Решение по делу № 2-3074/2019 от 17.06.2019

                                        УИД: 78RS0020-01-2019-002466-21

2–3074/2019                                                                                   Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Малеваном А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 августа 2019 года гражданское дело № 2–3074/2019 по иску Матюшевской Т.В. к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности,

с участием представителя истца Кузьминой О.А.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Матюшевская Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, квартиру № 0, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную на 7 этаже, 5 секции в доме № 0 литер А по адресу: ... указывая, что 21.03.2011 между Бородаченко С.П. и ООО «ПСК «Импульс» заключен предварительный договор № 0 от 21.03.2011 купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: ... 11.04.2014 с согласования застройщика между Бородаченко С.П. и Рыбаковым К.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № 0. 18.08.2015 с согласования застройщика между Рыбаковым К.А. и Матюшевской Т.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № 0. Истец полностью исполнила взятые на себя обязательства по оплате уступки права требования, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 09.03.2017 378-16-12-2017, квартира передана по акту строительной готовности, вместе с тем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, не подал необходимые для регистрации права собственности документы в Управление росреестра по Санкт-Петербургу.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца Кузьмина О.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс», конкурсный управляющий Иванов-Бойцова А.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Судом установлено, что 21.03.2011 между ООО «ПСК «Импульс» и Бородаченко С.П. был заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: .... Место расположения квартиры: тип двухкомнатная, секция 5, этаж 7, условный № 0. Плановое окончание строительства объекта и ввод в эксплуатацию III квартал 2011 года.

Стороны заключают договор купли-продажи квартиры в течение 20 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры в размере 3 202 200 рублей (л.д. 5-9).

Стоимость квартиры оплачена Бородаченко С.П. в полном объеме (л.д. 11).

04.04.2011 между Бородаченко С.П. и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» составлен акт строительной готовности к предварительному договору № 0, согласно которому продавец передал, а покупатель принял квартиру ... по строительной готовности и претензий к качеству выполненных работ и переданной квартире не имеет (л.д. 12).

20.05.2013 между Бородаченко С.П. и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи № 0 от 21.03.2011, согласно которому плановое окончание строительства объекта и ввод его в эксплуатацию определен как IV квартал 2013 года (л.д. 10).

11.04.2014 между Бородаченко С.П. и Рыбаковым К.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № 0 купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: ... (л.д. 14).

Оплата Рыбаковым К.А. за переуступленное право произведена в полном объеме (л.д. 35).

18.08.2015 между Рыбаковым К.А. и Матюшевской Т.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № 0 купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: ... согласованное с ООО «ПСК «Импульс» (л.д. 15).

Оплата Матюшевской Т.В. за переуступленное право произведена в полном объеме (л.д. 13).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений указанного Федерального закона он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013, Письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 № 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, к спорным отношениям должны применяться положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Факт исполнения обязательств по договору подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиком.

28.07.2014 ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на строительство указанного выше объекта.

Жилому дому, расположенному по адресу: ..., был присвоен милицейский адрес: ... квартире под условным номером № 0 по результатам инвентаризации был присвоен № 0.

09.03.2017 застройщику ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на ввод жилого ... в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения в таких домах (объектах).

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, квартира фактически истцу передана, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Матюшевской Т.В. о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Матюшевской Т.В. к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Матюшевской Т.В., 00.00.0000 года рождения, место рождения: ..., паспорт № 0, выданный 68 отделом милиции Московского района Санкт-Петербурга, 05 ноября 2004 года, код подразделения 782-068, зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ... площадью 58,4 кв.м, кадастровый № 0.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья