Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2065/2019 ~ М-1752/2019 от 12.07.2019

№ 2-2065/2019

№

Заочное решение

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Батищевой Н.И.

при секретаре судебного заседания Фирсовой А.Н.,

с участием представителя истца Глянько Т.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Оренбургского района к Шеину Алексею Александровичу о взыскании арендной платы за земельный участок.

Установил.

Администрация муниципального образования Оренбургского района обратилась в суд с иском к Шеину А.А. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельского хозяйства.

Пунктом 2.1 Договора срок его действия установлен – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 180000 рублей.

П. 3.2 Договора установлено, что арендная плата за второй и последующий годы вносится два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

В соответствии с п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый Постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 231705,29 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шеина А.А. была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, ответчик обязательство не исполнил.

В соответствии с п. 5.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Истец просит, с учетом уточненных требований, взыскать с Шеина А.А. сумму в размере 307321,11 рублей, из которых:

- 231705,29 рублей – сумма основного долга за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 75615,82 рублей – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шеин А.А. не явился.

Судом принимались меры к извещению ответчика, в том числе и на предыдущее судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ.

На основании сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик Шеин А.А. на момент обращения истца в суд с настоящим иском и его принятии судом к производству, по месту жительства зарегистрирован по адресу: <адрес>

Почтовая корреспонденция, направленная по его адресу регистрации и проживания, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд выполнил процессуальную обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вызову лиц, участвующих в деле, при этом Шеин А.А. не обеспечил получение судебной повестки в почтовом отделении связи.

Поскольку заинтересованное лицо уклоняется от получения судебной повестки, вследствие чего злоупотребляет своим правом на судебную защиту, суд считает указанное лицо надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, на месте определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика Шеина А.А.

Представитель истца Глянько Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость аренды составляет 180000 рублей в год. Период взыскания: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. П. 5.1 договора содержит условие о размере пени. Земельный участок был арендован для ведения сельского хозяйства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор Шеин А.А. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельского хозяйства.

Пунктом 2.1 Договора срок его действия установлен – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи земельного участка.

В силу п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 180000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата за второй и последующий годы вносится два раза в год равными долями гот начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый Постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется: в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Истцом в адрес Шеина А.А. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой предлагалось в течение месяца с момента получения данной претензии погасить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды. Согласно реестру отправляемой корреспонденции, претензия была отправлена, по адресу проживания Шеина А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

В соответствии с расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка № годовой размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уровня инфляции в 2017 г. – 4%) составляет 187200 рублей. Годовой размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уровня инфляции в 2018 г. – 4%) составляет 190944 рубля.

Из лицевого счета по договору № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ задолженнос░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 40761,29 ░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 95 472 ░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 95 472 ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 231705,29 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.310 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 5.1 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, 40761,29 ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░: 40761,29 ░ 0,1% ░ 602 = 24538,30 ░░░░░░.

░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 95 472 ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░: 95 472░0,1%░298= 28450,66 ░░░░░░.

░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 95 472 ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░: 95 472░0,1%░237= 22626,86 ░░░░░░.

░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 75615,82 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - 231705,29 ░░░░░░, ░░░░ - 75615,82 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░. 103 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6273,21 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 231705,29 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 75615,82 ░░░░░░, ░░░░░ 307321,11 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6273,21 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░