Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2750/2021 ~ М-1700/2021 от 18.02.2021

Дело № 35RS0010-01-2021-002779-40

Судебное производство № 2-2750/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда                                                                        6 апреля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Шухтиной В.И., с участием представителя истца – Кошурина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шириковой Е. В. к ООО «Строительное управление - 35» о взыскании неустойки,

установил:

Ширикова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительное управление-35» о взыскании неустойки, в обоснование иска указав, что 01.03.2017 между истцом и ответчиком заключён договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является нежилое помещение, на техническом этаже, общей площадью 43,41 кв.м., строительный номер №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объёме, оплатив обусловленную договором цену 1 302 300 рублей. В соответствии с условиями договора застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома в срок не позднее первого квартала 2017 года и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передаёт объект долевого строительства в срок не позднее 60 рабочих дней. Крайней датой передачи объекта является 28.06.2017, в указанный срок объект долевого строительства застройщиком передан не был, квартира по акту приёма-передачи передана 24.09.2019, в связи с чем, истец просит взыскать неустойку за период с 28.06.2017 по 24.09.2019 в размере в размере 476 506 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей и штраф.

    В судебном заседании интересы истца представлял Кошурин А.В., который исковые требования поддержал в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

    В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

    С учётом согласия представителя истца на рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключён в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ указывает на условия, которые должен содержать Договор: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 № 214-ФЗ).

Как указано в статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 01.03.2017 между ООО «Строительное управление – 35» (застройщик) и Шириковой Е.В. заключён договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, на принадлежащем ему земельном участке: общей площадью 2 803 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, на техническом этаже, общей площадью 43,41 кв.м., строительный номер №. Ориентировочный срок окончания строительства объекта – первый квартал 2017 года; застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 1 квартала 2017 года. Цена договора составляет 1 302 300 рублей.

Из п. 5.3 договора следует, что после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он обязан передать объект долевого строительства в срок не позднее 60 рабочих дней, однако, по акту-приема передачи, объект долевого строительства был передан 24.09.2019, следовательно, суд полагает возможным взыскать неустойку за период с 28.06.2017 по 24.09.2019 в размере 476 506 рублей.

Оснований для снижения неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства суд не находит, поскольку доказательств исключительности причин нарушения сроков передачи квартиры дольщику застройщиком не представлено, более того, суду не представлено мотивированного, обоснованного заявления на предмет применения положений стати 333 Гражданского кодекса РФ.

Принимая решение об отказе Шириковой Е.В. в иске в части требований о компенсации морального вреда и штрафа, суд учитывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-ФЗ), но, объектом долевого строительства является нежилое помещение, и со стороны истца не представлено доказательств использования нежилого помещения в личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд обращается к главе 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей состав судебных расходов, порядок их возмещения сторонам с учётом принципов их относимости к делу и пропорционального распределения.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, размер которой определяется в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 7 965 рублей 07 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Шириковой Е. В. удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Строительное управление - 35» в пользу Шириковой Е. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.06.2017 по 24.09.2019 в размере 476 506 рублей 86 копеек.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Шириковой Е. В. отказать.

Взыскать с ООО «Строительное управление-35» в доход государства госпошлину за рассмотрение дела судом в размере 7 965 рублей 07 копеек.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            А.В. Зайцева

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 09.04.2021.