Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2021 ~ М-25/2021 от 11.01.2021

Дело № 2 – 84/2021

УИД 54RS0035-01-2021-000034-73

Поступило в суд 11.01.2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2021 года                                                                      г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи     Немира Т.В.

при секретаре                                 Гулько Л.В.

рассмотрев в открытом    судебном заседании гражданское дело по иску Михно ФИО16, Михно ФИО17, Царевой ФИО18 к администрации г.Татарска Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости в переустроенном виде.

У С Т А Н О В И Л:

Михно А.Ю., Михно Л.А., Царева Е.Ю. обратились в суд с иском к администрации г.Татарска Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости в переустроенном виде, указывая, что на основании договора купли-продажи от 24.01.2001 года ФИО4 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящимся на земельном участке по тому же адресу, мерою <данные изъяты> га с кадастровым номером № на праве бессрочного пользования. Свое право собственности на жилой дом и право бессрочного пользования земельным участком ФИО4 зарегистрировал в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. На момент принятия наследства площадь жилого дома была изменена наследодателем за счет перепланировки, о чем имеется технический документ – информация БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. где площадь объекта указана <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый № с площадью <данные изъяты> кв.м. Они на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ вступили в права наследования: ФИО3 в размере ? доли, ФИО11 в размере 3/8 долей и ФИО2 в размере 3/8 долей. В связи с расхождением сведений в технических и правоустанавливающих документах нотариусом в свидетельстве о праве на наследство по закону объект наследования был прописан как: «Жилой дом, по правоустанавливающему документу: общей площадью <данные изъяты> кв.м; по информации БТИ: общей площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м. за счет переоборудование сеней в жилое помещение).

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН имеются сведения о двух объектах недвижимости, с разными кадастровыми номерами и техническими данными о площади объекта, когда фактически речь идет об одном и том же жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. По данной причине они не смогли зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и получили уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером было прекращено. Данный земельный участок распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №з был передан им в аренду, ему был присвоен кадастровый № Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок обременен жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м.

Будучи наследниками имущества ФИО4 они стали пользоваться жилым домом по адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке, переданном им в аренду по эксплуатацию жилого дома и произвели перепланировку дома, увеличив общую площадь до <данные изъяты> кв.м. Перепланировка была произведена самовольно, без соответствующего разрешения.

В соответствии с заключением ООО «Межпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом. Расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

        Просят признать за ними, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в переустроенном виде из изменой площадью, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № исключить из ЕГРН сведения о жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

        В судебном заседании истица Михно Л.А., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Царевой Е.Ю., Михно А.Ю. исковые требования уточнила и просила признать за ними право общей долевой собственности: 1/4 доли за Михно ФИО21, 3/8 доли за Михно ФИО20, 3/8 доли за Царёвой ФИО8, в переустроенном состоянии на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованный из жилого <адрес>, с кадастровым номером №, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке; исключить из ЕГРН сведения о жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №; признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 439 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №    за Михно ФИО19 в размере 1/4 доли, за Михно ФИО22 в размере 3/8 доли, за Царёвой ФИО8 в размере 3/8 доли.

     Представитель ответчика - администрации <адрес> Тыщенко А.Н. исковые требования о признании за истицами права общей долевой собственности: 1/4 доли за Михно ФИО23, 3/8 доли за Михно ФИО24, 3/8 доли за Царёвой ФИО8, в переустроенном состоянии на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованный из жилого <адрес>, с кадастровым номером №, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке; исключить из ЕГРН сведения о жилом доме общей площадью 41,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №; признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 439 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №    за Михно ФИО26 в размере 1/4 доли, за Михно ФИО25 в размере 3/8 доли, за Царёвой ФИО8 в размере 3/8 доли признала в полном объёме, пояснив

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ сторонам разъяснены.

Истец Михно Л.А. не возражала против признания иска представителем ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно копии информации ГУП «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником жилого дома. <адрес>ю <данные изъяты>., расположенного по адрес: <адрес>.

Из копии постановления главы Территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО13 закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,0439 га, занятый жилым домом, двором и огородом по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрел в собственность у ФИО13 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером № и кадастровым номером №

Из копии свидетельств о гос.регистрации права следует, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Из копии кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются: ? доли в праве общей долевой собственности – супруга ФИО3; 3/8 доли в праве общей долевой собственности – дочь ФИО14 Е.Ю.; 3/8 доли в праве общей долевой собственности – дочь ФИО2

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 41,7 кв.м.. Собственником дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

Из копии домовой книги следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Михно Л.А., Михно Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Михно Е.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Михно А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии распоряжения администрации <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> прекращено, в связи со смертью.

В дальнейшем распоряжением администрации Татарского района Новосибирской области №-з от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцам Михно Л.А., Михно Е.Ю., ФИО2 в краткосрочную аренду сроком до 1 года предоставлен земельный участок площадью     <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости - индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно копии справочной информации по объектам недвижимости: право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ); жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Межмуниципального Татарского отдела управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ год следует, что осуществление действий по госрегистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приостановлено в связи с имеющимися противоречиями между сведеньями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителями документах, и сведениями ЕГРН.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Межрайонпроект» №    от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует санитарно-техническим, и строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным параметрам, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнен на земельном участке, переданном истцам в аренду.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах признание исковых требований не противоречит указанным нормам закона и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Суд, выслушав стороны,    исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как ответчик иск признал, признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173, 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михно ФИО27, Михно ФИО28, Царевой ФИО29 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в переустроенном виде удовлетворить:

        Признать за Михно ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михно ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Царёвой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности: 1/4 доли за Михно ФИО32, 3/8 доли за ФИО2, 3/8 доли за Царёвой ФИО8, в переустроенном состоянии на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованный из жилого <адрес>, с кадастровым номером №, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признать за Михно ФИО33, Михно ФИО34, Царевой ФИО35 право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 439 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №    за ФИО3 1/4 доли, за Михно ФИО36, 3/8 доли, за Царёвой ФИО8, 3/8 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено    ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                         Т.В. Немира