15).

Выпиской из протокола заседания правления СПК «Красная Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было постановлено разрешить приватизацию дома Николаевой А.П., который расположен по адресу: <адрес> (л.д.16).

Выпиской из протокола № решения отчетного - выборного собрания членов СПК «Красная Звезда» от 21.02.2006, на котором было постановлено разрешить проживающим в квартирах находящихся на балансе предприятия передать квартиры в муниципальную собственность с последующей приватизацией квартиры по желанию жильцов (л.д.18).

Выпиской из протокола № решения отчетного - выборного собрания членов СПК «Красная Звезда» от 11.03.2011, на котором было постановлено разрешить проживающим в квартирах находящихся на балансе СПК «Красная Звезда» передать квартиры в муниципальную собственность с последующей приватизацией квартиры по желанию жильцов (л.д.17).

Согласием, удостоверенным нотариусом нотариального то округа Радищевский район Ульяновской области от 06.03.2023, в соответствии с которым Николаев С.И. дает согласие и не возражает против приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на имя Николаевой А.П., отказывается от участия в приватизации указанного жилого помещения, правовые последствия отказа от участия в приватизации указанного жилого помещения ему известны (л.д.19).

Справкой, предоставленной Новоспасским филиалом УОГУП БТИ от 10.04.2023, где указано, что по состоянию на 01.12.1998 за Николаевой А.П. не зарегистрировано право собственности (на домовладение, жилой дом, квартиру, комнату) (л.д.20).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Николаеву С.И. на основании решения Адоевщинского сельского Совета № 5 от 03.04.1992 в собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3600 кв.м. (л.д. 27).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадь 2600 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного хозяйства, правообладателем значится Николаев С.И., дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29, ).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – 58,9 кв.м., имеет кадастровый №, дата внесения в государственный кадастр недвижимости – № год ввода в эксплуатацию – 1980 (л.д. 30-31).

Согласно заявлению Овчинниковой (до заключения брака Николаевой) Ю.С. последняя не возражает против приватизации квартиры, занимаемой на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей их трех комнат, общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой – 37,8 кв.м. (л.д. 51).

Согласно заявлению Николаева А.С. в адрес суда указал о том, что отказывается от участия в приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 83 ).

Согласно сообщению АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о недвижимом имуществе, находящемся на территории <адрес> в период до ДД.ММ.ГГГГ собственника ФИО1 отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книге № администрации МО «Радищевское городское поселение» Радищевского района Ульяновской области по адресу: <адрес> проживают ФИО1, ФИО6 (л.д.56-57).

Инвентарным делом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где указано, что собственником спорного жилого дома является колхоз «Красная Звезда» (л.д. 66-71).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства – 1980, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте неждвмжимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные» (л.д.77).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за Николаевой А.П. право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано (л.д.82).

Согласно свидетельству о смерти I-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (в соответствии с ордером №, выданным исполнительным комитетом Адоевщинского сельского совета Народных депутатов - член семьи ФИО4) умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании доказательств и указанных выше нормативно-правовых актов, приводит суд к убеждению о том, что Николаева А.П. вправе приобрести в порядке приватизации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 58,9 кв.м. (кадастровый №).

В соответствии п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаевой Антонины Павловны (паспорт № выдан ТП УФМС России по Ульяновской области в Радищевском районе 30.06.2010) к администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области (ИНН №), комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области (ИНН №), СПК «Красная Звезда»    (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Николаевой Антониной Павловной (паспорт № выдан ТП УФМС России по Ульяновской области в Радищевском районе 30.06.2010) в порядке приватизации право собственности на жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Николаевой Антониной Павловной на жилой дом в порядке приватизации, общей площадью 58,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 14.06.2023.

Судья                                                                                                    Н.М. Николаева