Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2021 ~ М-1759/2020 от 15.12.2020

Дело № 34RS0027-01-2020-003467-91

Производство № 2-288/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка

Волгоградская область                     24 февраля 2021 года

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Аникиной О.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой Веры Павловны, Лебедева Андрея Владимировича к администрации городского округа Адрес о признании обременения (ипотеки в силу закона) жилого дома отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с заявлением к администрации городского округа Адрес о признании обременения (ипотеки в силу закона) жилого дома отсутствующим.

В обоснование своих требований ссылается на то, что Дата между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер и жилого дома с кадастровым номером Номер по Адрес. Право собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в ГУ Федеральной регистрационной службы по Адрес, о чем в ЕГРН Дата были сделаны соответствующие записи регистрации права. Согласно п. 6 договора купли-продажи цена жилого дома и земельного участка были определены сторонами в размере 215290 рублей, из которых 1000 рублей оплачены до подписания договора из собственных средств, а 214290 рублей предполагалось перечислить за счет средств субсидии по договору Номер.8Дата.Номер/31 о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата (получатель – ФИО3) после государственной регистрации договора и перехода собственности по нему на земельный участок и жилой дом в ЕГРН. В связи с этим, при регистрации их права общей долевой собственности на приобретаемые жилой дом и земельный участок, регистрирующим органом было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. После заключения договора купли-продажи и государственной регистрации договора и перехода права собственности на приобретенные по нему жилой дом и земельный участок от продавца к покупателям последние произвели полную оплату стоимости жилого дома и земельного участка в следующем порядке: субсидия в сумме 214290 рублей по договору Номер.8Дата.Номер/31 о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата была перечислена на счет Номер.8Дата.1304595/31 получателя субсидии ФИО3 в ПАО «Сбербанк России», а затем – на счет Номер.8Дата.1318290 на имя ФИО2 Однако для снятия наложенного обременения в 2007 году истцы не обратились. Дата «Продавец» жилого дома и земельного участка ФИО2 умерла, в связи с этим они лишились возможности снять данное обременение во внесудебном порядке. На основании изложенного, истцы просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закону жилого Адрес в Адрес, с кадастровым номером Номер, зарегистрированное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес Дата на основании договора купли-продажи, заключенного Дата между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2.

В судебное заседание истцы Лебедева В.П., Лебедев А.В. не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо Лебедев В.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что от Дата между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность в равных долях земельный участок с кадастровым номером Номер и жилой дом с кадастровым номером Номер, находящиеся в поселке Адрес, под номером 43 (л.д. 6-7).

Пунктом 6 договора от Дата предусмотрено, что земельный участок и жилой дом проданы за 215290 рублей, из которых земельный участок продан за 1000 рублей до подписания договора, жилой дом продан за 214290 рублей, получателем указанной суммы в виде субсидии по договору Номер.8Дата.Номер/31 о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата от Дата является ФИО3, в том числе 64290 рублей - средства федерального бюджета, 85710 рублей - средства бюджета субъекта РФ, 64290 рублей - внебюджетные источники, что подтверждается свидетельством о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности Номер от Дата. Указанная сумма будет перечислена на счет Номер.8Дата.134595/31, затем сумма 214290 рублей будет перечислена на счет Номер.8Дата.Номер «Продавца», открытом в ОАО Сбербанк России после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему на земельный участок и жилой дом в ЕГРН «Покупателя».Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

На основании договора купли-продажи от Дата осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером Номер и жилой дом с кадастровым номером Номер, находящиеся в поселке Адрес, под номером 43. Одновременно с регистрацией права собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилой дом была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата.

Во исполнение п. 6 договора купли-продажи, «Покупатели» произвели полную оплату стоимости жилого дома и земельного участка в следующем порядке: субсидия в сумме 214290 рублей по договору Номер.8Дата.Номер/31 о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата была перечислена на счет Номер.8Дата.Номер/31 получателя субсидии ФИО3 в ПАО «Сбербанк России», а затем – на счет Номер.8Дата.Номер на имя «Продавца» ФИО2, что подтверждается выпиской по счетам за период с Дата по Дата (л.д. 102).

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи. необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

В судебном заседании установлено, что Дата продавец ФИО2 умерла.

В связи со смертью залогодержателя ФИО2 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств субсидии по договору Номер.8Дата.Номер/31 о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата от Дата.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки в отношении жилого Адрес в Адрес, с кадастровым номером Номер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лебедевой ФИО8, Лебедева ФИО9 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании обременения (ипотеки в силу закона) жилого дома отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от Дата в отношении жилого Адрес в Адрес, с кадастровым номером Номер.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона Номер от Дата в отношении жилого Адрес в Адрес, с кадастровым номером Номер.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 03 марта 2021 г.

Судья          О.А. Якубова