Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2022 (2-3322/2021;) ~ М-3082/2021 от 19.10.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года <адрес>

Пермский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО6 по доверенности, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с учетом утоненных требований к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец 1), ФИО1 (займодавец 2) и ФИО3 был заключен договор займа №, по условиям которого займодавцы передали ответчику денежные средства в размере 450 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 6% в месяц, которые начисляются за весь период пользования займом, начиная со дня, следующего за днем получения денежных средств Заемщиком, заканчивая днем фактического возврата суммы займа. Ответчиком за период срока действий договора займа были переведены денежные средства в счет погашения в размере 459 000 рублей, которые засчитаны в уплату процентов. До настоящего момента сумма займа не возвращена, оплата процентов за пользование займом не осуществляется. Претензии об оплате задолженности оставлены без внимания. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) в отношении земельного участка, общей площадью 1 257 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, площадью 29,4кв.м., расположенного на данном земельном участке. Сторонами при договора залога указанное недвижимое имущество оценено по взаимному согласию, в частности, стоимость земельного участка определена в размере 450 000 рублей. На основании изложенного ФИО2 просит взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 2 490 000 рублей, в том числе: сумму займа в размере 300 000 рублей, сумму просроченных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, неустойку за нарушении возврата суммы займа в размере 2 010 000 рублей; ФИО1 просит взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 1 245 000 рублей, в том числе: сумму займа в размере 150 000 рублей, сумму просроченных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, неустойку за нарушение возврата суммы займа в размере 1 005 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 1 257 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также жилой дом, площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сылвенское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером 59:32:0050027:8585; взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащее извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с уточненными заявленными требованиями согласился, указав, что неустойка слишком большая за такой короткий срок. Согласился со стоимостью заложенного имущества.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. ст. 807 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Заемщик) и ФИО2 (Займодавец 1), ФИО1 (Займодавец 2) заключили договор займа №, по условиям которого Займодавец 1 предоставил ответчику денежные средства в размере 300 000 руб., Займодавец 2 предоставил ответчику денежные средства в размере 150 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование суммой займа заемщик выплачивает Займодавцу проценты из расчета 6% в месяц. Проценты начисляются за весь период пользования займом, начиная со дня, следующего за днем получения денежных средств Заемщиком, заканчивая днем фактического возврата Суммы займа (п.2.1. договора). Проценты за пользование суммой займа уплачиваются Заемщиком ежемесячно в срок до 20 числа каждого месяца (п.2.2. договора).

За нарушение сроков возврата суммы займа и/или уплаты процентов (один процент) от не уплаченной своевременно суммы (суммы займа (части суммы займа) и/или суммы процентов за пользование суммой займа) за каждый день просрочки. Сумма произведенного платежа по договору будет недостаточна для исполнения денежных обязательств полностью, то будет применяться следующая очередность: в первую очередь погашаются проценты; во вторую очередь – сумма основного долга по займу; в третью очередь – издержки Займодавца, связанные с получением исполнения (судебные издержки и другие расходы); в четвертую очередь – штрафы. (п. 3.3. договора).

Возврат суммы займа и процентов по договору производится заемщиком наличными денежными средствами Займодавцу 1, которому Займодавец 2 поручается получать от заемщика любые денежные средства, причитающиеся им по договору (п. 5.3. договора).

Займодавцы выполнили свои обязательства по договору займа, предоставили ответчику денежные средства в размере 450 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств указанной в договоре займа (л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени сумма задолженности по договору займа в размере 450 000 рублей ответчиком не погашена, проценты за пользование суммой займа оплачены в размере 459 000 рублей, остальные проценты не выплачены. Доказательств возврата истцу денежных средств ответчиком суду не представлено и не оспаривается.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы по договору займа в полном объеме, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, кроме суммы неустойки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая высокий процент неустойки, предусмотренный договором (1% за каждый день просрочки), а также соотношение размера неустойки и суммы неисполненного обязательства, период неисполнения ответчиком обязательств по договору займа, требования разумности, суд считает возможным снизить размер неустойки, применив ставку ЦБ РФ, взыскав с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей; в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей.

Размер процентной ставки за пользование суммой займа был согласован сторонами при заключении договора займа, в связи с чем, оснований для снижения размера процентов суд не усматривает.

В связи с чем, с ответчика ФИО3

В пользу истца ФИО2 подлежит взысканию денежные средства в размере 520 000 рублей, в том числе: сумма займа в размере 300 000 рублей, сумма просроченных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, неустойка за нарушении возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей;

В пользу ФИО1 подлежит взысканию денежные средства в размере 260 000 рублей, в том числе: сумма займа в размере 150 000 рублей, сумма просроченных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, неустойка за нарушении возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 передал в залог залогодержателям объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 257 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Сылвенское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером 59:32:0050027:2124, а также жилой дом, площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сылвенское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером 59:32:0050027:8585 (л.д. 13-16).

Сторонами при заключении договора залога (ипотеки) указанное недвижимое имущество оценено по взаимному согласию в размере 450 000 рублей (п 1.4. договора залога).

Иные документы о рыночной стоимости спорных земельного участка и жилого дома, сторонами суду не представлены.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 2 ст. 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, требования истцов об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку сумма задолженности ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 780 000 рублей из которой: сумма общей задолженности в размере 450 000 рублей, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 000 рублей, неустойки за нарушении возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб. Период просрочки внесения платежей по договору составляет более трех месяцев.

Определяя начальную продажную стоимость недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

Сторонами при заключении договора залога, указанное недвижимое имущество оценено по взаимному согласию в размере 450 000 рублей.

Сторонами суду не представлено альтернативного отчета о рыночной стоимости заложенного имущества на момент разрешения спора.

Следовательно, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 257 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Сылвенское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером 59:32:0050027:2124, а также жилого дома, площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сылвенское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером 59:32:0050027:8585 в размере 450 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2, т.к. только им была уплачена государственная пошлина (л.д.7) подлежит взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 9 635руб. Остальная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 000 рублей, в том числе: сумма займа в размере 300 000 рублей, сумма просроченных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, неустойка за нарушении возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 635 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 000 рублей, в том числе: сумма займа в размере 150 000 рублей, сумма просроченных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, неустойка за нарушении возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 257 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Сылвенское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером 59:32:0050027:2124, а также жилой дом, площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сылвенское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером 59:32:0050027:8585 принадлежащие на праве собственности ФИО3, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 450 000 рублей.

В остальной части заявленных требований истцам ФИО2 и ФИО1 отказать.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 365 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.02.2022г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Пермского районного суда

<адрес>                     Е.В. Овчинникова

подлинный экземпляр находится

В деле №

УИД 59RS0№-71