Решение по делу № 2-2097/2018 ~ М-1332/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-2097-18

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 22 мая 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Корякиной Н.Ф.,

в присутствии истца Гуртман О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуртман Ольги Анатольевны к Волынщикову Андрею Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес. Требования мотивированы тем, что Гуртман О.А., Л.П., Я.А. являются долевыми собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, в квартире на регистрационном учете состоит ответчик, с которым истица совместно проживала с ... года по ... год, с Дата отношения прекращены, с этого времени он в квартире не проживает. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права собственника.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердила изложенное в иске, дополнила, что ответчик выехал из квартиры в связи с семейными конфликтами и невозможностью совместного проживания, другого жилья не имеет, проживает у другой женщины.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик о дне слушании дела был извещен, согласно телефонограмме от Дата просил дело отложить, поскольку занят на работе, с иском не согласен, другого жилья не имеет.

Поскольку причина неявки ответчика признана судом неуважительной, суд рассматривает дело при данной явке.

Заслушав сторону истца, заключение прокурора, полагавшей, что иск удовлетворению не подлежит, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, муниципальное жилое помещение, расположенное по Адрес, было предоставлено Гуртман Л.П. на состав семьи из трех человек: Гуртман Л.П., ...., О.А. Дата.

Дата между администрацией Дзержинского района г.Перми и Гуртман Л.П. был заключен договор о безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан, по условиям которого спорное жилое помещение передано в долевую собственность Гуртман Л.П., ...., Я.А. Дата Волынщиковым А.С. было оформлено согласие об отказе участия в приватизации спорной квартиры. Дата Гуртман Л.П., ...., Я.А. получили свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру.

Дата на основании свидетельства о праве на наследство по закону к Гуртман О.А. перешло право собственности на ... доли в праве на указанное жилое помещение, другими долевыми собственниками являются Гуртман Л.П., Я.А. (... доли в праве).

На регистрационном учете по Адрес состоят Гуртман Л.П., О.А., Я.А. и Волынщиков А.С., что подтверждается справкой ООО «...» от Дата.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) каждый из них признается участником договора социального найма жилого помещения независимо от его подписания каждым из таких участников.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ регулируются отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами семьи собственника.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент приватизации спорной квартиры Волынщиков А.С. сохранял право пользования спорным жилым помещением, предоставленным ему по договору социального найма, в связи с чем, он подпадает под категорию лиц, которые в силу ст. 19 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" сохраняют право бессрочного пользования в отношении приватизированной квартиры, поскольку иное не установлено законом или договором.

Данный вывод суд основывает на нормах действующего законодательства и на исследованных обстоятельствах дела. На момент приватизации право пользования ответчиком спорным жилым помещением никем не оспаривалось. Он на момент приватизации спорной квартиры являлся членом семьи нанимателя Гуртман Л.П. по смыслу жилищного законодательства и имел равное с ней право пользования жилым помещением, следовательно, на правоотношения сторон распространяются положения ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ, предусматривающие сохранение за бывшими членами семьи собственника приватизированного жилого помещения права пользования указанным жилым помещением, а положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ в данном случае применению не подлежат.

Поскольку истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие добровольный отказ ответчика от прав в отношении спорного жилого помещения и наличие у него другого жилого помещения, предоставленного в постоянное пользование по договору социального найма или находящегося в его собственности, суд отказывает в удовлетворении иска. При этом суд отмечает, что выезд ответчика носит вынужденный характер (невозможность совместного проживания, конфликты), о том, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства и отказался от права пользования спорной квартирой, истцом не доказано.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Также, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения в случае отчуждения им жилого помещения другому лицу, за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования жилым помещением, которое носит бессрочный характер. На момент приватизации спорной квартиры ответчик проживал и был зарегистрирован в ней, т.е. имел право на ее приватизацию. Следовательно, в силу закона за ним сохраняется право бессрочного пользования спорным жилым помещением независимо от перехода права собственности на него к другому лицу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гуртман Ольги Анатольевны к Волынщикову Андрею Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова