Решение по делу № 2-6321/2018 ~ М-6224/2018 от 10.10.2018

Дело № 2-6321/2018

64RS0042-01-2018-007294-31

Заочное решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года                                г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Крикунове В.А.,

с участием прокурора Хворостенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Кредит Европа Банк» к Чабан Е. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

акционерное общество «Кредит Европа Банк» обратилось в суд с иском к Чабан Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Юниаструмбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Юниаструмбанк» передало АО «Кредит Европа Банк» права по закладной. Решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск АО «Кредит Европа Банк» к Чабан Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен, решение вступило в законную силу. Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ иск АО «Кредит Европа Банк» к Чабан Е.А. о взыскании процентов по данному кредитному договору удовлетворен, решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого было обращено взыскание в пользу банка на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с тем, что торги по реализации предмета залога признаны несостоявшимися от судебного пристава-исполнителя банку поступило предложение оставить за собой нереализованное на торгах имущество - квартиру, истец выразил своё согласие оставить нереализованное имущество ответчика за собой. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования данным жилым помещением у ответчика прекратилось. Просит суд признать Чабан Е.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Чабан Е.А. и лиц, зарегистрированных в настоящее время, из спорной квартиры и снять их с регистрационного учета; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «Кредит Европа Банк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Чабан Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, о причине неявки суд не уведомила, конверт с извещением возвращен в адрес суд за истечением срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Судом установлено, решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Чабан Е.А. в пользу акционерного общества «Кредит Европа Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 790761 руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17107 руб. 61 коп., а всего взыскано 807868 руб. 63 коп. Обращено взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 31.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации с публичных торгов.

Данное решение суда сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приставом-исполнителем Энгельсского РОСП Управления ФССП по Саратовской области было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что торги по реализации предмета залога признаны несостоявшимися от судебного пристава-исполнителя банку поступило предложение оставить за собой нереализованное на торгах имущество – квартиру.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственников спорной квартиры является АО «Кредит Европа Банк» на основании согласия об оставлении за собой предмета ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса РФ определяются собственником этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на недвижимое имущество к истцу, за ответчиком не сохраняется право пользования данным жилым помещением.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что каких-либо соглашений между истцом, как собственником квартиры, и ответчиком на право пользование жилым помещением не заключалось.

Доказательство того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчику спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права пользования ответчика квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

По данным УФМС по Саратовской области Чабан Е.А. значится зарегистрированным по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае отсутствия права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, поскольку судом принято решение о прекращении у Чабан Е.А. права пользования жилым помещением, суд удовлетворяет требования банка о выселении ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика Чабан Е.А. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 234, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.    

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:            ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░