Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2021 (2-756/2020;) ~ М-693/2020 от 14.10.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.<адрес>	ДД.ММ.ГГГГ
Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи		Лавренченко Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи		Котовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации Зольского муниципального района КБР к Джангуразов А.Р. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Зольского муниципального района КБР (далее Администрация) обратилась в суд с иском к Джангуразов А.Р., в котором, с учетом уточнений, просит:

- признать договор аренды земельного участка №, заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» и Джангуразов А.Р. ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным;

- взыскать с Джангуразов А.Р.в пользу Администрации задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, в том числе: сумма основного долга - №;

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ между Джангуразов А.Р. и МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Джангуразов А.Р. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью №.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.3.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала, окончательный расчет годовой арендной платы производится не позднее 15 ноября текущего года.

Однако ответчиком обязательства по договору с 2014 года не исполнялись, сумма задолженности по состоянию на октябрь 2020 года составила №, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности, содержащие также уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Однако и данные требования оставлены ответчиком без исполнения.

Согласно п.п.6.1., 6.2 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере, равной процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендной платы ему начислена пеня сумме №.

На основании изложенного, а также учитывая, что срок договора аренды истек, при этом Администрацией в направленных в адрес ответчика уведомлениях выражен отказ от его пролонгации на новый срок, просит заявленные исковые требования удовлетворить, признать договор аренды земельного участка №, заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» и Джангуразов А.Р. ДД.ММ.ГГГГ прекращенным; взыскать с Джангуразов А.Р. в пользу Администрации задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22318 рублей, в том числе: сумма основного долга - № рублей, пеня - №; обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

В судебное заседание представители истца - Местной администрации Зольского муниципального района КБР и третьего лица - МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» не явились, в адресованных суду письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Ответчик Джангуразов А.Р., надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пункт 1 ч.1 ст.8 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы Местной администрации <адрес> КБР № от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР в качестве арендодателя и Джангуразов А.Р. в качестве арендатора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности.

В соответствии с условиями договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенного пункта с.п. <адрес>ю № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно разделу 3 договора аренды, сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок на момент заключения договора составила 3675рублей. Размер годовой арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики и органов местного самоуправления Зольского муниципального района.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем предоплаты равными долями не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. Окончательный расчет годовой арендной платы производится не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как усматривается из материалов гражданского дела, начиная с 4-го квартала 2014 года Джангуразов А.Р. платежи в счет погашения арендной платы в установленные сроки не вносил, то есть взятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.п.8.4, 8.5 договора аренды, истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о продлении. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

В силу п.4.1.5 договора аренды, арендатор имеет преимущественное право заключения нового договора аренды земельного участка по письменному заявлению арендатора, направленного арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора, при условии если арендатором не было допущено нарушение договорных обязательств за весь период действия договора.

В соответствии с п.1.3. договора аренды срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока действия договора, Администрацией в адрес Джангуразов А.Р. были направлены уведомления о необходимости исполнения обязательств по договору путем погашения задолженности по арендной плате, и о расторжении договора аренды.

Таким образом, принимая во внимание, что арендодателем выражен однозначный отказ от продолжения договорных отношений с Джангуразов А.Р., сведений о том, что ответчик в установленный договором аренды срок обратился к арендодателю с заявлением о продлении срока договора не имеется, суд приходит к выводу, что в силу изложенных выше норм права и условий договора, договор аренды земельного участка №, заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» и Джангуразов А.Р. ДД.ММ.ГГГГ, с истечением срока аренды прекратил свое действие.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.37, 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п.6.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

В силу п.6.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.6.3 договора аренды в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия настоящего договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время использования участка.

Из материалов дела усматривается, что по окончании срока действия договора аренды ответчик не возвратил истцу арендуемый земельный участок, что повлекло для него в силу ст.622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.

При этом сведения о том, что возврат арендуемого имущества был невозможен по причине уклонения от этого арендодателя, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с разделом 3 договора аренды сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет №.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ноября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере №, в том числе: сумма основного долга - №, пеня - №.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд полагает возможным с ним согласиться.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Джангуразов А.Р. возражения на иск и доказательства в опровержение доводов истца суду не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные в судебном заседании факты прекращения договора аренды, длительного неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, нарушения условий договора как в части своевременного внесения арендной платы, так и в части своевременного возврата арендованного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации к Джангуразов А.Р. в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика Джангуразов А.Р. в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец, в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, освобожден, в сумме 870рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной администрации Зольского муниципального района КБР к Джангуразов А.Р. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности возвратить земельный участок - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №, заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» и Джангуразов А.Р. ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным.

Обязать Джангуразов А.Р. возвратить переданный ему по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

Взыскать с Джангуразов А.Р. в пользу Местной администрации Зольского муниципального района КБР задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №, в том числе: сумма основного долга - №, пеня - №.

Взыскать с Джангуразов А.Р. в бюджет Зольского муниципального района государственную пошлину в сумме №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья                             Лавренченко Т.А.